中介居间合同违约20%法律保护吗

中介居间合同违约20%法律保护吗 一、中介居间合同违约20%法律保护
根据《合同法》第一百一十四条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，如上所述，实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，以调整到实际损失的130%为原则，以体现违约金的惩罚性。法律对于违约金的最高限度并没有明确的规定，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百二十一条规定“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。”
二、《合同法解释二》关于违约金规定
在我国的司法理论和实践中，认为根据合法的诚实信用原则和公平原则，违约金的性质应当以补偿性为主，以惩罚性为辅。
在《中华人民共和国合同法》的基础上《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》
对违约金的调整做出了详尽而更具有操作性的规定。现笔者根据自己的办案经验简要解读如下：
第二十七条　当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。
本条是关于提请违约金调整方式的规定。这两种方式无论是违约方还是非违约方都可以运用。如非违约方作为原告诉至法院，违约方可以作为被告提起反诉或抗辩的方式请求减少违约金。如违约方首先提起诉讼，非违约方作为被告可以反诉或抗辩的方式要求增加违约金。因此，本条并不是仅仅针对违约方提请减少违约金而规定的方式。
第二十八条　当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。
本条是关于增加违约金限额的规定。合同赔偿责任是以填补被违约方所遭受的实际损失为原则。实际损失是指非违约方因违约方的违约行为使其已经遭受的损失，将来要遭受的损失即预期利益损失不包括在内。这里讲的实际损失与直接损失并非同一概念。实际损失包括直接损失，但直接损失有时范围等于或小于实际损失。
第二十九条　当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
本条第1款是关于违约金调整具体规则和基本原则的规定。具体规则：(1)以实际损失为基础;(2)兼顾合同履行情况;(3)当事人的过错;(4)合同履行的预期效益。基本原则：公平原则和诚实信用原则，这是调整违约金所应遵循的，也是衡量违约金调整是否正确最终最高的判断标准。如果违约金调整后违背了该两条原则，其裁判结果都是错误的。毕竟具体规则必须要在基本原则的指导下适用。
本条第2款是关于违约金是否过高的判断标准。此规定也属于具体规则的范畴，也应在基本原则的指导下适用。在适用时不能拘泥、僵化，以为凡是超过损失30%的，都认为是过分高于所造成的损失。这点从本款用语“一般可以认定”可以看出司法解释制定者的用意。
合同违约责任是对合同双方的一种保护，当一方出现了违约责任必然会导致另一方利益损失，因此有了合同违约金的说法，合同违约都是不想看到的，但是往往经常都有出现合同违约的情况，合同双方的当事人应该尽量避免触犯了合同的违约条款。以上就是中介居间合同违约20%法律保护吗的有关内容，如果还有其他问题可以咨询我们的在线律师。

·继续履行合同起诉状范本
      继续履行合同起诉状范本 在日常生活中，我们经常会遇到即使签订了合同发，有一方也不按合同执行的情况。那么，这时候，我们可以向法院提起诉讼，要求继续履行合同。民事诉讼中的继续履行合同起诉状是有一定的规范的。下面，我们将会您详细的介绍一下。 继续履行合同起诉状范本 原告： 　男，...

·买卖签合同需要哪些证件
      买卖，是人们在日常生活中经常会进行的、也是必不可少的活动之一，他可以提供给人们更好更舒适的生活环境，也是人们赚钱收入维持生活的方式之一。为了保护买卖双方的合法利益，签订买卖合同是一个重要的不可或缺的环节，那么，买卖签合同需要哪些证件？有哪些注意事项呢？由的我们来为您解答。 一、...

·在我国，赠与合同是诺成还是实践合同？
      在我国，赠与合同是诺成还是实践合同？ 一、赠与合同是诺成合同还是实践合同呢？ 赠与合同是诺成合同还是实践合同，专家学者们争议很大。比较主流的意见认为，赠与合同原则上为实践合同，诺成合同为例外。合同法并没有单独将赠与合同定位于实践合同或者诺成合同，而是根据现实的需要，分两种情况作...

·买卖合同履行期限
      买卖合同履行期限 一、买卖合同履行期限定义 合同履行的期限，是买卖合同双方当事人在协商订立合同过程中约定的，是用来界定合同当事人是否按时履行合同义务或者延迟履行合同义务的客观标准，是双方履行合同的时间界限，该界限经双方当事人在合同上签字生效，受法律保护，违反该约定，应承担相应的...

·合同法对于逾期违约金的处罚是怎么规定的
      随着《民法典》(2021年1月1日起实施)的颁布，《合同法》将被废止。《合同法》对于逾期违约金的处罚是怎么规定的的问题在《民法典》中有对应规定。一、《民法典》对于逾期违约金的处罚是怎么规定的?《民法典》对于逾期违约金的处罚的规定是当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定...

·侵权责任与合同责任竞合如何处理？
      侵权责任与合同责任竞合如何处理?侵权责任与合同责任竞合应当选择其中一种要求对方进行承担责任。《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一百八十六条规定：因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。明确承认了违约责任和侵权责...

·如何行使合同撤销权或变更权？
      如何行使合同撤销权或变更权？ 一、如何行使合同撤销权或变更权？ 撤销权人既可以撤销合同，也可以变更合同，存在撤销权与变更权的选择问题，而这一般由撤销权人自由选择，他人不得干涉。《合同法》第54条第3款规定，“当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”可见，撤销权与变更权...

·合同违约金20%是否合法？
      合同违约金20%是否合法?如果居间合同违约金20%是指守约方实际损失的20%，那么就是是合法的。根据《合同法》第一百一十四条的规定，违约金过高的比较标准为守约方的实际损失，实际损失包括直接损失和履行利益损失。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)第二十...

·撤销权消灭后合同效力如何认定
      撤销权消灭后合同效力如何认定撤销权是保护利益损害向法院申请的权力，当个人的利益受到损害或者威胁时，个人就有权利向法院提起请求得到撤销权，达到撤销合同的目的，那么撤销权消灭后合同效力如何认定呢?我们在本文整理了相关内容，请阅读下面对文章进行了解。 一、合同被撤销之后,合同的效力 根...

·要式合同和格式合同的主要区别在哪里？
      要式合同和格式合同的主要区别在哪里？ 一、要式合同与格式合同的区别是什么？ 要式合同是指依据法律规定，应具备特定形式的合同。如法律规定须以书面形式签订的合同，就属于要式合同。 格式合同是指当事人一方预先拟定合同条款，对方只能表示全部同意或者不同意的合同。也就是说，对于要式合同，...

·意定监护人合同解除条件是什么
      意定监护人合同解除条件是什么意定监护协议的变更和解除是可以的，根据我国法律规定，对于意定监护人的相关条件不符合法律规定的情况下，如意定监护人无法履行监护人职责的情况下，就可以对协议进行变更或者解除。可以变更或者撤销，意定被监护人应当是年满十八周岁、智力水平和精神状况正常的自然人。...