买房约定交房时间未交房算不算欺诈

买房约定交房时间未交房算不算欺诈

对于出卖人在约定交房时间未交房的行为，一般而言都不算欺诈，只属于违约行为，但是如果出卖人一开始就明知不能交房，可能会成立民事欺诈，严重的话还会涉嫌刑事诈骗。

如果出卖人过了约定时间不交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。

关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准，但合同上的违约金比例并不是固定不变的，可以以实际损失为标准进行适当调整。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。

二、开发商逾期交房解决办法

1、与开发商进行协商

这种业主可以联合其他业主进行维权，与开发商进行协商。在协商过程中注意维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为。

2、向法院起诉

若是和开发商协调不成，可以想法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失。

买房其实是一件比较复杂的事情，为了保证自己的合法权益，建议购房者从购房开始就要保存好购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料，以备在维权需要时所用。

出卖人没有按照约定的时间交付房屋，一般只是按照违约处理，而不会认定为欺诈。这个时候购买者可以先与对方进行协商，基于一定的宽限期，同时要求对方承担违约责任。如果在宽限期内，出卖人还不能交付房屋的话，则购买者有权要求退房，对于之前支付的购房定金，也可以要求出卖人双倍返还。

·事故赔偿交强险还是商业险？
事故赔偿交强险还是商业险如果有第三方人身权益受伤害的，则是交强险进行赔偿，如果还缴纳了商业险，比如划横线等的，又发生刮痕，也应该进行保险。说起交强险和商业险的区别可能很多人还是不太了解，因为在购买的时候都是通过公司购买的，交强险的理赔范围是在交通事故当中造成的受害人的人身、财产损...

·机动车正常行驶撞死人判刑吗？
机动车在行驶的过程中，作为驾驶人员应当小心注意，不能有违章行为出现，同时也不能太随意，否则的话很容易导致交通事故的发生，严重的甚至有撞死人的情况出现，这个时候就有可能被认定为交通肇事罪，那就要承担相应的刑事责任了。不过要是机动车正常行驶撞死人判刑吗?请跟随本站我们一起在下文中进行...

·商业车险费率浮动系数是什么?
商业车险费率浮动系数是什么一、商业车险费率浮动系数：商业车险费率浮动系数的变化主要体现在保险责任、费率浮动机制、代位求偿、零整比等方面，下面是具体内容： 1、保险责任扩大：商业车险费改前，冰雹、台风、热带风暴、暴雪、冰凌、沙尘暴等自然灾害；驾驶证失效或审验不合格、未上牌照新...

·民事诉讼已交费但开庭前人民调解
民事诉讼已交费但开庭前人民调解一、民事诉讼已交费但开庭前人民调解还可以吗? 是可以的。主要是由于： 1、一般民事纠纷，现在都进行调解。不仅起诉前调解，起诉后开庭前调解，开庭后还可以调解。即使到执行阶段，也能进行执行和解。案件进入二审程序，进入再审程序，还可以调解。就是说，调解...

·法律规定高速倒车1米会罚款吗?
法律规定高速倒车1米会罚款吗? 一、法律规定高速倒车1米会罚款吗? 依据《道路交通安全法》的相关规定，在高速公路上倒车、逆行，不仅要被罚款200元，还会一次记满12分。这就意味着，违法驾驶人必须参加交管部门组织的道路安全知识培训和考试，考试合格后，方能重新取得驾驶资格。 “...

·尽管国家三令五申，严禁酒后驾车。但是，一些事业单位人员喝酒后
尽管国家三令五申，严禁酒后驾车。但是，一些事业单位人员喝酒后存在侥幸心理，想自己开车回家。如果一旦被交警发现，其要承担法律责任。而事业单位的人员都是有正式编制，没有特殊情况，单位是不能开除的。那么，机关事业单位人员醉驾会被开除吗?我们听听我们是怎么说的。一、机关事业单位人员...

·可交换公司债券进入换股期是利好还是利空？
可交换公司债券进入换股期是利好还是利空？在债券市场中，越来越多的人加入到这一行业，想从中分一杯羹。我们知道，投资都是有风险的，如果把握不好就有可能给自己带来损失。因此，了解债券各个时期的变化，对投资是很有用处的。那么，可交换公司债券进入换股期是利好还是利空，主要特征是什么?下面由...

·车损险不计免赔是什么?
车损险不计免赔是什么意思车损险已经成为现在每一位车主给自己爱车必须投保商业的险种险种。因为这个险种能在车主爱车发生意外的时候，最大限度的降低经济损失，并且是理赔权益达到最大化车损险不计免赔到底是什么意思1、车损险不计免赔险是车险的一个附加险种，这个保险产品主要是把发生事故后的部分...

·债权转让不过户的车可以买么？
债权转让不过户的车可以买么？一、债权转让不过户的车可以买么？因为在抵押期间，原车主的债务无法履行完毕，而抵押公司只好通过低价来处理。由于抵押车并不是买卖关系，而是债权转让的关系。车辆抵押后，暂时属于抵押公司，在没有解除抵押协议之前，即使车辆被购买，那也是无法过户的。买抵押车一定要...

·汽车碰掉漆能报划痕险吗
随着社会经济的快速发展，私家车也越来越多的进入普通家庭，随之而来的问题也是层出不穷，我们都知道在买车时需要交交强险，这是最基本的车类保险，那么除了这个之外，关于车的险种也是越来越多，今天我们主要给您介绍一下划痕险，相信有不少小伙伴对这个也是比较熟悉的，跟我们一起来看一看汽车碰掉漆...

·18万的车子划痕险需要交多少钱
18万的车子划痕险需要交多少钱?要想确定车身划痕险多少钱一年，首先保户要决定自己的保额是多少，也就是说，赔偿金额的上限是多少。分为2000元、5000元、10000元和 20000元四个档次，投保人和保险人在签订保险合同时协商确定保险限额。车辆的保费会受到保额、车的档次和车龄影响...