贷款他项权利证在哪办理？

贷款他项权利证在哪办理？

贷款他项权利证在哪办理?贷款他项权利是证明房屋所有人以外人员、单位团体对该房屋有其他权利的证明，一般为拥有证件权利的一方所有。证明限制了所有人、权利人的各项权利限制。在进行贷款、登记权利后，房屋管理部门会进行审核发放。他项权证依据房地产相关法规，在权利人提供齐全资料办理手续时一同办理。以下是该证件相关资料：

一、他项权利证

他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。

买房人我们最常遇到的是贷款购房时产生的抵押权。例如我们向银行贷款买房，那么房屋他项权证就是存在银行的，我们拥有的只有房产证和土地证。而等我们把贷款还清了房屋他项权证也就自动注销了，而它的作用就是在没还清贷款之前也就是没注销之前房屋是不能上市交易的。是无法过户的。过不了户的房屋就不能得到法律的保护。只有在还清楚贷款过后在相关部门注销过后房屋才能上市交易。

严格来说，所谓房屋的他项权利，是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。

二、房地产他项权证办理流程

(一)办事依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》

(二)办事须知

以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。

申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：

1、申请书;

2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);

3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);

4、抵押担保的主合同;

5、抵押合同。

(三)办事时限

自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。

(四)税费标准

1、登记费

住房，权利人按每套房屋80元交纳。

非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。

2、工本费

核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

(五)需要注意的

办理房产他项权证是需要注意以下两点：

1、根据民法典，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

2、他项权利登记是指设定房屋抵押权、典权等他项权利所进行的房屋权登记。因为贷款按揭购房的业主，产权目前是处在银行抵押状况，所以必须在房管局办理他项权证，证明该房正在抵押按揭状况。避免没有办理他项权证出现房屋再次抵押、典押情况。

三、土地他项权利的类型

(一)土地他项权利主要有以下几种类型：

1、地役权

是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。我国现行法律没有地役权的概念，但是《民法典》规定的相邻权中，实际存在着地役权，如通行权、排水权等。

2、地上权

是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。

3、空中权

是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。

4、地下权

是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。

5、土地租赁权

是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。

6、土地借用权

是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。

7、耕作权

是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地，应当退给农民继续耕种。农民耕种期间，不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。

8、土地抵押权

是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。

9、土地抵押权

是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。

该证件由银行进行保管，若贷款全部还清，需要办理其他登记，银行会进行通知。进行后续手续时户主应带齐各类资料到有关部门办理。只有在银行的他项权利失效时，户主才能将房屋做其他处理。关于房屋贷款、房屋权利有疑问可以在直接咨询专业律师。

·刑事诉讼法诈骗贷款罪的量刑标准是什么?
刑事诉讼法诈骗贷款罪的量刑标准是什么?日常生活中，个人和单位经常会因为资金需要向金融机构贷款，如果个人通过伪造的证件、使用虚假的产权证明等材料，骗取金融机构贷款，数额较大的话，会触犯刑法，被公安机关追究刑事责任。那么，刑事诉讼法诈骗贷款罪的量刑标准是什么?下面我们跟随我们了解下。...

·债权人代位权诉讼程序有哪些
债权人代位权诉讼程序有哪些一、关于代位权诉讼代位权诉讼作为一种有效的债的保全措施，即：“因债务人怠于行使其债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。代位权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使代位权...

·并购贷款失败的原因
并购贷款失败的原因一、并购贷款失败的原因并购贷款失败的原因主要是没有满足并购方应符合的基本条件。以下就是申请并购贷款的并购方应符合以下基本条件： (一)在申请行开立基本存款账户或一般存款账户; (二)依法合规经营，信用状况良好，没有信贷违约、逃废银行债务等不良记录; (三...

·新刑法挪用公款罪数额认定是多少
经济犯罪在经济快说发展的当今社会并不少见，挪用公款的行为不在少数。刑法对挪用公款的行为如何进行定罪作了规定，新刑法的出台也对挪用公款罪的具体的挪用数额也作了规定。接下来，我们将介绍和新刑法挪用公款罪数额有关的内容。一、挪用公款进行非法活动的数额认定 1、数额较大的认定挪...

·公司债券该怎么发行如何发现公司债券
公司债券该怎么发行如何发现公司债券一、公司债券该怎么发行公司债的发行程序主要包括： 1、公司董事会制订发行公司债券的方案; 2、股东大会审议通过公司债券发行方案; 3、公司向国务院证券管理部门报请批准; 4、公告公司债券募集办法; 5、证券经营机构承销发售公司债券; 6、...

·消费贷款获得批准需要符合怎样的条件
消费贷款获得批准需要符合怎样的条件一、消费贷款获得批准需要符合怎样的条件 (一)收入稳定的工薪族商业银行虽然大面积布局个人消费信贷业务，但因为无抵押，银行将面临更大的风险，所以在审批贷款时，他们会更倾向于挑选优质客户。 (二)有公积金缴存记录的员工随着近年来消费贷...

·放贷款抓进去判几年
违法发放贷款罪量刑标准：1、自然人犯本罪的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处一万元以上十万元以下罚金，造成特别重大损失的，处五年以上有期徒刑，并处二万元以上二十万元以下罚金。2、单位犯本罪的，对单位判处罚金，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照上述对个人犯罪的规定处罚。...

·欠条诉讼时效怎么算？
欠条诉讼时效怎么算？欠条的诉讼时效是指债权人在法律规定的期限内不行使债权，债务人将获得抗辩权。那么欠条诉讼时效怎么算?这是很多债权人都不清楚的地方，很容易给自己造成损失。所以，我们就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、欠条诉讼时效怎么算? 根据我国《民法通则》规定一般的欠条...

·委托贷款管理办法规则有哪些
委托贷款管理办法规则有哪些委托贷款简单说就是一方向另一方贷款,委托第三方(商业银行)进行管理。这种贷款方式，商业银行不需要承担贷款损失的风险，只需要按照委托人的要求处理贷款业务就可以了。那么，目前商业银行委托贷款管理办法都有哪些规定呢?接下来网站将为您解答这个问题。往下阅...

·检察院有权批捕欠款人吗？
一、检察院有权批捕欠款人吗?人民检察院有权批捕欠款人的。批准逮捕，是指人民检察院同意公安机关逮捕犯罪嫌疑人的请求。公安机关在侦查中认为需要逮捕犯罪嫌疑人时，应当制作提请批准逮捕书，连同案件材料和证据一并报送人民检察院审査批准。批准逮捕是一个刑事诉讼程序，批准逮捕是检察机关的权限...