企业破产要不要解除租赁合同

企业破产要不要解除租赁合同1.破产企业作为承租人的情况。企业破产后一般情况下应当停止生产经营，破产企业作为承租人所签租赁合同作为企业经营的一部分，严格讲也应当解除。如果破产企业继续生产经营，且租赁合同的继续履行符合破产企业的整体利益，那么可以有管理人继续履行合同，并变更合同的主体为管理人。管理人在履行合同过程中给合同另一方当事人造成损失的，作为公益债务处理，而不能简单让对方当事人申报债权。2.破产企业作为出租人的情况。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条，出租人的破产管理人根据选择，可以解除合同。但是，如果认可行使解除权的话，承租人将因出租人的破产这一与自己无关系的事由而失去承租权这种财产权，由于承租权是独立的财产价值。所以，从保护承租人的理念出发，应当将破产管理人解除合同的权利进行限定。否则，按照破产法第五十三条：”管理人或者债务人依照本法规定解除合同的，对方当事人以因合同解除所产生的损害赔偿请求权申报债权”之规定，承租人仅仅可以就其损失申报债权，而目前我国破产案件的清偿率很低，几乎为零，承租人申报债权几乎是形同虚设，没有任何价值。现实中承租人对此反映强烈，意见很大，拒不履行解除合同的情形时有发生，严重影响破产案件的进程和社会和谐稳定。破产管理人不行使解除权时，租赁合同在破产管理人的管理下继续下去，租金则属于破产债权，那么因管理人继续履行合同给承租人造成损失的，应当作为公益债务处理。《企业破产法》第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行;但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。3.租赁合同到期不续签的应搬离房屋租赁合同到期后,双方没有续签合同，但租客仍然继续居住，那就表示双方默认了两者间的无固定期限租赁合同关系，也就是说，一方可以随时终止终止合同关系。如果原房屋租赁合同到期后，租客不续租的，应立即搬离，如果继续居住的，房东可要求房客支付房租，房子拆迁时，可要求房客立即腾房。二、租赁合同被解除时，转租合同还有效吗?根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第18条规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。但是，租赁合同与转租合同并非主从合同，而是因为租赁合同解除，承租人丧失租赁权，转租合同就因赖以存在的基础不复存在而不得不终止。其次，如果租赁合同无效或者被协议解除，转租合同在事实上已经履行不能，那么次承租人可以依据转租合同的具体约定和《合同法》的有关规定，要求承租人承担违约责任。实践中，租赁合同不是要书面形式，这要根据具体情况进行判断。根据《合同法》租赁合同毕竟是出租人所有的或可支配的财产交付于承租人手中，承租人对其占有使用，对出租人来说有丧失租赁物的风险，如果没有采用书面形式订立合同，一旦发生争议，口说无凭，当事人的权利很难得到保护。租赁期限不满六个月的租赁合同，当事人可以采用口头形式也可以采用书面形式。

·企业破产怎么赔偿员工？
      企业破产怎么赔偿员工?首先，《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条第(四)项的规定，用人单位依法宣布破产的，应当向员工支付经济补偿;其次，根据《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条的规定，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满...

·公司申请破产保护
      公司申请破产保护 对于一个经营不善的公司而言，与其冒险，不如主动申请破产保护。破产保护让企业老板避免了非法追债带来的人身安全威胁，为债务人提供了司法防护墙，也让债权人、企业员工的利益得到了有效保障。那么，何为破产保护，公司申请破产保护，就让法律我们为您进行解答。 一、何为破产...

·公司股东能申请公司破产吗?
      依据我国企业破产法的规定,公司出现破产的情形后,可以申请破产的人是债务人或者债权人,股东是不能申请破产的。 股东不能申请破产，但可以申请解散公司，然后再清算。 依照相关法律的规定，具有独立法人资格的企业可以向人民法院申请破产;作为债务人的企业法人，不能偿还到期债务时，其债权人...

·破产清算的特点，程序有哪些？
      破产清算的特点，程序有哪些？ 当前交易市场竞争激烈，难免会有企业败下阵来，严重则会面临破产，这种优胜劣汰的竞争法则也带动了社会经济的发展。企业破产之后是要进行清算工作的，清算是企业破产中一个很重要的环节，任务艰巨，工作量也很大，稍有不慎就会出现差错。那么，?破产清算的特点，程序...

·企业解散清算和破产清算的区别
      企业解散清算和破产清算的区别公司解散清算和破产清算一样吗?是公司因一定原因(公司法180条)导致解散，按照公司法的程序进行清算的过程。破产清算，是公司被宣告破产时，依照破产法的相关程序进行清算的过程。两者的区别体现在导致清算的原因不同、清算程序不同、清算组成员组成不同和债权人的作...

·申请破产保护的时间
      申请破产保护的时间公司如果征得已经陷入困境之中，无法自拔，就要尽快想其他办法，比如申请破产保护。可是申请破产保护还是有一些硬性的时间规定，接下来就让我们看看法律上是怎样规定申请破产保护的时间的呢？为您服务。 一、申请原因 企业申请破产保护有不同的原因，总体上说，是在解决财务问题的...

·有限公司清算的种类有哪些
      1.正常清算和破产清算。正常清算也称公司清算，是指公司除因合并、分立或破产的原因解散外，公司被其他一切原因解散而适用的清算程序。破产清算是指公司被依法宣告破产时适用的清算程序。正常清算和破产清算虽然都是终结现存公司的法律关系，消灭法人资格的行为，但它们两者有以下的区别：(1)发生...

·破产法清偿顺序
      根据诉讼法中企业破产法第一百一十三条规定：破产的财产要首先将破产的费用以及所欠的费用还清，剩下的欠款按先后顺序来 ：第一、破产的人欠员工的工资，医护补贴，伤残帮助等这些应该要放到职工的账户或者理疗的保险中，还要要将法律法规中所规定的给员工所给的补偿。第二、破产的人除上面的那些要求...

·股权转让清算土地增值税如何进行合理的避税？
      股权转让清算土地增值税如何进行合理的避税？ 一、目前现状 实际上，商业用地或者住宅用地开发时，很多开发公司实际所应缴纳的土地增值税成本风险都转嫁到了消费者购买的房价上;而工业用地开发时，自己的土地增值税自己来承受，同时依靠企业的财务处理来消化该部税费。 上述措施都逃避不了未...

·企业申请破产的程序
      企业申请破产的程序 为了您可以更了解和掌握更多关于企业破产的相关内容，为您整理许多相关的内容。今天我们就来了解一下关于企业申请破产的程序，以下就是我们为您整理的相关内容，希望可以帮助到您。 一、企业申请破产的程序 根据最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》的规定...

·开发商破产清算后对业主的影响
      开发商破产清算后对业主的影响对于业主来说，开发商破产清算后的影响很大。下面我们来谈开发商破产清算后，对业主有什么影响?开发商破产清算后，到底是好事还是坏事?开发商破产清算后，房子还没拿到，业主该怎么办?关于这个问题，许多业主一定很想弄明白。下面我们就来谈一谈。开发商破产清算后，对...