无偿租赁合同税有哪些种类？

无偿租赁合同税有哪些种类？

一、无偿租赁合同税有哪些种类?

1、增值税：

根据财税2016年36号文的规定，下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产：

1)单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。

2)单位或者个人向其他单位或者个人无偿转让无形资产或者不动产，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。

3)财政部和国家税务总局规定的其他情形。

因此，房东将自己的房产无偿给您的公司使用，属于个人向其他单位无偿提供不动产使用权，应视同销售，按照独立企业之间进行的相同或者类似业务活动的价格，按不动产租赁服务缴纳增值税。

2 、房产税：

根据房产税相关规定，个人所有非营业用的房产，免纳房产税。但是，根据财政部国家税务总局《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)相关规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。

也就是说，房东无偿将房产提供给您的企业使用，无出租收入，无从租征收房产税，房产税应由使用人缴纳，即由房东成立的公司按房产余值缴纳房产税。

3 、土地增值税、契税：

由于房东将房产提供给您的公司使用，房地产权属没有发生转移，因此，不需要缴纳土地增值税和契税。

4 、城镇土地使用税：

1)如果房东给您公司无偿使用的是住房，不区分用途，根据相关规定均免征城镇土地使用税;

2)如果房东给公司无偿使用的是非住房，那么应根据土地使用证面积或实际占用面积，以房产所在地土地使用税标准进行纳税。

5 、个人所得税：

根据征管法的规定：纳税人与其关联企业之间转让财产、提供财产使用权等业务往来，未按照独立企业之间业务往来作价或者收取、支付费用，税务机关可以调整其应纳税额。

因此，房东将自己的房产无偿提供给您公司使用，税务机关是可以按照独立企业之间进行的相同或者类似业务活动的价格，调整其应纳税所得额。也就是说，税务机关可以要求房东按财产租赁所得缴纳个人所得税。

6 、印花税：

1)如果房东给公司无偿使用的是住房，根据规定，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。因此，不管房东与公司就无偿使用的房产是否签订合同，都免征印花税。

2)如果房东给公司无偿使用的是非住房，税务机关可以按照独立企业之间进行的相同或者类似业务活动的价格，要求房东按财产租赁缴纳印花税。

二、司法解释

无偿使用房产，实际的使用人是要负担房产租赁的租金。比如说，公司无偿使用法定代表人所有的房屋，公司是要负担因房屋租赁产生的税金，比如说营业税、城建税、教育附加、地方教育附加、房产税、所得税，这是正常的，因为房租可以免，但应税劳务的税金是不能免的。公司承担也是理所应当的。《财政部、国家税务总局关于城镇土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》((1988)国税地字015号)规定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税。

公司企业涉及到无偿租赁的情况时，应当严格按照税务机关的相关纳税规定来处理，需要注意的是，并不是说无偿租赁就不需要交纳，法律上规定也是需要交税的。原因在于公司企业租赁厂房时是正常的商业活动，可以从事生产经营而获得经济收益，所以是符合交纳相关税种的条件的。

·一、派遣合同到期不续签怎么赔偿?
一、派遣合同到期不续签怎么赔偿?一般事业单位没有编制时候但又需要用人时候就会用派遣人员，而派遣人员是属于劳务派出公司的人力资源，暂时还不属于用人单位员工，等到用人单位有编制后可以转为用人单位员工。但是所享受的待遇和社会保险与用人单位的正式员工都是一样的。用工单位不续签，退回派遣公...

·出版合同签订期限一般是几年？
出版合同签订期限一般是几年?出版合同签订期限一般是三年，在签订出版合同当中，其中约定的就是一个签订期限的问题。从理论层面上来说，双方约定签订多长时间都是法律允许的，因为法律允许这种自由表达的意愿，只要双方能够达成一致就可以了，但是从通常做法上来看，一般都是以三年为一个阶段，如果要...

·合同风险怎么防范如何防范合同风险
合同风险怎么防范如何防范合同风险一、什么是合同风险合同风险：在合同法上，广义的风险是指各种非正常的损失，它既包括可归责于合同一方或双方当事人的事由所导致的损失，又包括不可归责于合同双方当事人的事由所导致的损失;狭义的风险仅指因不可归责于合同双方当事人的事由所带来的非正常损...

·如何书写铸件购销合同？范本是怎样的？
如何书写铸件购销合同？范本是怎样的？铸件购销合同甲方：乙方：地址：地址：邮编：邮编：电话：电话：传真：传真：法定代表人：法定代表人：甲方委托乙方加工本合同中成品，经双方充分协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条加工成品成品要说...

·股权赠与合同纠纷可以撤销吗 ?
股权赠与合同纠纷可以撤销吗 ?一、任意撤销赠与人的任意撤销权并不是无限制的，为维护合同的严肃性，法律规定赠与人撤销赠与也是有条件的、相对的。赠与人撤销赠与应受下列限制： 1、赠与人撤销赠与必须在赠与财产的权利转移之前。若赠与财产的权利已经转移，赠与人不得撤销赠与。若赠...

·赠与合同的法律特征是什么?
赠与合同的法律特征是什么一、赠与合同的法律特征赠与合同是赠与人把自己的财产无偿地给与受赠人所有，受赠人也表示接受赠与的协议。具有以下法律特征： 1，无偿性。 2，单务性。 3，转移赠与财产的所有权。 4，赠与是双方的法律行为。 5，赠与为诺成合同。二、赠与合...

·合同违约金包括哪几种
合同违约金包括哪几种一、合同违约金包括哪几种违约金是指当事人在合同中约定的或法律所规定的，一方违约时应支付给对方的一定数量的货币。违约金可分为以下三种：第一，法定违约金。法定违约金是指由法律直接规定违约金的数额、固定比率，或者由法律直接规定违约金的比例幅度，具体比率由当...

·订立的合同在什么情况下无效
订立的合同在什么情况下无效一、合同在什么情况下无效根据《民法典》的规定，有下列情形之一的，可认定合同或者部分合同条款无效： 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同; 注意：一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，一般属于可变更或撤销的合同...

·合同法规定代位权的行使是什么
合同法规定代位权的行使是什么一、代位权代位权制度是由法国《民法典》在立法中最先确立的。我国《合同法》第73条规定:"因债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人的债权，但该债权专属于债务人自身的除外。代位权的行使范围以债...

·司法鉴定委托合同具体是什么？
司法鉴定委托合同具体是什么司法鉴定协议书是指司法鉴定机构在受理鉴定委托时，与委托人在协商一致的基础上签订的协议书。司法鉴定协议书要载明下列事项：(一)委托人和司法鉴定机构的基本情况;(二)委托鉴定的事项及用途;(三)委托鉴定的要求;(四)委托鉴定事项涉及的案件的简要情况;(五)委...

·树苗购销合同范本是怎样的
树苗购销合同范本是怎样的树苗购销合同范本为保证甲方更方便、快捷地从合作社采购苗木、本着精诚合作、互惠互利的原则，双方特订立本合作意向书，具体合作内容如下：一、甲方向乙方采购苗木株，金额为人民币元。甲方与乙方按实际采购苗木数量，按实结算。二、苗木采购清 1、棵，每...