一、房屋租赁合同应当约定哪些内容?

一、房屋租赁合同应当约定哪些内容?

《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;

(三)租金和押金数额、支付方式;

(四)租赁用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室内设施的安全性能;

(六)租赁期限;

(七)房屋维修责任;

(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

(九)争议解决办法和违约责任;

(十)其他约定。

房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

二、房屋租赁合同的解除条件

合同解除包括双方解除和单方解除。双方解除是当事人双方为了消灭原有的合同而订立的新合同，即解除合同。单方解除是指当事人一方通过行使法定解除权或者约定解除权而使合同的效力消灭。

在租期较长的房屋租赁中，当事人都有可能发生不能继续履行合同的情况，为使当事人的利益平衡，有必要在合同中约定解除合同的条件。

综合相关法律、法规、规章的规定，合同解除条件包括以下几个方面：

1、不定期租赁合同，双方当事人随时可以解除合同;

2、承租人擅自转租房屋的，出租人可以解除合同;

3、承租人擅自改变房屋租赁用途的，出租人可以解除合同;

4、承租人无正当理由未支付租金累计超过6个月以上的，出租人可以解除合同;

5、承租人无正当理由闲置公有住宅用房6个月以上的，出租人可以解除合同;

6、承租人利用租赁房屋进行非法活动或者故意毁坏租赁房屋的，出租人可以解除合同;

7、因不可归责于承租人的事由致使租赁房屋部分或者全部毁损，不能实现合同目的的，承租人可以解除合同;

8、租赁房屋危及承租人的安全或者健康的，承租人可解除合同。

房屋的租赁合同签署的时候，是一定需要包含出租方、租赁方的身份、租赁房屋的用途、租金等的内容，至于租赁期间的维修责任、违约情形后的处理办法等，可以包含，也可以不包含在租赁合同之中。

·房屋征收目的、主体、实施单位
房屋征收目的、主体、实施单位 (一)征收国有土地上的房屋只有一个目的：为了公共利益的需要，排除商业征收。(征收房屋建设活动应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社会发展年度计划。) (二...

·期房买卖合同范本
虽然商品房尚未修建好，但只要开发商在取得了相应资质后，那么也是可以销售期房的。而购房者不管是购买期房还是现房，此时都必须要签订一份合同，即期房买卖合同。那么这个期房买卖合同怎么写呢?我们一起在下文中进行了解。期房买卖合同范本甲方：(卖方) 身份证：乙方：(买方) ...

·房屋买卖定金纠纷怎样处理
进行房屋买卖的，在正式签订房屋买卖合同之前，当事人会先约定一个定金，而日后要是产生纠纷的话，则就可以对之前约定的定金作出处理。那么通常情况下，房屋买卖定金纠纷怎么处理呢？我们一起在下文中进行了解。一、房屋买卖定金纠纷怎样处理 1、定金罚则的适用规则。我国合同法第 115条...

·城里人可以买农村房吗？
近年来，随着城市环境问题日益突出，越来越多的城市人想在农村觅一处宅院，以便“诗意地栖居”。可是鉴于我国土地制度的特殊性，城里人可以买农村房吗？对于想要卖房的农村人来说，卖给城里人一般会价钱更高。可是，农村房可以卖给城里人吗？接下来，就让我们来为你做详细解答吧。城里人可以买农村...

·“认购书”是否具有法律效力

一般来说，“认购书”是买家与发展商之间达成的一种协议，它并不具备法律效力。但有关司法解释里却有这样的规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

·房屋租赁印花税税率
现在租房的人很多，那么房屋租赁要注意，有些房东只知道简单的房屋租赁合同书，房屋租赁税率是多少?房屋租赁印花税税率是多少?国家的法律有哪些规定，依据法律法规规范房屋租赁税率，我们马上为您介绍。一、房屋租赁印花税税率房屋出租要交税是： (1)要向国家交房产税，出租方要按...

·房子被租客注册公司了还能卖吗
房子被租客注册公司了还能卖吗一、房子被租客注册公司了还能卖吗房子被租客注册公司，对房屋的买卖是有一定影响的，可以要求租客将他们的公司注册地址迁离你的房子，如果不放心，可以在注册公司时所需要的产权证复印件上。注明“只做公司注册用”，即可。需要注意的是，在租户离开时，需要将注...

·债务人赠与房产债权人行使撤销权可以吗
债务人赠与房产债权人行使撤销权可以吗一、债务人赠与房产债权人行使撤销权可以吗? 债务人赠与房产给第三人，债权人可以依法行使撤销权。所谓撤销权(也称废罢诉权)，是指当债务人放弃对第三人的债务，实施无偿或低价处分财产的行为而有害于债权人的债务时，债权人可以依法请求法院撤销债权人...

·房屋中介费能怎么收费
房屋中介费收取：1、房屋咨询费。包括口头咨询费和书面咨询费，前者按咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定；后者按咨询报告的技术难度、工作简繁结合标的额度大小计收，普通咨询报告，每份300-1000元，难度较大的报告，标准一般不超过标的额的0.5%。2、房屋价格评估...

·所有房产纠纷的解决方式，最终都是在法律的范畴之内才可以的。一
所有房产纠纷的解决方式，最终都是在法律的范畴之内才可以的。一般赠与房产是需要签订赠与合同，在公证以后及时的办理过户手续的。但是不一定过户以后就属于被赠与方了，也有可能会因为各种各样的因素导致发生争议。下面我们要为您介绍的就是赠与房产纠纷案例的法律依据是什么? 一、赠与房产纠纷案例...

·离婚房子归属划分应该怎么确定
在不少家庭中，房子都是属于重要的财产，尤其是夫妻离婚的时候，往往会因为房子的分割问题而产生争议，在这样的情况下既然无法协商处理，就只能起诉到法院了。那通常法院是怎么对离婚房子归属划分的呢?要是你不清楚的话，可以跟随我们一起在下文中进行了解。一、离婚房子归属划分应该怎么确定 ...