杭州租售同权上市公司的意义是什么？

杭州租售同权上市公司的意义是什么

1、改变中国人根深蒂固的买房观念

中国人几千年对于租赁合同始终不太重视，以至于骨子里就要买房，不买房好像就没根了。其实是制度决定了人性，哪有说中国人生下来就要买房子的。因为这种租售不同权使得租赁不是一种有尊严的生活方式。

2、改变房价不断上涨的局面

目前中国几乎所有城市的租金回报率大概在3%左右或者之下，这是不合理的，为什么还要买?租售不同权!租售同权更伟大的意义在于房子是住的，不是炒的，住的人无论是自己拥有，还是租赁，都是同等人格的，都是受法律保护的，都是被公共服务平等服务的。

3、挖掘非商品房的价值，打开一个巨大的市场

租售同权，一旦租跟售是同等权利，你会发现一个巨大的市场诞生了：那些非商品住宅、非商品写字楼、老厂房、农民房、不适应城市发展的房子的价值就可以得到挖掘了。

租售同权的商机到底在哪里?

“租”的权利金融化

租售同权的概念一旦产生，租的权利金融化就是一个很大的商机。比如说ABS、REITs、租赁公司的上市等，但是权利得不到保证，怎么金融化?什么叫金融化?金融化是债务的买卖。这个债不清晰，那是因为债依附的基础资产不被保护。

因为租售同权，金融化在几个方面就会开始突破，分析商机在哪里，就看租赁市场。中国租赁市场全部碎片化、台底化、租金不透明……全都不清晰，因为说起来更麻烦：地段不同、装修不同……除了以上所说的，还有供应集中租赁的住宅非常少，这就导致集中式公寓少，行业发展不起来，因为没有金融化，资金回不来，权利不保障，规模性的企业就产生不了。

多层次的租赁供应生成

美国的租赁市场很丰富，有学生公寓、蓝领公寓、白领公寓、高级公寓等各种层次的，因此租赁企业逐渐成为美国房地产市场中最重要的参与者。租赁成为衡量物业价值的主要标杆，租金多少，分析租金就知道有没有泡沫，我国房地产市场连泡不泡沫都不清

如果没有租售同权，不可能诞生那么丰富的供应，这叫供给侧改革。供给侧改革喊口号没用，必须规定权利、建立制度。制度建好了，要做高端就做高端，定位中端就做中端，细分市场由此开始。这件事的意义是使得中国各个层次的租赁人口都会有尊严。

各类REITs的诞生

未来30年我们可以预见的是各种REITs的诞生，REITs最主要的是租金，以租金为主的信托，租金必须要透明、可管控，运营公司会诞生，中国房地产由此走向国际化。这并不是物业税的问题，而是租售同权的问题。

房价那么高，到底合不合理?我们不知道，但是因为各种类型的租金透明了，这就是巨大的商机，这就是租售同权的意义。

过去说大城市房价高，要解决年轻人的居住问题，一讲就是政府安居房、政府租赁，那都是表态，其实这件事是制度问题、是结构问题、是生活方式，是未来房地产最主要的指标，不是简单的一个部门怎么干，那就没有意义了。

因为租售同权的推出，因为租售同权概念的落实，使得中国人在居住方面跟国际完全接轨，这相当于第二次房地产改革。

租售同权是让所有人都公平，不让背井离乡的人没有归属感。租售同权比较人性化，让越来越多的外地人，生活的好一点。同事也是打破我国对买房子的一种根深蒂固的想法，不是因为买房子，生活才可以很美好，不买房子生活更美好。

·装修公司签订合同流程应该怎么走？
      装修公司签订合同流程应该怎么走？注意事项是哪些？当遇上装修的时候，装修公司签订合同流程应该怎么走？装修合同签订的主要目的是为了明确责任。装修合同是家装质量的约束凭证，也是避免家装纠纷保证书，是业主维护自身合法权益的重要“武器”。网站的我们为您整理了一些关于装修公司签订合同流程的知...

·标准式分立公司法中的规定是什么?
      标准式分立公司法中的规定是什么在现实生活当中，有些公司在经营的过程当中，可能会产生分立的这种情况。但是公司分立如果处理好了的话，对公司的经营是有好处的，但是如果在分立过程当中产生了一系列的纠纷和矛盾的话，其实是不利于公司的发展和经营的。下面我们就为您详细介绍一下，标准式分立公司法...

·公司拆迁补偿费用包括哪些？
      公司拆迁补偿费用包括哪些？政府在旧城改造过程中，会对一些房屋进行拆迁，其中可能会涉及到公司。和个人房屋被拆迁不同，公司一旦被拆迁，涉及到的补偿项目比较多，而且计算补偿款的过程比较复杂。通常拆迁办会委托资产评估机构核算公司拆迁成本，那么公司拆迁补偿费用包括哪些？下面我们一起看看我们...

·公司法法人代表规定的职责有哪些
      公司法法人代表规定的职责有哪些？ 由于公司在依法成立之后，需要与多方民事主体建立债权债务关系，为了更好的保护各方的权利，我国法律规定，公司在成立之后，需要按照公司法法人代表规定，选定法定代表人。为了保护公司法人的权益，公司的法定代表人，需要履行自己的职责，否则是需要承担相应的法...

·公司人员泄露商业秘密需要承担什么责任？
      公司人员泄露商业秘密需要承担什么责任？ 一、公司人员泄露商业秘密需要承担什么责任? 公司人员泄露商业秘密需要承担的具体责任： 1、民事赔偿责任，一般来说，泄露商业秘密给权利造成损失的，侵权人要承担赔偿责任。 2、刑事责任，如果泄露商业秘密造成权利人损失较重的，根据具体情况...

·证券投资咨询公司设立条件 在金融界中风投是比较专业的一种咨
      证券投资咨询公司设立条件 在金融界中风投是比较专业的一种咨询投资方式，相对于证券投资来说，风险性较小，因此有部分人会选择创立证券投资咨询公司，对于这种风险性小回报较高的公司，创立也是较方便。那么让我们一起了解证券投资咨询公司设立条件有哪些，下面就为您做详细的说明。 证券投资...

·公司法人章备案才能有效吗
      公司法人章备案才能有效吗？ 我们知道公章对于一个单位来说是非常重要的东西，因为有了公章的盖章就是具有法律效力的，在办理有些手续的时候还需要公章来完成，因此对于公章的管理非常严格，一般公司法人都有公章来进行处理事务，那公司法人章备案才能有效吗？下面就详细介绍。 一、公司法人章备...

·我国的公司法概念是什么?
      我国的公司法概念是什么 我国普通公民对于国家的一些基本法律常识都是知道的，比如说，刑法民法，这些都是日常生活当中您会经常用到的一些法规。但是，提到公司法相信很多公民都不太清楚，因为毕竟公司法的针对性是比较强的，对于不经营公司的普通公民，对其根本就不太了解。下面我们就为您介绍一下，...

·公司的激励淘汰机制是否合法
      公司的激励淘汰机制是否合法 为了激励员工，提高效率，促进公司的发展，有些公司会设置“末位淘汰制”的绩效考核管理方式，对员工进行考核，经过考核将排名相对靠后的员工予以淘汰、辞退。增强了员工的危机意识、竞争意识，但是对被淘汰的员工也很残酷，并且，以这种方式辞退员工，是否具有合法性?...

·什么是有限公司注册资金
      什么是有限公司注册资金一个公司的成立，必须要有注册资金，但是很多人并不了解注册资金的相关知识，比如什么是有限公司注册资金?怎么交纳注册资金?注册资金可以用吗?等等问题都是人们关心的焦点。为您整理了这篇文章，帮助您解决这些问题。一、什么是有限公司的注册资金公司注册资金，是指设立企业...

·股份有限公司的股份发行和转让需要注意什么？
      股份有限公司的股份发行和转让需要注意什么？ 股 份 发 行 第一百二十五条　股份有限公司的资本划分为股份，每一股的金额相等。 公司的股份采取股票的形式。股票是公司签发的证明股东所持股份的凭证。 第一百二十六条　股份的发行，实行公平、公正的原则，同种类的每一股份应当具有同等...