期房延期交房违约金如何计算

对于购买期房的人来讲，最关心的莫过于是否能够按照约定时间拿到期房了。那要是开发商延期交付期房的话，此时可以主张违约金赔偿。不过这个期房延期交房违约金是如何计算的呢?我们一起在下文中进行具体了解。
一、期房延期交房违约金如何计算
1、起算时间：一般都按购房合同所明确的入伙日期。
2、截止时间：
(1)一般来说，卖方需领取《竣工验收证书》后才能交付房屋。但是因国家相关法律制度已调整，因而以竣工验收书时间为标准的计算方法与实际有一定误差。
(2)根据建设部《商品房销售管理办法》第30条规定，“房地产开发企业应当将符合交付条件的商品房按期交付给买受人”，实践中一般是在主体工程竣工，通过工程质量验收(由开发商自行组织验收)及消防验收后，就视为具备了交付条件;如有电梯、燃气管道的还同时有电梯准用证和燃气管道工程验收证书，在此条件下则以卖方发出的入伙通知书的时间为准。
二、期房延期交房违约金的金额计算
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条?【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失的，依据合同法的规定是可以向法院请求增加赔付额。
司法机关对延期交房违约金的金额判决一般有三种可能：
1、认为该违约金标准是双方当事人自愿约定，根据合同自由(意思自治)原则，予以支持;
2、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为每天万分之三或其它比例。
3、经申请审查后认为违约金为高，予以减少，调整为按购房款计算的同期贷款利息。
不得不说，在购买期房的情况下，出现延期交房的情况是最多的。由于很多购房者缺乏法律知识，因此不知道该如何维权。此时我们建议可以委托专业的律师来帮助处理，同时可以向开发商主张期房延期交房违约金。以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

·交通事故保险理赔要哪些条件
买车险的目的就是为了防备发生交通意外后，能够及时足额地获得交通事故保险理赔。但是在现实生活中，不是所有交通事故都能获得保险理赔，只有满足一定的条件才可以。那交通事故保险理赔要哪些条件呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。一、交通事故保险理赔要哪些条件交通事故车辆保险理赔必须...

·一、机动车交通事故误工费赔偿标准是什么?
一、机动车交通事故误工费赔偿标准是什么?“患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。”误工费计算方式按患者有无固定收入分为两种。1、固定收入...

·一、加班费交税规定是多少？
一、加班费交税规定是多少？加班费也属于工资、薪金所得的一部分，如果这些所得的总额加起来超过1600元，就应当交纳个税。并不是加班费达到多少就要上税。根据《个人所得税法》的相关规定，应当缴纳个人所得税的工资、薪金所得，是指个人因任职或者受雇而取得的工资、薪金、奖金、年...

·交通事故认定书内容包括什么
由公安交警部门对交通事故进行处理的时候，需要交警根据现场的勘验、检查等对事故作出一个责任认定，之后必须向当事人出具交通事故认定书。那么您知道这个交通事故认定书内容包括什么吗？下面，就让我们为你进行具体解答吧。一、交通事故认定书内容包括什么公安机关交通管理部门对经过勘验、检...

·一、醉驾检察院把档案退回交警大队是为什么?
一、醉驾检察院把档案退回交警大队是为什么?一般是要求补充证据，证据不足。《公安机关办理醉酒驾驶机动车犯罪案件的指导意见》（简称为《意见》）醉驾案7日内侦结并移送检察院起诉对涉嫌酒驾者扣车扣驾证《意见》明确，发现当事人涉嫌饮酒后或者醉酒驾驶机动车的，依法扣留机动车驾驶证，对当事人...

·广州二手房交易注意事项
二手房由于居住的年限较长，有的甚至在房屋质量上有着一定的问题，因此，购房者在进行二手房购买时要对二手房进行实地检查，同时，对二手房的土地使用证和房产证也要进行查验。今天，以广州为例，针对广州二手房交易注意事项，我们给您总结了以下相关知识。一、注意事项之一：在拆迁区的二手房买卖...

·出了交通事故车子要扣押多久道交法第72条第二款：
出了交通事故车子要扣押多久道交法第72条第二款：交通警察应当对交通事故现场进行勘验、检查，收集证据;因收集证据的需要，可以扣留事故车辆，但是应当妥善保管，以备核查。(1)、5日(指派或者委托专业技术人员、具备资格的鉴定机构进行检验、鉴定) 20日 10日(检验、鉴定应当在二十日内...

·一、交通事故中车辆损伤怎么算?
一、交通事故中车辆损伤怎么算?1、发生交通事故的车辆和物品，由公安机关统一保管，经检验、鉴定后，委托价格事物所进行损失价格鉴定。进行车物价格损失鉴定时，各方当事人应到场，涉及保险的车辆和物品，当事人还应通知保险公司派员到场(无故不到场的，按缺席论处)。2、道路交通事故车物损失价格...

·现如今大家在公路上进行车辆行驶的时候，一定要时时刻刻注意交通
现如今您在公路上进行车辆行驶的时候，一定要时时刻刻注意交通安全，否则一不留神就会酿成交通事故。发生交通事故以后，有关部门会严格按照我国的交通法进行处理。在处理交通事故当中免不了会涉及到理赔的问题，接下来我们将为您介绍交通事故理赔案例遵循的流程是什么? 一、交通事故理赔案例遵循的...

·撤销仲裁裁决要提交哪些材料
撤销仲裁裁决要提交哪些材料(1)撤销仲裁裁决申请书，申请撤销仲裁委员会裁决的，应引用《仲裁法》第五十八条规定的法定情由;申请撤销中国国际仲裁委员会深圳分会裁决的，应引用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百六十条规定的法定情由;(2)申请人主体资格证明材料、被申请人近期工商登记单;(...