企业拆迁评估报告太低怎么办

企业拆迁评估报告太低怎么办

一、企业拆迁评估报告太低怎么办

被征收人对房屋评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释说明。

对于评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。应当自收到评估报告之日起10日内进行申请。对于复核结果有异议的，可以自收到书面复核结果之日起10日内向房地产价格评估机构专家委员会申请鉴定。

征收评估包括七环节

1、被征收人在规定时间内协商选定房地产价格评估机构;

2、由房屋征收部门作为委托人，与评估机构签订评估委托合同;

3、估价师对被征收房屋进行实地查勘;

4、房地产价格评估机构向房屋征收部门提供分户的初步评估结果，房屋征收部门将评估结果向被征收人公示;

5、公示期满后，评估机构向征收部门提供整体和分户评估报告，房屋征收部门向被征收人转交分户评估报告;

6、双方对评估结果有异议的，自收到评估报告之日起10日内，向价格评估机构申请复核评估;

7、对复核结果有异议的，自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。

二、房屋拆迁评估怎么算

1、房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

2、房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

备注:

(1)如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

(2)如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

(3)被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

3、农村房屋拆迁补偿标准

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

三、房屋拆迁评估争议的法律依据

被征收人对于拆迁补偿仍有异议的，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定来处理，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定：房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

·公司法关于股东决策权有什么规定？
      公司法关于股东决策权有什么规定？ 我国公司的一切经营管理活动都应该遵循公司法，公司法是关于我国公司一切相关法律规范的总称。在股份有限公司中，股东最重要的权利就是股东决策权。那么，公司法关于股东决策权有什么规定？公司法的使用范围是什么？我们将会在本文中进行详细的解答。 一、公...

·股份有限公司设立人数是多少？
      股份有限公司设立人数是多少？ 不管是设立有限责任公司还是股份有限公司，必须要满足《公司法》中规定的设立条件才行，而这其中对设立公司的人数做出了规定。那么股份有限公司设立人数是多少呢?我们一起在下文中进行具体了解。 一、股份有限公司设立人数是多少 发起人的资格是指发起人依法取...

·农业企业融资难的原因有哪些
      农业企业融资难的原因有哪些？ 公司和企业在登记时都要有足够的注册资金才能注册成功，在登记成功之后也要有资金才能正常运营。融资是为了保障企业能够正常运营必要进行的活动，但是对于农业企业来说，进行融资要比其他企业更为困难，那么农业企业融资难的原因有哪些? 农业企业融资难的原因有哪...

·如何解决公司经营纠纷？
      如何解决公司经营纠纷？ 1、灵活约定仲裁 在合同签定时，如果面临标的大、对方履约诚信差、以及地方保护主义严重等情形时，一般可以采用仲裁的方式，仲裁具有的专业性、灵活性、保密性、快捷性、经济性、独立性的特点以及一裁终局的规定，就可以使减少成本，缩短时间，提高效率，减少诉讼带来的...

·设立分公司可行性报告如何书写
      设立分公司可行性报告如何书写随着商业竞争的日渐激烈，各大企业致力于提高竞争力，扩大企业规模，抢占未开发市场。其中成立分公司成为各大企业的发展方式之一，成立之前各公司会进行相关调研，那么设立分公司可行性报告如何书写呢，给您答疑解惑。 一、写明成立该分公司的背景 在报告开篇写明设立分...

·分公司订立合同的司法解释有哪些？
      分公司订立合同的司法解释有哪些?《公司法》第14条规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”分公司，在业务、资金、人事等方面受总公司的管辖，在法律上不具有法人资格，从根本属性上来讲，其属于总公司...

·公司法人的权利有哪些
      公司法人的权利有哪些在一定程度上，我们可以说公司法人是公司法定代表人的简称，这不同于企业法人，这是实实在在的一个人。那么担任公司法定代表人的，享有哪些权利呢？我们将在下文中为您做详细解答。公司的法人代表是企业法人的法定代表人,代表法人从事民事活动,成为法人代表后,其自然人格即被法...

·公司法属于商法还是经济法范畴
      公司法属于商法还是经济法范畴 一、公司法属于商法还是经济法范畴? 公司法属商法。 商法包括：公司法、合伙企业法、破产法、票据法、保险法、海商法等。 经济法包括：劳动法、消费者权益保护法、拍卖法、商业银行法、证券法、环境保护法等。 最本质的区别就是，商法属私法，经济法属公法。...

·公司高管忠实义务法律规定是什么？
      公司高管忠实义务法律规定是什么?公司高管忠实义务法律规定是董事、监事、高管人员的忠实义务，是指董事、监事、高管人员管理公司、经营业务、履行职责时，必须代表全体股东为公司最大利益努力工作，最大限度地倮护公司的利益作为衡量自己执行职务的标准，当自身利益与公司利益发生冲突时，必须以公司...

·公司实习协议解除的情形有哪些？
      实习协议和劳动合同是有很大的区别的，而且解除实习协议比解除劳动合同容易得多，而且解除实习协议不会承担赔偿责任。那么公司实习协议解除的情形哪些?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。 (一)公司实习协议解除的情形有哪些? (1) 实习期满,协议终止 (2) 乙方违反...

·公司变更的法律效力有哪些？
      公司变更的法律效力有哪些?公司变更是指公司设立登记事项中某一项或某几项的改变。公司变更的内容，主要包括公司名称、住所、法定代表人、注册资本、公司组织形式、经营范围、营业期限、有限责任公司股东或者股份有限公司发起人的姓名或名称的变更。但是在变更公司名称前的盖有公司公章的文件、合同等...