一、二手房贷款过户流程

一、二手房贷款过户流程
第1日 递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
第2-7日 评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
第8-10日 银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
第11-33日 交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
二、二手房过户需要准备哪些材料?
1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理
该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关手续前去办理。
二手房付款方式灵活，过户手续不可轻视，它是我们成功买房最重要的一步。
综上所述，二手房按揭过户流程和需要提交哪些材料过程只要一步一步走好，材料都提前准备好，还是比较简单的。所以了解一些法律法规能帮助我们更好，更顺利地解决这些问题。以上就是本次对于二手房按揭过户流程几需要准备哪些材料的解答。如果您还有其他关于二手房按揭方面的，您可以咨询舟山律师。

·镇江农村拆迁安置小区回迁房如何购买？
      镇江农村拆迁安置小区回迁房如何购买？一、购买手续 购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。 1. 凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。 2. 按合同规定交房款并取回发票。 3. 凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。 4. 视房屋面积大小减免部分或全部契税。 ...

·厂房征收补偿多少钱？
      厂房征收补偿多少钱？ 每个城市都有厂房的建设，而很多城市都有自己的拆迁工程，拆迁工程很多时候拆迁对象是厂房，受到拆迁的通知，很多厂房主人比较关心征收补偿是多少，那么厂房征收补偿多少钱?针对这个问题，我们给您简单说明一下。 一、厂房征收补偿多少钱? 《国有土地上房屋征收与补偿...

·房屋遗产税如何征收 遗产继承房屋如何出售
      一、房屋遗产税如何征收? 我国目前没有实行征收遗产税，也没有发布征收遗产税相关的法律条例或草案，因此继承遗产是不需要缴纳遗产税的。但如果继承人在继承房屋等遗产后进行变卖的，则需要缴纳个人所得税、契税等税费。 《财政部关于政协十二届全国委员会第五次会议第0107号(财税金融类...

·不动产登记是不动产物权转移的前提条件，购买房屋时未进行不动产
      不动产登记是不动产物权转移的前提条件，购买房屋时未进行不动产登记的，原则上房屋产权仍归原产权人所有，因此进行不动产登记是非常重要的，那么究竟不动产登记是去哪登记呢，想必您都不太清楚，下面我们就为您详细介绍下。 一、不动产登记的相关规定 不动产登记由国土资源主管部门负责指导和监...

·结婚前按揭房,离婚怎么分割
      ，现在很多人购买房子都是通过向银行按揭贷款的方式进行的。尤其是对未婚男女来讲，可能会在结婚前就按揭购买一套房产。那么此时一方结婚前按揭房,离婚怎么分割呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、结婚前按揭房,离婚怎么分割 该房产应当认定为婚前个人财产，因为一方在婚前支付了首付款...

·房子继承人顺序及比例是怎样的
      房子继承人顺序及比例是怎样的同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应...

·房子抵押担保公司费用都有哪些
      房子抵押担保公司费用都有哪些？ 一、房屋抵押贷款担保公司的费用 1、给担保公司的押金。目前的担保公司大多采取后收费的方式，为了降低自己的风险，通常会先收取一定押金。如果客户中途放弃贷款，押金是不退的。 2、房产评估费。住宅每套400-500元，别墅和设计用途是商业的房产另议。 ...

·债务房屋买卖协议书是否有效
      近来，房屋交易市场火爆，一方面人们生活水平提高，都希望在城市里站稳脚跟，房子成为他们的必需品，再者房屋涨价过快，供不应求，促成房屋成交量日益增加。但是在现实生活中，由于对于其中风险认知匮乏，买方人不能识别房屋是否为债务房屋而引起不必要损失的现象时有发生，那么在购买房屋时，债务房屋...

·买房子首付是多少钱
      买房子首付是多少钱 在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%;三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;其他的情况最低首付为30%。根据规定，一般的首付是百分之三十，也是就是说如果您是...

·卖房合同违约金的规定是什么？
      卖房合同违约金的规定是什么？ 一、卖房合同违约金的规定 售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金;由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金： ...

·新婚姻法房屋继承登记条件有哪些？
      如今离婚已经不是什么稀奇事情，离婚对于夫妻双方在相互关系的解除，不仅是生活感情上，还有法律上的关系解除。在此过程中就会出现很多问题纠纷，特别是关于房屋财产处理，继承房产问题是需要亟待解决的纠纷，那新婚姻法房屋继承登记条件有哪些？下面就详细介绍。 一、继承房产有哪些条件 继承房产需...