买了个商住房产权办40年有哪些风险？

买了个商住房产权办40年有哪些风险？

一、买了个商住房产权办40年有哪些风险？

1.购买成本高

购买40、50年产权房时只能选择商业贷款，商业贷款首付5成，贷款利率1.1倍，最长贷款年限10年。

2.居住成本高

40、50年产权房很有可能水电费都是按商用标准收取的，也就是说，可能比民宅费用多上一倍。此外，40、50年产权房的物业费相对较高。

3.不能落户

40、50年产权房的房产证上显示的是非住宅用地，所以是不能落户的。

4.居住密度相对较高

40、50年产权房的格局大多是一梯好几十户，这样的话，居住密度相对较高，公摊较大，房源采光会受到影响，同时居住氛围和品质也不如70年产权住宅优越。

5.转手成本高

同样2年以上家庭唯一二手房，二手买卖过程中40、50年产权房与普通住宅相比，40、50年产权房要多交纳成交价3%的契税(普通住宅交成交价1.5%的契税)、成交价0.1%的印花税(普通住宅免交)、成交价5.5%的营业税(5年以上的普通住房免交)和成交价1%的土地增值税(普通住宅免交)等。

二、房屋产权的办理流程

办理房屋所有权登记须带证件

1、房屋所有权初始登记

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)建设用地使用权证明;

(四)建设工程符合规划的证明;

(五)房屋已竣工的证明;

(六)房屋测绘报告;

(七)其他必要材料。

2、房屋所有权转移登记

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证书;

(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

(五)其他必要材料。第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

3、房屋所有权变更登记

4、房屋所有权注销登记

5、抵押权登记

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)房屋所有权证书;

(四)抵押合同;

(五)主债权合同;

(六)其他必要材料

6、抵押权注销登记

(一) 登记申请书;

(二) 申请人的身份证明;

(三)房屋他项权证书;

(四) 证明房屋抵押权消灭的材料;

(五) 其他必要材料。

7、预购商品房预告登记

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)已登记备案的商品房预售合同;

(四)当事人关于预告登记的约定;

(五)其他必要材料。

8、房屋所有权转移预告登记

(一)登记申请书;

(二)申请人的身份证明;

(三)房屋所有权转让合同;

(四)转让方的房屋所有权证书;

(五)当事人关于预告登记的约定;

(六)其他必要材料。

办理房屋所有权登记流程

申请受理审核收费发证记载于登记簿归档

《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

综合上面所说的，我国的房屋都是有产权的期限，如果期限到了那么就必须要重新续签，对于不同的房屋所给的期限就会不一样，而对于我们在选择房屋期限的同时，也要看是否对自己有利，这样才能让自己不受到损失，因此，在办理的同时也是要按照法律规定的走。律图有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。

·农民口粮田房屋拆迁补偿标准有什么内容？
农民口粮田房屋拆迁补偿标准有什么内容？一、《土地管理法》对于拆迁补偿的规定《土地管理法》第四十七条 “征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿”。一般分为三个部分：一是地上附着物及青苗补偿，二是安置补偿，三是土地补偿。除土地补偿对村集体外，其他两项都给个人。要征收土地，...

·商品房面积不符怎么处理
商品房面积不符怎么处理一、商品房面积不符怎么处理根据合同法与最高人民法院审理商品房买卖纠纷案件的司法解释的具体规定，当购买的商品房面积与当事人所签定的购房合同约定的面积不符时，既面积多出合同约定或少于合同面积时，应按下列规定与方式处理：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者...

·离婚协议关于关于房产债务的规定是什么？
离婚协议关于关于房产债务的规定是什么?离婚协议关于关于房产债务的规定是可以由双方当事人来自主的协商，离婚协议书必须在民政局办理离婚手续才能生效，所以签了协议但还没到民政局办理手续的夫妻们还有挽回和反悔的机会，在没有办理离婚手续之前，一方反悔的，就不发生效力。任何一方都有权利对于财...

·房屋司法鉴定费用谁承担？
在房屋装修的过程中，如果施工方装修过程中有违约的行为，那么，房屋所有人可以将其诉讼至法院，而其中对房屋进行司法鉴定的结论就成为诉讼中的有力证据。那房屋司法鉴定费用谁承担?我们将为您回答这个问题。一、司法鉴定费用谁承担 (一)鉴定费用的承担原则法鉴定机构应当统一收取司法鉴定...

·南京二套房首付比例是多少?
近年来，随着城市化的不断推进，我国城市人口的数量也不断增加。与此同时，城市人口对于房产的需求也不断增加。为了缓解房产不足与需求过大的矛盾，南京市政府提高了二房的首付比例。南京二套房首付比例是多少呢?今天，您就和我们一起来具体了解一下吧。一、南京二套房贷款政策十一楼市调控...

·商品房买卖合同的内容有哪些
商品房买卖合同的内容有哪些在从开发商手里购买商品房的时候，最开始需要先签订认购书，然后交付购房定金，之后才是在约定时间内交付房款，然后签订商品房买卖合同。但对于很多人而言可能并不清楚在商品房买卖合同的内容，对此，我们整理了相关资料，将在下文中为你解答这个问题。一、商品房买...

·买二手房可以申请房贷吗
房贷也就是因买房而申请的按揭贷款。由于商品房的价格非常高，生活中有不少人购买商品房都是通过申请银行按揭贷款的方式来支付房款的。不过，如果公民选择购买二手房可以申请房贷吗？以下是具体介绍。一、买二手房可以申请房贷吗公民买二手房能申请房贷，但买二手房申请房贷需要满足以下条件：...

·小产权房买卖合同无效
张某与钱某签订房屋买卖协议，约定张某将其名下的小产权房卖给钱某，价款为42万元，单某在协议签订之日起三天内付清房款，同时张某交房给单某。协议签订后，张某与单某如约履行了协议，但因买卖的房屋所占用的土地属于集体土地，房屋一直未能办理过户手续。5年后，该房屋因征地被划入拆迁范围，现张...

·刚离婚可不可以按揭买房
刚离婚可不可以按揭买房可以的。根据《中国人民银行个人住房贷款管理办法》第二章贷款对象和条件第四条贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。第五条借款人同时具备以下条件： 1、具有城镇常住户口或有效居留身份; 2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还...

·商品房的一房二卖
最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》基于对开发商缺乏诚信行为的规制角度，创制了新的物权变动规则。因此，关于商品房买卖中的一房二卖纠纷的处理，在法律适用上，应首先适用最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》，该解释未尽之处，方可依一般...