购买二手房贷款流程是什么？

购买二手房贷款流程是什么？

买房子是人生大事，能找到心仪的房子不容易，能够有经济实力负担这所房子也不是容易的事，能买到新房子最好，但如果有看中的二手房，倒也不失为一种选择。下面介绍一下购买二手房贷款流程，贷款购买二手房，既能满足购房人对房屋的需求，又能缓解购房人的经济负担，不失为一个两全其美的选择。

购买二手房贷款流程是什么


二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“十步走”：


1、买卖双方签订《房屋买卖合同》

在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例。在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证，有时卖方会要求买方缴纳一定的定金；


2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》

协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如万元作为首付款，其余资金申请贷款等，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系；

3、由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估

银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求。因此购房者在评估前要先咨询贷款银行；

4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保

担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取；

5、买方交首付款

买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；

6、银行审核

银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；

7、过户

买卖双方带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、买卖双方的身份证等资料，到房产局办理过户手续。并带旧土地证到土地局办理换证手续；

8、抵押

买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续；

9、领证

银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。

10、注销

购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。

上面购买二手房贷款流程分了“十步走”，看似复杂，其实不然。购房人首先要做的是找一个靠谱的好中介，一个好的房地产中介一来可以整合好的房源，二来熟悉购房、贷款的流程，不至于让购房人两人一摸黑，想贷款也摸不到头脑。然后，购房人只要按要求准备好一应资料和证件，交由银行审核，等待放款通知即可。以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

·公司法人章是不是私人章？
      公司法人章是不是私人章？每一家正常经营的公司都会需要用到多种印章，从大类上看，包括行政公章、业务专用章、个人名章、印戳等，每一种印章的权限等级、使用范围、刻制形状和尺寸要求、登记备案规定等都各不相同，在具体实际中，如果印章使用出现错误，不仅可能影响相关经济活动的顺利进行，甚至还可...

·期货公司变更注册资本的规定是什么?
      期货公司变更注册资本的规定是什么注册资本能够维持公司的日常经营运作、发放人员工资、进货、购买设施等。注册资本的变更意味着公司的发展状况发生了改变，那么法律对于期货公司变更注册资本有哪些相关规定呢?接下来由的我们来和您一起了解一下吧。 关于期货公司变更注册资本或股权有关问题的规定...

·设立分公司条件是什么
      设立分公司条件是什么 一、分公司 是总公司管辖的分支机构，是指公司在其住所以外设立的以自己的名义从事活动的机构。分公司不具有企业法人资格，其民事责任由总公司承担。虽有公司字样但并非真正意义上的公司，无自己的章程，公司名称只要在总公司名称后加上分公司字样即可。作为法人的有限责任公...

·上市公司并购重组程序
      上市公司并购重组程序 上市公司并购重组行政许可审核工作流程 上市公司并购重组行政许可包括： 1、要约收购义务豁免， 2、上市公司发行股份购买资产核准， 3、上市公司合并、分立审批， 4、上市公司重大资产购买、出售、置换(构成借壳上市的)行为审批。中国证监会上市公司监管部按照标准...

·合伙企业的登记事项包括什么
      合伙企业的登记事项包括什么(一)名称;(二)主要经营场所;(三)执行事务合伙人;(四)经营范围;(五)合伙企业类型;(六)合伙人姓名或者名称及住所、承担责任方式、认缴或者实际缴付的出资数额、缴付期限、出资方式和评估方式。合伙协议约定合伙期限的，登记事项还应当包括合伙期限。执行事务...

·一个人可以任多家公司法人吗？
      现如今，随着应届毕业生越来越多，工作岗位越来越紧俏，选择自己开公司的人越来越多，那么白手起家的开公司人，除了面临挑选优秀员工，资金融资等问题外，最需要考虑的就是与法律相关的各种问题，其中有关法人的问题就有很多，例如：一个人可以任多家公司法人吗？下面我们来听听我们是如何解答的吧。一...

·公司法定代表提名的范围是什么
       一、公司法定代表提名的范围是什么 公司法定代表人由公司章程规定，而不是由法律直接规定;其次，究竟谁来担任公司法定代表人，由股东选定，其选定范围只能限于董事长、执行董事或者经理，这个范围不能扩大。股东选定后在公司章程里明确究竟是董事长、执行董事还是经理担任法定代表人;最后，法...

·销售分公司以总公司名义签合同可以吗
      销售分公司以总公司名义签合同可以吗依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条的规定，依法登记的分公司属于“其他组织”。“其他组织”是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织。根据《中华人民共和国合同法》第二条规定，其他组织可以和自...

·离婚时公司股权该怎么处理
      公司股权属于夫妻财产中比较特殊的一种，因而要是夫妻离婚的话具体需要对公司股权进行分割，也要按照法律的规定作出处理的，当然要是离婚夫妻可以协商除了公司股权也是很好的，那究竟夫妻离婚时公司股权该怎么处理才好?我们一起在下文中进行了解。 1、股权属个人财产，只分收益不分股权。 属于个人...

·累计投票制公司法的内容是什么?
      累计投票制公司法的内容是什么？我国公司法到了一定期限都会进行修订，以更好的适应社会经济的发展，调解市场经济，使其合理运行。在近期的公司法修订中，引入了一个新投票制度：累计投票制。那么，累计投票制公司法的内容是什么?本文将会详细为您解答。 累计投票制公司法的内容是什么? 新公司法第...

·要开公司法人要求有哪些
      要开公司法人要求有哪些？ 法人即法定代表人，是由民事行为能力和民事权利能力的，能够拥有承担民事义务的组织并享有民事权利的组织。负有个人责任的法定代表人需要承担责任。一般由公司董事长或总经理担任，对公司负责，处理商事主体的经营和管理事务。法人不得委托他人代替行使权利。那么要开公司...