在房管局备案的房子怎么变更合同？

在房管局备案的房子怎么变更合同？一、在房管局备案的房子怎么变更合同
商品房备案合同，是可以更改的，但要满足相应的条件。根据《商品房买卖合同登记备案注销和变更的工作程序》第二条具体要求：
1、 更改买受人(含减少或增加买受人)和更改房号需注销合同登记备案，更改合同其它内容需申请变更合同登记备案。
2、 凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，应填写申请表。申请表的注销和变更原因由买受人填写，双方必须签名盖章。
3、 申请表必须填写完整，不得空缺。相关单位留存商品房买卖合同，盖章时应写明存档份数。
4、 填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，不必写原内容。合同第22条变更时，必须将要删除的合同带齐，加盖合同作废章。
5、 注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。
6、 注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同;合同必须双方签名盖章，否则一律不予办理。
《民法典》（自2021年1月1日起施行）第七百零六条规定：当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的，不影响合同的效力。
二、房管局备案的房子变更合同要注意哪些。
如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，而且今后再次转让需交20%的所得税。以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
1、契税:如果购买者是第二套房产：契税为3-4%;首套房产144平米以上是3-4%;90-144平米为1.5-2%;90平米以下为1%。
2、营业税
成交价的5.5% (满5年免交)3.个人所得税
成交价的1% 4.交易手续费
6元/M2;5.转移登记费
80元/件综上所述，在房管局备案的房子的合同是可以变更的，并且需要填写相关的手续即可。
以上就是为您做的关于在房管局备案的房子怎么变更合同以及需要填写的相关资料，还有就是我们在房管局备案的房子变更合同时要注意的相关问题的详细解答。希望对您有所帮助。在变更合同之后，还要记得交应缴契税。

·房产继承税费最新规定是什么?
      房产继承税费最新规定是什么? 很多城市家庭，父母去世后，都会留下一套房产，这属于遗产，应该按照遗嘱分配，或者按照继承法的规定由第一顺序继承人分配。房产继承会涉及到过户手续，将房子过户到有继承权的家庭成员名下。而房产过户会产生一些税费。那么，房产继承税费最新规定是什么?下面我们通...

·一、长春二手房买卖中买方承担哪些税费?
      一、长春二手房买卖中买方承担哪些税费? 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。 1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次...

·杭州买房首付多少划算？
      对于现在大部分年轻人来说，买房是这辈子必不可少的一件事情。然而在现今这个工资上涨永远赶不上房价上涨速度的现实面前，让许多人选择了贷款按揭买房。那么，在杭州买房首付多少最划算?我们在下文中将为您介绍相关的一些知识。 一、杭州买房首付多少划算 首付是买房时按国家比例第一次支付的最...

·房产遗嘱公证费用是多少
      遗嘱公证费用各地不尽相同，遗嘱公证收费大约在200元-400元之间。遗嘱属于一种个人声明，不发生财产转移的效力。遗嘱在立遗嘱人去世后生效，继承人需凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。继承权公证费按办理继承时房屋价值的2%收取。 一、房产遗嘱公证的费用是多少 从《...

·卖房个税如何收取
      根据个人所得税法规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税。1，对住房转让所得征收个人所得税是，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正常理由的，税务机关有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保持各税种计税依据一致。2...

·一、自住商品房的申请材料要有哪些？
      一、自住商品房的申请材料要有哪些？申请购房家庭应按照《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》(京建发[2011]65号)要求，提交有关材料进行购房资格核验：本市户籍居民家庭提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。非...

·一、父母出资给子女结婚后买房离婚时归谁?
      一、父母出资给子女结婚后买房离婚时归谁? 父母出资给子女结婚后买房离婚时归夫妻共同所有。(一)父母全出资 1、父母全出资未登记 (1)如果一方父母在其子女结婚前出资买房，则该出资资金被认定是对其子女一方的赠予。 受赠一方子女可获得该不动产的所有权。 (2)如果一方父母在...

·石家庄回迁房能买吗？需要注意些什么
      近些年，石家庄市加大了城中村改造力度，导致市场上出现了很多回迁房。由于回迁房价格较低，经济条件一般的老百姓就想买一套回迁房。那么石家庄回迁房能买吗？签订回迁房买卖合同需要注意哪些问题？下面让我们跟随我们来做个大致了解。 一、石家庄回迁房能买吗？ 很多石家庄市民会纠结回迁房到底可以...

·确认房主真实身份目前
      确认房主真实身份目前，北京二手房市场存在一些中介公司，假借业主名义与购房人签订《房屋买卖合同》，事后收到钱款，一走了之，购房人只落得“钱房两空”。所以，建议购房人签订合同时，须仔细辨认房主身份证与房屋产权证的真实性、一致性。若购房人忽略验证，则真正的产权人主张该合同无效时，对购房...

·“住改非”的房屋，按照什么标准进行补偿？
      “住改非”的房屋，按照什么标准进行补偿？法律并未对“住改非”房屋补偿作有具体的补偿标准。实践中，由于各地区基本情况不同，在“住改非”房屋补偿上也出现了不同的做法：1、按照房屋的实际用途补偿，也就是说更够具体认定房屋确实是用于经营使用的，按照商业用房的具体补偿标准补偿，房屋是住宅的...

·属于共有房产的情形包括哪些
      在生活中，每天都有很多人出售二手房，也有很多人购买二手房。为了避免日后发生纠纷，在正式交易前，无论是卖方，还是买方，提前弄清楚房屋的产权问题是很有必要的，尤其是对于共有房产的买卖要更为谨慎。那属于共有房产的情形有哪些？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、属于共有房产的情形有哪...