企业破产要不要解除租赁合同

企业破产要不要解除租赁合同1.破产企业作为承租人的情况。企业破产后一般情况下应当停止生产经营，破产企业作为承租人所签租赁合同作为企业经营的一部分，严格讲也应当解除。如果破产企业继续生产经营，且租赁合同的继续履行符合破产企业的整体利益，那么可以有管理人继续履行合同，并变更合同的主体为管理人。管理人在履行合同过程中给合同另一方当事人造成损失的，作为公益债务处理，而不能简单让对方当事人申报债权。2.破产企业作为出租人的情况。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条，出租人的破产管理人根据选择，可以解除合同。但是，如果认可行使解除权的话，承租人将因出租人的破产这一与自己无关系的事由而失去承租权这种财产权，由于承租权是独立的财产价值。所以，从保护承租人的理念出发，应当将破产管理人解除合同的权利进行限定。否则，按照破产法第五十三条：”管理人或者债务人依照本法规定解除合同的，对方当事人以因合同解除所产生的损害赔偿请求权申报债权”之规定，承租人仅仅可以就其损失申报债权，而目前我国破产案件的清偿率很低，几乎为零，承租人申报债权几乎是形同虚设，没有任何价值。现实中承租人对此反映强烈，意见很大，拒不履行解除合同的情形时有发生，严重影响破产案件的进程和社会和谐稳定。破产管理人不行使解除权时，租赁合同在破产管理人的管理下继续下去，租金则属于破产债权，那么因管理人继续履行合同给承租人造成损失的，应当作为公益债务处理。《企业破产法》第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行;但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。3.租赁合同到期不续签的应搬离房屋租赁合同到期后,双方没有续签合同，但租客仍然继续居住，那就表示双方默认了两者间的无固定期限租赁合同关系，也就是说，一方可以随时终止终止合同关系。如果原房屋租赁合同到期后，租客不续租的，应立即搬离，如果继续居住的，房东可要求房客支付房租，房子拆迁时，可要求房客立即腾房。二、租赁合同被解除时，转租合同还有效吗?根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第18条规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。但是，租赁合同与转租合同并非主从合同，而是因为租赁合同解除，承租人丧失租赁权，转租合同就因赖以存在的基础不复存在而不得不终止。其次，如果租赁合同无效或者被协议解除，转租合同在事实上已经履行不能，那么次承租人可以依据转租合同的具体约定和《合同法》的有关规定，要求承租人承担违约责任。实践中，租赁合同不是要书面形式，这要根据具体情况进行判断。根据《合同法》租赁合同毕竟是出租人所有的或可支配的财产交付于承租人手中，承租人对其占有使用，对出租人来说有丧失租赁物的风险，如果没有采用书面形式订立合同，一旦发生争议，口说无凭，当事人的权利很难得到保护。租赁期限不满六个月的租赁合同，当事人可以采用口头形式也可以采用书面形式。

·公司清算的顺序是什么？清算的程序是怎样的？
      公司清算的顺序是什么？清算的程序是怎样的？ 公司破产解散时，要进行清算。我们和您一起谈谈“什么是财产清算?”、“公司清算的主要程序是什么?”、“公司清算的清偿顺序是什么?”等等， 作了一名员工或公司股东，知道了公司清算的顺序和程序等问题，也就可以很好的维护我们自己的利益。下面我...

·清算基金财产分配顺序是什么？
      清算基金财产分配顺序是什么?关于基金财产清算的分配顺序的问题，依照下列顺序清偿：(一)破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金;(二)破产人欠缴的除前项规定以外的社会保...

·破产清算时间是多久？程序是怎样的？
      破产清算时间是多久？程序是怎样的？一、破产清算时间是多久 这个没有规定具体的时间，一般时间都会非常长，几年是常事。破产法中只是明确了法院受理破产申请的时间。 《企业破产法》 第十条　债权人提出破产申请的，人民法院应当自收到申请之日起五日内通知债务人。债务人对申请有异议的，应当自收...

·企业申请破产的程序
      企业申请破产的程序 为了您可以更了解和掌握更多关于企业破产的相关内容，为您整理许多相关的内容。今天我们就来了解一下关于企业申请破产的程序，以下就是我们为您整理的相关内容，希望可以帮助到您。 一、企业申请破产的程序 根据最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》的规定...

·《企业破产法》全文司法解释 《关于适用 <中华人民共和国企
      《企业破产法》全文司法解释 《关于适用 <中华人民共和国企业破产法>若干问题的规定(一)》 为正确适用《中华人民共和国企业破产法》，结合审判实践，就人民法院依法受理企业破产案件适用法律问题作出如下规定。 第一条? 债务人不能清偿到期债务并且具有下列情形之一的，人民法院应当...

·破产管理人的法律地位是什么
      破产管理人的法律地位是什么一、破产管理人的法律地位是什么破产管理人，是指破产案件中，在法院的指挥和监督之下全面接管破产财产并负责对其进行保管、清理、估价、处理和分配的专门机构。关于破产管理人在法律上的地位，国外主要存在代理说、职务说、财团代表说三种学说，我国国内关于破产管理人法律...

·企业破产清算清偿顺序是怎样的?
      企业破产清算清偿顺序是怎样的? 企业破产清算清偿顺序 (一)清算程序 依《 中华人民共和国企业破产法》和《 中华人民共和国民事诉讼法》的规定，公司破产清算的程序是： 1、成立清算组。人民法院应当在宣告企业破产之日起十五日内成立清算组，接管破产企业，清算组应当由股东、有关机关...

·破产撤销权适用的条件是什么
      破产撤销权适用的条件是什么 一、什么是破产撤销权 破产撤销权，指管理人对债务人在破产程序开始前的法定期间内所为的侵害债权人利益的行为，有否认其效力并申请法院撤销该行为的权利。实际上，破产法上的撤销权制度是民法上债权人撤销权制度在破产法上的延伸。基于其独特的法律特性和制度功能，各...

·上市公司控股子公司破产清算程序有哪些
      上市公司控股子公司破产清算程序有哪些？ 现在的企业公司常常会因为没有优秀的经营管理，造成资产严重亏损，无法清偿全部债务等原因而面临破产倒闭。上市公司控股子公司是控股公司的一种类型，当上市公司控股子公司宣告破产后，就要立即对破产的财产进行清算。而破产清算有利于保护股东和债权人的权...

·国有企业破产法职工补偿金的规定是什么？
      国有企业破产法职工补偿金的规定是什么?国有企业破产法职工补偿金的规定是按照企业对职工的工资所欠的比例来进行一个支付，当然如果企业和劳动者解除劳动合同的时候，也应当支付相应的补偿金，具体的补偿金的金额需要根据他平均的工资为基本的基数，6个月以上的话，是按照一年计算。1、《企业破产法...

·解散清算与破产清算的区别
      解散清算与破产清算的区别在哪里？一、解散清算和破产清算 1、解散清算，是公司因相应原因(公司法181条规定)导致解散，按照公司法的程序进行清算的过程。 2、破产清算，是公司被宣告破产时，依照破产法的相关程序进行清算的过程。 二、二者的区别具体如下： 1、 导致清算的原因不同。公司...