拆迁款应该怎么分配到个人

拆迁款应该怎么分配到个人

?一、拆迁款应该怎么分配到个人

房屋动迁分为私房动迁和公房动迁

1、私房动迁补偿分配:私房动迁又包括产权房和宅基地房屋动迁。

(1)产权房动迁利益的分配依据动迁政策，按人口补偿安置，户口在内的一般均享有份额;按照房屋面积补偿安置，产权人享有房屋的补偿安置利益

(2)宅基地动迁安置补偿包括对土地和房屋的补偿安置，根据宅基地使用权的归属以及房屋申请翻建、重建的情况分配利益。

2、公租房动迁安置补偿利益，承租人、同住人之间，一般遵循一人一份、均等分割的原则取得拆迁补偿款。在存在公房租赁关系的公房拆迁中，拆迁补偿款归承租人所有，这一点十分明确。如果公房承租人在获得拆迁补偿后死亡的，拆迁补偿款可以作为其个人财产按照遗嘱或者法定的继承规则分配给其继承人。如果拆迁补偿发生在公房承租人发生变更之后，则拆迁补偿款为变更后的公房承租人的个人财产，原公房承租人的其他继承人对此没有任何的请求权。如果拆迁补偿发生在公房承租人死亡之后，承租人变更之前，则该拆迁补偿款归系争公房的事实上的承租人所有，原公房承租人的其他继承人对此亦没有任何的请求权。

以下情况之一的人，可以酌情多分：

(1)承租人或同住人属于年老体弱，缺乏经济来源，且按均分所得的补偿款，无法购得房屋保证其正常生活的;

(2)承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的;

(3)对公房内居住的未成年人实际承担监护义务的。　属于本市两处以上公房承租人的，其对各处被拆迁公房的补偿款均有权主张分割。

二、拆迁款如何计算

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

三、房屋拆迁补偿流程

第一步：发布拟征地公告由市县级国土部门在拟被征地村集体范围内发布拟征地公告。

第二步：征询拟被征地人意见由市县级国土部门会同拟被征地所在的乡镇政府，就拟征地公告的内容征询拟被征地村民的意见。

第三步：对土地及地上附着物调查登记由市县级国土部门同拟被征地的所有权人、使用权人对拟被征土地的信息进行调查，并由国土部门进行调查登记。

第四步：拟订“一书四方案”并上报审批由市县级国土部门按照审批机关对报批材料的要求拟订“一书四方案”，并将材料一并向有审批权的机关进行报批。

第五步：发布征地公告征用土地的市县级人民政府应当在收到省政府或国务院征地批准文书之日起十个工作日内，在被征地所在的村集体范围内对征地批文的内容进行公告。

第六步：发布征地补偿安置方案公告县市级国土部门根据省政府或国务院所批准的征地方案，在征地公告发布之日起四十五日内拟订征地补偿安置方案并予以公告。

第七步：上报审批补偿安置方案县市级国土部门应当将草拟的补偿安置方案和听证会上各方发表的意见，逐一上报给本级人民政府进行审批。

第八步：土地补偿登记被征地人应当在征用土地公告规定的期限内，持土地权属证明到公告规定的地点办理征地补偿登记手续。

第九步：落实补偿安置后交付土地政府机关按照规定落实征地补偿安置后，被征收人则应当将土地按期交付。

·扒窃多次作案没有证赃款要判吗？
      扒窃多次作案没有证赃款要判吗？ 一、扒窃多次作案没有证赃款要判吗？ 是否要判就要看实际的情况；盗窃有很多种情况，根据我国刑法的规定，对盗窃的不同情形也作出了规定： (1)数额较大的，盗窃罪的立案标准为1000元，在昆明市地区，盗窃800元即达到立案标准; (2)多次盗窃的...

·构成骗取贷款罪利息要还吗？
      我们在生活中经常碰到为了骗取银行贷款而故意提供伪造的文件或者虚假的证明。我们在刑法将其定义为，骗取贷款罪。在审理骗取贷款罪后，“构成骗取贷款罪利息要还吗”成为一个常见的问题。很显然，需要归还利息，我们下面将给您介绍相关法律知识。 一、构成骗取贷款罪利息要还吗 骗取贷款罪与贷款...

·借条中签字盖章该怎么做
      借条中签字盖章该怎么做 一、借条中签字盖章该怎么做 署名要署真名，化名、代号、名字谐音都不规范，最好以身份证上姓名为准，免得引发纠纷。由别人代笔书写字据或代笔签名，而本人只在上面按一个手印，也容易引发纠纷。有些人习惯于盖章，但盖私章在法律上的效力并不高，没有备案的私章谁都能刻，...

·欠钱已还借条丢失怎么办
      欠钱已还借条丢失怎么办?钱还了那么债权人和债务人之间的借贷关系就已经结束了， 借条丢了也没什么关系，债权人再起诉的，被告应当对其主张提供证据证明。被告提供相应证据证明其主张后，原告仍应就借贷关系的成立承担举证证明责任。建议债务人在还款的时候最好通过银行等金融机构转账，还可以保留已...

·分红公司债券是什么
      分红公司债券是什么现代社会里面人们投资的方式变得越来越多样了，大多会选择债券，股票基金等方式。在债券发行的主体可以是国家也可以是公司。在我国，一些公司为分红公司，另外要发行公司债券必须具备一定的条件，那么分红公司债券的定义是什么？下面我们一起来了解一下相关内容。 一、分红公司 分...

·债权债务抵消协议书该如何写
      债权债务抵消协议书该如何写 当双方或三方互负债权债务时，只要彼此协商一致，那么他们之间的债权债务是可以通过签订债权债务抵消协议书来进行抵消的。那么，你知道债权债务抵消协议书该如何写吗?我们提供了一篇模板，希望能够帮助到你。 以下是债权债务抵消协议范本，相关内容仅供参考。 债...

·关于夫妻一方的债务法律规定有哪些？
      关于夫妻一方的债务法律规定有哪些？ 一、关于夫妻一方的债务法律规定有哪些? 关于夫妻一方的债务法律规定有：共同债务的清偿;约定财产制共同债务;夫妻共同债务认定;平等处理夫妻共同财产;共同债务的认定这五个方面的规定。男女各自婚前所负的债务，即结婚之前一方或双方对外所欠的债务。离...

·夫妻两个都隐瞒了个人债务怎么分割？
      夫妻两个都隐瞒了个人债务怎么分割?夫妻两方都隐瞒个人债务的，需要按照规定的程序来判决处理。我国《婚姻法》第四十一条规定：“离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足以清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成时，由人民法院判决。”最高人民法院《关于适...

·信用公司债券的种类有哪些
      信用公司债券的种类有哪些对于公司债券，不少人还心存疑虑，这一种集资行为还并没有得到大众的接受，因为往往在某些公众场合听说的集资都会存在欺骗行为，那么我们应该怎么选择呢，其实债券可以分为很多种类，今天我们就来了解一下信用公司债券的种类有哪些，以便民众更好的选择投资方式。 信用公司债...

·个人质押贷款的特点是什么
      个人质押贷款的特点是什么一、个人质押贷款的特点 1、发放快捷。个人质押贷款流程简洁，放款快捷为客户解决急用资金的燃眉之急。 2、贷款额高。贷款金额最高可达质押凭证面额的90%，极大提高了资金利用率。 3、利率优惠。贷款利率根据客户资信等情况，可以享受基准利率下浮的优惠，节约资金成...

·如何加强债权债务管理？
      如何加强债权债务管理？ 一、当前企业债权债务管理的现状 从目前市场上的大多数企业对债权债务的管理情况来看，主要存在两个方面的问题: 一是对于债权债务管理不够重视。许多企业存在债权债务无专人管理，债权债务混杂不堪的现象比较严重，有的虽然成立了债权债务管理机构，但形同虚设，没有发挥...