承租土地自建厂房拆迁有没有补偿？补偿怎么计算？

承租土地自建厂房拆迁有没有补偿？补偿怎么计算？

　　一、自建的厂房，没有审批手续，有没有补偿?

　　自建的厂房，一般是没有土地手续或没有房屋手续。在拆迁中，拆迁办联合城管、规划部门、乡级政府以拆违建的方式实施拆除工作。在就自建厂房谈补偿时，拆迁办会以是违建不予补偿给被拆迁企业压力。很多被拆迁企业面对被认定为违建时，容易冲动，甚至肢体冲突，粘上刑事案件，被迫签订协议。被拆迁企业遇到类似情况应保持冷静，向拆迁人提供相关文件材料，请专业律师帮助，通过复议诉讼将违建认定程序和拆除程序中止，阻止以拆违促拆迁的违法拆除方式，为争取合理的补偿争取时间。

　　二、自建房屋被认定成违建，不给补偿，要被强拆，怎么办?

　　自建的厂房因为没有合法批建手续被认定为违建，被拆迁企业在收到书面违法建设的认定书后，在依法行使自己的申辩、陈述的权利的同时，应对违法建设认定书提起行政复议或者诉讼，中止拆除决定书和强制拆除通知书的下发，避免被强拆。自建房屋被认定违建不予补偿或者压低补偿，是拆迁办常用的方法，被拆迁企业在知道要拆迁消息时，一定要做好这方面的风险预案，及时有效维护权利。

　　三、法律规定承租人有哪些补偿项目，怎么计算?

　　承租房屋经营的企业在拆迁中可以获得的补偿项目大概有以下几类：

　　1、停产停业损失的补偿;

　　2、设备拆卸安装的补偿(主要针对于大型或者精密生产设备);

　　3、搬迁费(设备、生产原料、基础设施、可拆卸地上附属物等);

　　4、解聘员工的安置补偿费;

　　5、关于因拆迁导致的其他无形损失(导致不能完成订单等造成的违约金承担等);

　　6、奖励和补助;

　　7、自建房的重置成新补偿;

　　8、剩余租赁年限的租金差价的补偿;

　　9、其他。

　　关于补偿的计算需要结合拆迁项目的拆迁安置补偿政策，通常情况下，计算方式如下：

　　(一)、承租房屋企业，补偿金额计算公式为：

　　补偿金额=租金差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失;

　　(二)、承租土地上自建房屋企业，补偿金额计算公式为：

　　补偿金额=租赁土地差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失。

　　四、承租人在承租的土地上有自建房，但却不给拆迁补偿，可不可以争取?

　　关于企业承租土地自建房的情况分为两类：第一类是取得合法规划、建设审批手续的自建房;第二类是未取得规划、建设审批手续的自建房。

　　第一类自建房实质上是合法建设的房屋，承租企业对该房屋有所有权，但是对于该房屋坐落的土地却是基于承租取得的土地使用权，虽然突破"房地一体"原则，但并不影响承租人取得拆迁补偿的权利。

　　第二类自建房需要结合建房年限、历史原因、当时的政策综合确定是否被认定违法建筑。该自建房被认定为违法建筑的情况下，依据《土地管理法》、《城乡规划法》、《行政强制法》等法律规定可能被强制拆除。尽管国有土地上的房屋征收或集体土地上的征地拆迁，都规定对违法建筑不予认定，但是对违法建筑的认定与处理要按法定程序处理，这时候要在专业人士帮助或指导下争取合理的补偿。

　　五、合同正常履行，还有剩余租赁年限，遇到拆迁时可以获得哪些补偿?

　　关于承租土地自建房屋经营和承租房屋经营(没有自建房)两种情况，拆迁补偿中可以取得的补偿项目略有差异。

　　承租房屋经营的企业在拆迁中可以获得的补偿项目大概有以下几类：

　　1、剩余租赁年限的租金差价的补偿;

　　2、停产停业损失的补偿;

　　3、设备拆卸安装的补偿(主要针对于大型或者精密生产设备);

　　4、搬迁费(设备、生产原料、基础设施、可拆卸地上附属物等);

　　5、解聘员工的安置补偿费;

　　6、关于因拆迁导致的其他无形损失(导致不能完成订单等造成的违约金承担等);

　　7、奖励和补助;

　　8、自建房的重置成新补偿;

　　9、其他

　　涉及到承租土地自建房屋的，较上述而言，多了关于房屋的补偿部分。该房屋补偿的计算，需要分情况讨论，以国有土地上自建为例：一是取得合法审批手续建设的;二是没有取得建设工程规划许可证建设的房屋(可能被认定为违法建筑)。实践中，关于该房屋的补偿主要是房屋的重置成新价。

　　六、(被拆迁人)承租人在拆迁过程中如何维权?

　　地位不平等，信息不对称，承租人在拆迁中要争取合理补偿，必须解决这两大问题。

　　1、通过法律途径顺利的切入和拆迁办谈补偿，就属于承租人的补偿项目自己谈，自己签署协议，自己领取补偿款。

　　2、了解拆迁项目的政策，熟悉拆迁流程和相关法律规定，懂得如何和拆迁办周旋，提高谈判地位，获取谈判筹码，必要时提起行政诉讼搭建谈判平台。

　　七、(被拆迁人)承租人如何和拆迁办谈判?

　　在拆迁中，承租人不是被认可的谈判对象，承租人应先解决谈判地位问题。取得地位之后，和拆迁办谈判前，做到知己知彼。以行政调查为基础，行政诉讼搭建谈判平台为手段，掌握有效的谈判技巧才能立于不败之地。

·农村自留地征用补偿方式是什么？
农村自留地征用补偿方式是什么？我国征用农村自留地的补偿范围包括土地补偿费和安置补偿费以及地上附着物和青苗补助费，而根据最新的土地管理法规定，农村自留地征用的补偿方式是比较多样的。那么，在了解农村自留地的补偿范围的基础上，农村自留地征用补偿方式是什么呢？律师我们将在下文中进行解答。...

·外地人在上海买房条件有哪些
上海最为中国的经济中心，其外来人口数是不言而喻的。既然外来人口那么多，那么想要在上海买房的外地人自然也非常多。但是究竟要符合哪些条件才可以在上海买房呢？法律我们为你整理了关于外地人在上海买房条件的相关内容如下。一、外地人在上海买房条件有哪些对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年...

·吉林省农村征地补偿是怎么规定的
吉林省农村征地补偿是怎么规定的近几年来，国家为了加快城乡建设的步伐。在飞速的发展过程当中，大量的占用我国公民的土地。在征地的过程当中，各地公民比较关心的一个问题，也就是当地的征地补偿标准，征地补偿现在对于普通老百姓来说是非常重要的。下面我们就详细的为您介绍一下吉林省农村征地补...

·湘潭市征地拆迁补偿安置办法
湘潭市征地拆迁补偿安置办法湘潭市征地拆迁补偿安置办法第一章总则第一条为规范集体土地征收与房屋拆迁补偿安置行为，保障被征收单位和个人的合法权益，维护集体土地征收与房屋拆迁补偿安置秩序，保障各项建设顺利进行，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》...

·农村土地承包权继承有什么规定?
农村土地承包权继承有什么规定?《农村土地承包法》第31条第2款以及第50条的规定，林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包;以其他方式承包的承包人死亡的，在承包期内，其继承人也可以继续承包。但是对于“继续承包”的含义，是否是继承，在实践中的理解还不明确。同时，对于除林...

·潇河新城征地补偿标准是怎样的
潇河新城征地补偿标准是怎样的随着我国经济水平的提高，也为了方便人们的出行，大量的修建铁路高铁等项目，同时这些项目需要征地的支持，但也会对原土地使用者进行一定的补偿，那么潇河新城征地补偿标准是怎样的呢？我们通过下文来了解一下。潇河新城征地补偿标准是怎样的一，土地补偿标...

·《农村土地承包法》全文是怎么规定的?
对于万千农民群众来说，土地对他们来说至关重要。土地意味着经济来源，意味着人民家庭的生活保障，国家制定了相关法律来保护权益。这就是《农村土地承包法》，那么具体内容又是什么呢?将在本文为您介绍《农村土地承包法》全文。《农村土地承包法》全文是怎么规定的? 具体规定如下。农村...

·农村土地使用权租赁的期限是怎么规定的
农村土地使用权租赁的期限是怎么规定的集体土地的承包权始终是属于我国农户所有的，但是在获得土地的承包权以后，也可以依法将集体土地对外进行出租。目前我国范围内集体土地的资源还是比较丰富的，因此很多人在租用农村的集体土地的时候，其实比较关键的一个问题也是，农村土地使用权租赁的期限是怎么...

·新房土地使用年限的法律依据是什么
土地资源的过度开发在全世界范围内都是普遍存在的一个问题，政府也是为了能够更好的盘活土地存量，从而能够有效的推进节约利用土地资源的理念。其中有您比较熟悉的管理方法那就是对土地使用年限统一作出了明确的要求，下面我们要了解的主要是新房土地使用年限的法律依据是什么? 一、新房土地使用...

·福建省征地补偿标准是多少？
福建省征地补偿标准是多少?福建省征地补偿标准：一类区38750元/亩、二类区37750元/亩、三类区36750元/亩、四类区35750元/亩。征收耕地按征地区片综合地价标准乘以1.0系数计发，除耕地外的农用地、建设用地、未利用地的调整系数由各地根据实际自行确定，但补偿标准不得低于...