一、签房屋买卖合同注意点？
一、签房屋买卖合同注意点有哪些(一)首先看开发商是否具备“五证”，即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。(二)使用规范的合同文本。许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。(三)查验有关证明文件。买期房要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。(四)买期房要注意建筑面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。(五)买期房要约定交房条件和时限。所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。(六)签约时要注意房屋质量问题。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。因为这两书都是由开发商拟订，侧重保护开发商的利益，因此特别要注意。(七)签约时明确物业管理事项。合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。这是购房者很容易忽略的内容，要注意防止物业公司变更物业费。(八)注意合同文本中补充协议的内容。购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。补充协议内容一般包括付款方式、房屋平面图、公共面积与公用房屋分摊面积说明、装修标准、迟延交房特殊原因的说明、公建配套设施以及花园绿地的权属、物业管理等。建议购房者在签约时一定不要局限于格式条款的内容，对有损于自己利益的条款要与卖方协商重新拟订，对遗漏的事项要加以补充。(九)注意约定违约责任。这部分合约应包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。二、房屋交易时如何防范风险?(一)核查相关证件。购房者一般都知道买房时要看“五证”，但却忽略其内容或无法判断其真实性。购房者对证书的内容应注意以下几个方面：所购商品房是否在《商品房预(销)售许可证》允许销售的范围内，要具体到楼号。《国有土地使用证》中是否注明为“出让”，而不是“划拨”。所购房屋是否是在《国有土地使用证》中标明的土地上所建。所购房屋是否在《建设用地规划许可证》中所载明可以开发的房屋。(二)为防止延期交房情况的发生，购房者在购房合同中对开发商交房期限要详细约定：开发商应于某某期限将合同约定的房屋交给购房者。如届时开发商无法交房，购房者应给开发商一定的宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交房日期所发生的利息计算。如宽限期满，开发商仍不能交房，购房者有权解除合同，并有权要求开发商返还购房款及所有利息，并支付违约金。违约金一般按所交购房款的一定比例计算，但一般不能超过所交房款的20%。(三)在房屋买卖中，购房者经常就实际房屋面积与合同书中规定的面积之间的误差与开发商发生纠纷。购房者签订合同时一定要将合同中涉及面积的条款搞清楚后再签订合同。关于面积误差问题，买卖双方在订立合同时应该约定实测面积与暂测面积存在一定范围(如3%)内的误差，不视为卖方违约，但双方应按实测面积和合同约定的单价重新结算，多退少补;若实测面积与暂测面积的误差超过一定范围(如3%)应视为卖方违约，卖方应承担违约责任。(四)物业管理是购房者长期面临的一个问题，购房者在完成购房手续后入住前，要与物业管理公司签订管理公约，接受物业管理公司的管理，并享受管理公司提供的各项服务。因此，在签订管理公约时，购房者一定要明确双方的权利和义务。购房者是合同的一方，完全有权利修改管理公约的有关条款，并且有权利保留和选聘新的物业管理公司的权利。同时，购房者应保留对物业管理公司的选择权。虽然在入住前签订管理公约时购房者无法立即选择物业管理公司，但保留在一定期限(如1年)后选择新的管理公司的权利，以使损失减小到最小程度。房屋交易也就是房屋买卖，因此签订的合同也就是房屋买卖合同，该合同能够在一定程度上为当事人的利益提供保障，但前提是签订的房屋交易合同一定要是具有法律效力的。此外，不管是在签订交易合同之前，还是签订交易合同过程中，甚至是签订了合同之后，对于当事人来讲都有需要注意的地方。
·房产评估价格的标准是什么
二手房交易的买卖双方在进行买卖之前，卖方会想要了解自己的房屋大概值什么价，而作为买方就会想知道自己花的钱买了此房屋到底值不值，所以一般情况下，双方会做房产评估，那么房产评估价格的标准时什么呢？请从的我们整理的下文中进行了解。
一、房产评估价格的标准什么
对于不懂评估、不了解房...
·卖房者不迁出户口能否诉讼
卖房者不迁出户口能否诉讼根据户籍管理规定，一个户头只能上一户人，办理户口迁移涉及到行政部门的审批，属于行政机关的职权范围，并且办理户籍的公安部门只能在行政相对人提出户口迁移申请时，才能依法定程序为其办理户口迁出手续。办理户籍迁移行为并不是民事纠纷，不属于人民法院的管辖范围，所以人...
·离婚房产评估双方不认可怎么办？
随着生活水平的提高，房价也在不断上涨，部分夫妻在离婚的时候对待房子以及财产的划分问题上，有不少的争执和埋怨，在如今的生活中，房子已经占据了多数家庭的重要财产，那么，离婚房产评估双方不认可怎么办？下面我们就来跟您讲解一下。
一、离婚房产评估双方不认可怎么办
（一）房屋价值的界定...
·随着中国经济的发展，不少老房可能会面临拆迁，在其中居住的居民
随着中国经济的发展，不少老房可能会面临拆迁，在其中居住的居民们也面临拆迁安置工作。而目前房屋拆迁安置过程中,大多数采取房屋产权置换的方式进行。为了保障拆迁居民的合法权益，就有必要了解产权置换安置的标准，今天就和我们一起来详细了解一下这项标准吧。
一、房子拆迁产权置换标准
对于非住...
·宅基地可以买卖吗？
宅基地是农村家庭或者个人用来建造住宅而占有、利用集体所有的土地。那么宅基地可以买卖吗？宅基地买卖转让有哪些条件限制呢？了解下。
宅基地可以买卖吗
根据法律规定：宅基地是无法买卖的，不过可以在本村村民中流转。
按照《土地管理法》，宅基地并非真正意义上的个人财产，仅是一种使用权...
·离婚房子是男方的名字吗？
夫妻双方离婚之后，往往关注最多的就是财产的分割问题，财产的分割，最令人关注的往往是对于房产如何处理。一般婚前有协议的夫妻，将房子已经约定好属于谁的，那么按照规定来判决，如果协商不成的，只能由法院来解决。那么离婚房子是男方的名字吗?
一、房产证只有男方名字离婚怎么分?
看实际出...
·离婚房产评估程序是什么样的？
生活中有一些夫妻可能会面临离婚，在分割财产时免不了要涉及到房产问题，房产评估则是在夫妻一方对于买卖房屋的问题意见完全相反，而房屋又是属于双方共同财产的情况下发生，房产评估就是对房地产的价值所做的一系列评估。那么离婚房产评估程序是什么样的呢？
一、房产估价程序：
1、获取估价业...
·商品房买卖合同签约流程应注意什么？
商品房买卖合同签约流程应注意什么？
在我们购买商品房的时候，开发商会交给我们一份格式合同文本，当事人拿到合同看到众多条款，往往不知所措，高昂的房价让我们对合同的条款不敢懈怠，但我们对此又一知半解。那么，商品房买卖合同签约流程是什么?下面我们为您整理的相关内容，和我们一起学习一下...
·房屋租赁合同违约如何处理
在房屋租赁的过程中，会遇到一方因为各种原因违约，在这种情况下，无过错方是否可以要求违约一方支付违约赔偿金呢？我们整理相关内容，将在下文中告诉您房屋租赁合同违约如何处理，希望对你有所帮助。
一、房屋租赁合同违约如何处理
中国《合同法》一共规定了五大类违约责任形式：(一)继续履行...
·配偶过世房子继承过户需要多少钱？
配偶过世房子继承过户需要多少钱？
一、配偶过世房子继承过户需要多少钱?
办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的登记费用：
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。...
·所谓小产权房其实不是一个法律概念，而是一种约定俗成的称谓，现
所谓小产权房其实不是一个法律概念，而是一种约定俗成的称谓，现在社会小产权房越来越多的为人所关注。相对于高价的商品房，小产权房有着“廉价”的特点，所以对于很多人来说购买小产权房似乎都是一个不错的选择。但是同时很多人也在担心小产权房屋能够买卖吗?我们一起通过下文进行了解吧。
一、小产...
