离婚协议写房产归孩子所有,怎么过户

现在社会离婚率越来越高，离婚之后的财产问题也越来越严重，离婚之后房产归属于孩子的有很多，为的是让孩子以后有依靠，关于离婚方面的法律知识比较复杂，离婚协议写房产归孩子所有,怎么过户?这样的问题一直困扰着我们，为您解答。一、房产过户流程办理继承过户,继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果要是以前的外销商品房,就必须要市公证处办理公证,免得多走冤枉路。
继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取,少则收取200 元。 办理完继承权的公证,
就可以带着继承权公证书的原件、 继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、
继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、 被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。二、房产继承过户问题1、办理房产继承没有时间限制,从房屋所有权人死亡之日起,何时申办都可以。2、时间越久,办事的时候手续可能越麻烦,而且费用可能会增加。例如,继承人在遗产分割之前死亡,对于 他应当继承的份额,他的继承人有权继承。3、多个子女共同继承,需要所有继承人到公证处申办继承公证,如果有人拖延,公证处就不能出具公证书。
没有公证书,就不能在非诉讼的情况下办理房产过户登记手续。4、尽量协商解决,如协商不成,可以考虑通过诉讼的方式由法院依法判决遗产的归属。但此办法影响亲情, 费用也很高,应慎重考虑。三、房产过户费用房地产继承过户所需的费用 办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费:1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的 2%来收取,少则不低于 200 元。2、房地产价值评估费用; 根据沪价房(1996)第 088 号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算, 房地产价格总额(万元)
累进计费率‰ 100 以下(含 100) 5 101 以上至 1000 部分 2.5 1001 以上至 2000 部分 1.5 2001 以上至 5000 部分
0.8 5001 以上至 8000 部分 0.4 8001 以上至 10000 部分 0.2。3、房地产继承过户税费。 由房屋评估价 0.05%的合同印花税、100 元的登记费、5 元的权证印花税组成。4、契税 法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税 1.5%。《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。通过上述文章我们大致了解到了离婚协议写房产归孩子所有,怎么过户以及过户的一些费用等法律上面的知识，房产过户方面还牵扯到很多的内容，在文章中不能一一列举，如果您想了解更多的知识，请来电咨询的在线律师。

·一、婚后双方父母出资买房离婚如何分割?
      一、婚后双方父母出资买房离婚如何分割?1、婚后父母双方出资买房，产权登记在一人名下，离婚房产怎么分割?这种情况在实践中也较为常见，而且争议最多。我国婚姻法对此种情况规定，购买的房产科认定为双方按照各自父母的出资份额享有房子的所有权。也就是说，在离婚房产分割时，应该考虑父母的出资额...

·房屋遗产税如何征收？
      针对日常生活当中一些比较常见的税费，我国公民都是比较清楚和了解的。但是，针对遗产税这一税收问题，相信很多公民都没有听说过。遗产税您在影视剧当中或者一些西方国家可能会听说过，在下文当中我们要为您介绍的法律常识是，房屋遗产税如何征收? 房屋遗产税如何征收? 我国目前并未开征遗产税...

·房屋面积与买房合同不一样的话怎么办
      很多购房者发现，我们在实际交房的时候，发现房屋面积与买房合同其实是不一样的，此时不管是面积不足还是面积多了，多数购房者都不清楚应该怎么办。针对这个问题，我们整理了相关资料，将在下文中为你做详细解答。 一、房屋面积与买房合同的话怎么办 在房屋买卖中，还经常会遇到因房屋面积多少或...

·在我们的生活中，有越来越多的人选择购买二手房，但他们不知道二
      在我们的生活中，有越来越多的人选择购买二手房，但他们不知道二手房买卖中，房屋一般会有哪些瑕疵，更不知道若购买的二手房有瑕疵要如何解决。房屋瑕疵一般包括数量瑕疵和质量瑕疵，但主要指质量瑕疵。至于怎么解决房屋的瑕疵问题，下文将为您详细的阐述。 一、购买的二手房有瑕疵怎么办 在二手...

·办房屋抵押登记材料？
      办房屋抵押登记材料有哪些 一、办房屋抵押登记材料有哪些 办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： (一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; (二)抵押登记申请书; (三)抵押合同; (四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必...

·夫妻离婚房子过户需要什么手续费多少钱？
      夫妻双方建立起婚姻关系后，两个人婚后买的房子就属于夫妻共同财产，那么当婚姻关系结束后，房子如果归其中一方或第三方所有，这就涉及到相关的过户问题，那么究竟夫妻离婚房子过户需要什么手续费多少钱呢？我们就来给您普及一下相关问题。 一、离婚房产过户的费用： (一)、税类: 1、契税按...

·现房要具备的条件有哪些
      现房是与期房相对的，通常要是开发商在商品房修建完毕，并且已经由施工方交付给开发商之后，再进行销售的房产，就称之为现房。而并不是说开发商认为这是现房就一定是现房，它需要具备一定的条件。那到底现房要具备的条件有哪些呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、现房是什么? 现房是指消费者...

·甘肃省房屋装修合同范本是怎样的
      甘肃省房屋装修合同范本是怎样的？ 甘肃省房屋装修合同范本 发包方(简称甲方)：__________________________________ 承包方(简称乙方)：__________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》、《建...

·二房东起诉租客需要什么材料？
      二房东起诉租客需要什么材料?需要的材料主要有：租赁合同、房产证明、起诉状以及需要提交的个人信息文件和证据等。诉讼书必须写清楚诉讼请求，具体要求如下：首先，房屋租赁合同纠纷，应当由被告住所地或合同履行地法院管辖，一般把房屋所在地认定为合同履行地，房东可以选择对自己较为便利的法院起诉...

·商品房认购书有法律效力吗？
      商品房认购书有法律效力吗首先，商品房认购书，是指房屋买卖双方在订立正式的房屋买卖合同前所签订的文书，约定将来订立正式的房屋买卖合同的合同。签售的目的在于对双方交易房屋有关事宜进行初步的确认，买受方往往以一定数额的定金作为协议的担保。商品房买卖认购书在实践中称谓不一，如认购意向书、...

·婚后买房是夫妻共有财产吗
      由于房产的价值比较大，现实中产生纠纷的可能性也比较大，因此当事人在购房的时候一定要注意一些小细节，如购买的时间等等，尤其是对于将要结婚的人或夫妻来讲更是重要。那么对于夫妻来讲，婚后买房是夫妻共有财产吗?我们为您解答。 一、属于共同财产的 1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方...