一、贷款买房提前还贷的情况？

一、贷款买房提前还贷的情况有哪些

1、等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，此类房贷者可以提前还款。等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，此类房贷者可以做一部分提前还款。

2、公积金月缴纳金额较高的房贷者，由于公积金是专款专用，如果不用于还房贷，放在账户里也取不出来，所以还不如提前还贷。

3、房贷利率处于上浮中的房贷者，虽然商业银行贷款基准利率下调了，但是如果你的房贷利率没有打折，而且处于上浮状态中，也可以考虑提前还款，从而减少贷款成本。

4、手上没有高收益理财渠道的房贷者，眼下有很多理财产品的年收益率都高于贷款基准利率，但是如果你不是一个擅长理财的人，而且手上没有高收益投资渠道，也不妨考虑提前还款。

二、房贷不宜提前还款的三种情况

1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠不适合提前还贷，由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。

2、等额本金还款期已过1/3的购房者不适合提前还贷，由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。

3、等额本息还款已到中期的购房者不适合提前还贷，等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

三、按揭买房可以提前还款吗

按揭买房是可以提前还款的，不过不同的银行对提前还款有不同的规定，可能会遇到需要交纳违约金的情况，不同银行的提前还款规定如下：

1、工商银行：贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的5%;满一年后提前还款的，不收取任何违约金。

2、招商银行：贷款不满一年提前还款的，收取至少相对于实际还款额3个月的利息;满一年后提前还款的，收取至少相对于实际还款额1个月的利息。

3、农业银行：贷款不满一年提前还款的，违约金按照本金×月利率的计算公式收取;满一年后提前还款的，不收取任何违约金。

4、中国银行：贷款不满一年提前还款的，收取高不超过6个月利息的违约金;满一年后提前还款的，不收取任何违约金。

5、建设银行;贷款不满一年提前还款的，收取提前还款额的3%;满一年到两年后提前还款的，收取2%;满两年到三年提前还款的，收取1%。

6、光大银行:贷款不满一年提前还款的，收取3%到6%的利息作为违约金;满一年后提前还款的，不收取任何违约金。

综上所述，贷款买房进行提前还款的最好是在自身资金有充足的情况下进行还款。也有不少情况也是不适宜提前还款的，包括签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠不适合提前还贷;等额本金还款期已过1/3的购房者不适合提前还贷以及等额本息还款已到中期的购房者不适合提前还贷。

·需要说明，小产权房其实不是一个法律概念，而是一种约定俗成的称
需要说明，小产权房其实不是一个法律概念，而是一种约定俗成的称谓，现在社会小产权房越来越多的为人所关注。相对于高价的商品房，小产权房有着“廉价”的特点，所以对于很多人来说购买小产权房似乎都是一个不错的选择。但是同时很多人也在担心小产权房是否能够买卖?针对这问题，我们马上在下文中为你...

·房产可以进行多次抵押吗
房产可以进行多次抵押吗一、房产可以进行多次抵押吗房产可以进行多次抵押。《城市房地产抵押登记管理办法》第九条规定：同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的...

·房产抵押登记的受理机关有哪些
房产属于最常见的不动产，若是所有人需要将房产进行抵押的话，为了充分保障抵押权人的合法利益，此时需要办理一个房产抵押登记。那么实践中房产抵押登记的受理机关都有哪些呢？我们一起在下文中进行详细了解。一、房产抵押登记的受理机关有哪些《城市房地产管理法》规定房地产抵押应当签订书面抵押...

·据很多有过购房经历的人所说，在购房的过程中可以说处处都是存在
据很多有过购房经历的人所说，在购房的过程中可以说处处都是存在陷阱的，稍不注意自己的利益就会受到损害，因此购房要十二万分的小心注意才行。如果与开发商产生了纠纷的话，也要知道应该怎么维权。那实践中购房者维权有哪些注意事项呢?我们一起在下文中进行了解吧。一、购房者维权有哪些注意事项...

·离婚房产公证书样本内容是什么？
婚姻是自由的，如果夫妻双方经过商讨觉得确实不合适继续一起生活，可以依法办理离婚手续。但离婚后的财产分割处理，特别是价值较高的房产上值得我们注意。很多人都不清楚离婚房产公证书样本是怎样的，下面就给您介绍一下范本内容及房产公证的一些注意事项。一、离婚房产公证书样本内容离婚公证...

·上海房屋租赁合同备案登记
对于许多的打工仔来说，住房问题是一直困扰他们的问题，因为房子的租金直接影响了他们的收入。而在租房时为了避免许多不必要的麻烦发生，我们往往要要求房东配合一起去进行房屋租赁合同备案登记。那么，上海房屋租赁合同备案登记又是怎样办理的呢?为您解答。一、上海房屋租赁合同备案登记办理地点...

·哪些情况下二手房无法办理过户
实践中，不管是对二手房作出了怎样的处理，只有在按照国家规定办理了过户手续之后，才能实际转移二手房的所有权。不过有一些特殊情况下二手房可能无法办理过户，到底哪些情况下二手房无法办理过户呢？我们一起在下文中进行了解。 1、卖家无法提供房产证。没有房产证的二手房是过不了户的，到房...

·房产一直是社会热议的话题，受到社会各界和政府的关注，很多人为
房产一直是社会热议的话题，受到社会各界和政府的关注，很多人为买房的事情而苦恼，近期，多地出台了“租售同权”的政策，沈阳的“租售同权”也将被立法推进，那沈阳房产租售同权到底是怎样呢？我们是选择是买房还是租房呢？下面将由带你了解一下。沈阳房产租售同权政策包括哪些内容沈阳房地产租售...

·贷款未还清的房屋能否转让
现在大部分人都是贷款买房子的，对有一些来说，还房贷需要十几年甚至几十年。可是在贷款还清之前，想要转让房子的话该怎么办？也就是说，贷款未还清的房屋能否转让呢？请跟随我们一起在下文中具体了解一下这个问题吧。一、贷款未还清的房屋能否转让首先，未还清贷款的房子在实际操作中是可以买...

·房屋买卖欺诈的情形有哪些
在进行房屋买卖的时候，由于涉及到的价款比较大，因此出现欺诈的情形也是很多的。那到底实践中，房屋买卖欺诈的情形有哪些呢？可能很多人不是很清楚，下面就让我们为你做详细解答。 1、虚假广告宣传误导消费者商品房特别是期房销售过程中，广告往往是引起消费者购买欲并作出购房决定的促成因...

·前配偶不参加房屋过户如何处理
在房屋买卖活动中，办理房屋过户是需要买卖双方都参加的，否则该过户行为将无法顺利完成，也就意味着新房主将拿不到房产证，而离婚夫妻办理房屋过户亦是如此。那么，前配偶不参加房屋过户怎么办？我们马上为你解答。一、前配偶不参加房屋过户怎么办房屋过户过程中的一方不配合的处理方法 1、诉讼...