目前在房地产买卖合同中，通常有以下五种付款方式：

目前在房地产买卖合同中，通常有以下五种付款方式：

一、定金 全部房款

先预付一部分定金，然后在签署房地产买卖合同当天或之后某一天，支付全部房款。

优点：几乎没有，适合于资金比较多而且不在乎交易安全的买房人。

缺点：一次性支付全部房款后，所有对交易安全的希望将全部寄托在出售方(开发商)的道德自律上，难以对其进行有效制约。

这种情况一般出现在期房预售中。如果买房人不需贷款而选择用自有资金付款，开发商往往鼓动买房人在签订期房预售合同时一次性支付全部房款，因为这样对开发商来说能尽快回笼资金，实现流动开发，这是出售方(开发商)最乐意选择的付款方式。

二、 定金 首付 贷款

先预付一部分定金，在签订房地产买卖合同当天或之后某一天，支付首期付款(一般占全部房款的三成以上)，余款通过银行贷款支付。首付的成数视银行的要求而变化，比如期房，一般首付三成即可，如是二手房，一般则要求首付三成以上(视房龄、贷款人状况、银行政策而不同)。

优点：将房款分次支付，可在一定程度上保障资金安全。对出售方(开发商)而言，由于大部分房款有银行贷款作为保障，而不用担心买房人无能力支付第二期房款。

缺点：银行贷款容易受到贷款政策和贷款人信用状况等因素影响而导致不能贷款或不能足额贷款，在这种情况下，申请贷款额度与实际贷款额度的差额需要买房人用自有资金补足，否则可能会对出卖方构成违约。因此，在申请贷款时应与信贷员仔细磋商，以避免贷款风险。

三、定金 首付 第二期房款

先预付一部分定金，在签订房地产买卖合同当天或之后某一天，支付首期付款(首付多少可任意约定)，同时约定第二期房款的支付时间，第二期房款以买房人自有资金支付。

优点：首付可以自由约定，但一般出售方仍然要求不低于三成。将房款分期支付，可在一定程度上规避买方的风险。

缺点：全部以自有资金付款，对自有资金要求较高。

四、定金 首付 银行贷款 尾款

与第二种不同的是，第二种一般贷足贷款，比如首付三成，贷款七成，而这种方式首付三成，贷款本可贷七成，实际只贷六成，余下一成在交房时付。或者首付三成，贷款申请七成，但银行只批准六成，余下一成用自有资金支付。

优点：将房款分成三个阶段支付，比较能确保资金的安全性。

缺点：对出售方而言，拉长了回笼资金的时间，因而在卖方强势的市场条件下，难以得到出售方的同意。

五、定金 首付 第二期房款 尾款

由于不需要银行贷款，因此首付的成数可经双方自行约定，第二期房款支付的时间和尾款也可经双方自行约定。

优点和缺点同第四种。

综合分析来看，对买方而言，最能确保资金安全的是第四、第五种，风险最大的是第一种，折衷方案是第三、第四种。对卖方而言，则刚好相反。在期房买卖中，开发商一般会对不贷款的客户要求以第一种方式付款，但付款方式都是可以协商的，买期房也可以要求采用第四种或第五种，这取决于与开发商如何谈判。在房产市场供不应求的情况下，“谈判”往往意味着“买方妥协”，但在房产市场供求平衡或供过于求的情况下，买方还是能通过谈判保障房款的安全，毕竟，开发商也想回笼资金，如果因此而造成交易不成，同样是开发商所不愿意看到的事。

买房，购房者取得了房屋的所有权，自然需要按照约定好的价格，支付房屋对应的加金。由于购房款一般都比较大，于是在付款方式上面，就有多种情况。有些时候是一次性支付全款，而更多家庭在买房的时候，其实都是分批次来支付的，比如双方协商好的时候给定金，而交付房屋后支付一部分，办理完过户手续再支付最后的尾款。至于采取怎样的付款方式，当事人可以协商确定。

·由于近年来郑州城市建设的加快，导致房地产市场上出现了大量的安
      由于近年来郑州城市建设的加快，导致房地产市场上出现了大量的安置房。这类房子主要是给当时拆迁的房东的。对于郑州市民而言，要想买这样的房子，就要熟悉好相关政策，以防自身权益受到损害。那么，郑州市安置房买卖政策是什么？下面我们一起来看看我们给出的这篇文章。 一、郑州市安置房买卖政策...

·以土地增资后转让股权是否可行？
      以土地增资后转让股权是否可行？下面通过对增资转让现象的分析，揭示其根本目的和基本成因，有助于采取针对性措施加强对此类应税行为的税收管理。 一、根本目的 增资转让的根本目的是规避纳税。股权转让所得作为财产转让所得的一种，按股权转让的收入额减除股权原值和合理费用后的余额作为应纳税...

·承包土地是夫妻共同财产吗？
      一、承包土地是夫妻共同财产吗?承包土地是夫妻共同财产，农村承包土地是夫妻共同财产的。夫妻双方与其他家庭成员共同作为农村土地承包合同的承包方，对夫妻双方共同享有的土地承包经营权的份额为夫妻共同财产;根据《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，夫妻双方作为承包方，其共同享有的土地承包...

·国家征收土地果树赔偿价格的规定？
      国家征收土地果树赔偿价格的规定？ 虽然我们的土地是属于国家和集体所有的，但是对于土地上的附着物，像房子、设施、果树等等，在国家对土地进行征收的时候都是应该给予一定的补偿的。一般平时接触较多的就是关于房屋以及周边设施的补偿，对于果树的补贴是怎么样的，哪些果树能得到补偿都是有规定的...

·枣庄征地补偿标准2023年是多少？
      枣庄征地补偿标准2023年是多少？ 一、枣庄征地补偿标准是多少? 1、一类区片补偿标准：区片价：67000元/亩;基本农田：80400元/亩;建设用地：67000元/亩;未利用地：53600元/亩。 2、二类区片补偿标准：区片价：64000元/亩;基本农田：76800元/亩...

·湖南农村征收土地价格是多少钱一方？
      湖南农村征收土地价格是多少钱一方？征收土地是许多朋友会遇到的一类问题，特别是对于拥有土地的农民来说，这个问题是十分重要的。而身处湖南的朋友总是想了解一下湖南农村征收土地价格是多少钱一方，这个问题可以说是非常关键的。下面我们就来看一下农村征收土地的价格大概情况是怎么样的。一、相关法...

·房屋宅基地纠纷包括哪些
      一、房屋宅基地纠纷包括哪些 1、土地管理部门违法审批引起的宅基地纠纷; 2、未经土地管理部门审批或者采取欺骗手段骗取建房手续用地建房，侵犯了集体或相邻关系人利益引发的纠纷; 3、争占宅基地以外的集体空闲地引发的纠纷; 4、建房户私下调换宅基地引发的纠纷; 5、用地建房影...

·蒙自土地使用证过户可以吗
      蒙自土地使用证过户可以吗符合法定条件的土地使用证可以过户。集体土地，一般使农村土地，只能一个村户籍人员之间办理过户，需要买卖双方到村委会申请，受理会公示，全村三分之二同意后，在村委会办理过户，不对外村户籍转让。国有土地又分为划拨和出让性质。划拨，是不能办理过户的，需要缴纳土地出让...

·天津土地使用权出让办法
      天津土地使用权出让办法 第一章 总 则 第一条 为合理开发、利用、经营国有土地，加强土地管理，促进天津城市建设和经济发展，依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，结合我市实际情况，制定本办法。 第二条 本办法适用于我市行政辖区范围内属于全民所有的土地(以下简...

·河南省征收土地价格是什么？
      河南省征收土地价格是什么?征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。三、征地工作...

·怎么确定不动产合同纠纷管辖地
      怎么确定不动产合同纠纷管辖地生活中常见的不动产其实就是房屋、土地等等。围绕不动产合同而产生的纠纷也是比较多的，由于不动产涉及的财产比较大，因此很多时候处理这方面的纠纷都是通过诉讼方式。此时就要确定不动产合同纠纷管辖地，到底该如何确定呢?我们一起在下文中进行了解。关于不动产有关的纠...