一、房屋买卖不破租赁的法律规定是什么？
一、房屋买卖不破租赁的法律规定是什么
1、民法典第七百二十五条规定
租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
2、民法典第七百二十六条规定
出租人出卖出租房屋的，应当在出卖之前的合理期间内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
二、房屋买卖不破租赁
1、买卖不破租赁的构成条件
租赁合同有效;
租赁期间内，租赁物的所有权因买卖、互易、赠与、投资、继承、遗赠、企业合并等原因发生变动。
2.买卖不破租赁的例外情形
租赁物被没收、征收的;
先抵押后出租，抵押权已经登记的;
房屋在出租前已被法院依法查封的。
三、买卖不破租赁的法律效力
买卖不破租赁原则的出现，突破了严格的合同相对性原则，确定了合同外第三人对合同内容的继受义务。买卖不破租赁的适用，势必产生一定的法律效果，这种法律效果因当事人在法律关系中地位不同而区别。出租人与受让人除发生标的物所有权人地位的改变，受让人也能取得出租人的地位，对于租赁合同中的权利义务进行概括承受，而出租人与承租人之间的租赁关系虽不终止，但发生合同主体的变更，即在原租赁合同上发生受让人与承租人之间的法律关系。
1、“买卖不破租赁”的概念及对抗效力
通俗地讲，“买卖不破租赁”，是指房屋有租赁约定的情况下，租赁期限内，买卖关系不能打破租赁关系，新房主无法行使房屋的使用权，此时，租赁权的效力大于转让效力。只有当租赁约定到期时，新房主才可以行使房屋的使用权。在实践中，“买卖不破租赁”主要有两个层面的含义：第一，承租人基于租赁权对于第三人主张排除妨害请求权及损害赔偿请求权。第二，承租人的租赁权可以对抗租赁物的新所有人，承租人与出租人原来在租赁合同中所做的其他约定，租赁物新的所有权人也一并遵循。
2、受让人与承租人之间的法律关系
受让人从出租人(原所有人)处购买了租赁物而成为租赁物的新所有人，根据我国民法典规定，受让人必须承受原所有人的出租人地位，承受原所有人在租赁物让与前所订立的租赁合同，与承租人产生法定继承性的租赁关系。一般而言，受让人在受让租赁物时即享受以下权利：①租金请求权。此租金请求权以受让人受让时租赁关系继续存在，承租人并未交付剩余租期租金为前提。②返还租赁物的请求。租赁关系结束后，承租人要将租赁物返还给出租人。
受让人受让租赁物，即负担以下义务：
①保持租赁物使用状态的义务。租赁合同中，出租人的义务在于将物交给承租人使用收益，且并非仅以消极的不妨害承租人使用收益办条件，而须在租赁期限内积极地使承租人使用收益。由于受让人继承了出租人的地位，在租赁关系存续中，若租赁物出现损害或瑕疵致妨害承租人使用收益时，受让人便负有保持租赁物合于承租人使用收益的义务。
②维修义务。租赁关系存续中，租赁物遭到毁损，为保持承租人对租赁物的使用收益状态，在维修有必要和可能情况下，受让人应当予以维修。
③妨害除去的义务。与维修义务基于同一事由，为保持承租人的使用收益，在租赁物出现妨害或有妨害预兆时，受让人须尽力除去或防止其发生。
④瑕疵担保的义务。租赁合同为有偿合同，以承租人使用收益为目的，使出租方负瑕疵担保责任能有效促成此目的的实现，也是租赁权物权化的一个表现。
⑤履行原租赁合同所订的其它义务。买卖不破租赁在法律上使受让人强行承受出租人的地位，受让人须履行原出租人与承租人所订立的租赁合同，例如关于原租赁合同之租期的有无和长短，依原约定，受让人无单方面变更的权利。
承租人的权利义务：
①使用收益的权利。承租人订立租约的目的在于对租赁物使用收益，因租赁物交付、移转占有而使此权利成为现实，承租人可就租赁物直接行使使用收益权。由于此权利的行使以占有为必要，因而占有权也成为承租人所必享有的一项权利。
②请求除去妨害的权利。受让人为积极促使承租人使用收益，有妨害除去的义务。
③费用偿还请求权。因出租人负有使承租人对租赁物为使用收益的积极义务，所以承租人为恢复此状态所支付的费用应当由出租人偿还，例如关于修缮的费用，此点已达共识。
同时，承租人应当承担以下义务：
①保管租赁物的义务。出租人承担修缮或瑕疵担保义务是以毁损非基于承租人的原因，而承租人享有对租赁物的占有权，对保管租赁物有便利的条件，其应负善良管理人的注意义务，承租人因未尽善良管理人的义务致租赁物有毁损或灭失的，乃基于自身的原因，应承担责任。我国民法典第七百一十四条就对此义务做出了明确的规定，即承租人应当妥善保管租赁物，因不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。这是一项法定义务。
②支付租金的义务。
③返还租赁物的义务。租赁关系结束时，承租人丧失对租赁物的占有权，受让人恢复所有权的圆满状态，可基于物权权能请求承租人履行租赁物返还的义务。
3、原出租人与承租人之间的法律关系
原出租人因让与租赁物而脱离出租人的地位，与承租人之间不再发生租赁合同中的权利义务关系，例如原出租人不能再向承租人请求租金支付，承租人在租赁关系终了时，不再向原出租人履行返还租赁物的义务。二者之间的权利义务关系在所有权移转时基本终止。
不管是承租方还是出租房都有各自的一个义务和权力，每个人都不可以侵犯他人，谁违约或者是侵犯了，都需要赔偿另一方的损失和违约金。在签订租赁合同的时候，双方都需要谨慎一下，最好把自己的顾虑都跟对方说一下，以防万一。
·怎样收集房屋纠纷的证据
在商品房交易中，开发商与购房者经常发生纠纷。对于一些小的纠纷，开发商可能愿意与购房者通过协商解决，但对于一些争议比较大的纠纷，很有可能要借助司法途径。此时就需要有证据来作为支撑，那对于购房者来说，要怎样收集房屋纠纷的证据？现在，我们一起通过下文进行了解。
一、怎样收集房屋纠纷的...
·婚后按揭房产如何分割
目前，不少夫妻会在婚后选择贷款买房，精心经营属于自己的家。但是，生活总是有那么多的不如意，当感情不再时，离婚成为大多数婚姻的结束状态。此时，离婚按揭房怎么分就是最大的问题了。那么，婚后按揭房产该如何分割呢?请阅读下文进行了解。一、夫妻一方或双方婚后按揭买房，离婚按揭房怎么分?1、...
·商品房买卖中付款有什么方式
商品房买卖中付款有什么方式 一、商品房买卖中付款有什么方式
商品房销售中的付款方式包括一次性付款、分期付款和双方约定的其他方式付款。选择一次性付款可能会得到开发商一定幅度的折扣，但购房者必须以足够的资金做后盾，且这种付款方式风险比较大。分期付款对购房者比较有利，尤其对于期房项目...
·房东乱收水电费怎么处理
我国《电力法》第四十四条规定：禁止任何单位和个人在电费中加收其他费用;但是，法律、法规另有规定的，按照规定执行。地方集资办电在电费中加收费用的，由省、自治区、直辖市人民政府依照国务院有关规定制定办法。禁止供电企业在收取电费时，代收其他费用。《电力法》第六十六条还规定：违反本法第三...
·一、如何规避回迁房买卖纠纷随着城市化进程的加快，大量城市的城
一、如何规避回迁房买卖纠纷随着城市化进程的加快，大量城市的城乡结合部及郊区县、村庄都面临拆迁的问题。一批回迁房逐步上市交易，一系列问题随之产生。一方面回迁房有着新建商品房无可比拟的地理和价格优势，另一方面因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋所有权证书，使得买受人在购买该类房产的过程中...
·北京农村房屋买卖的内容是什么？
北京农村房屋不支持市场买卖，只支持同村同户籍之间交易。在农村私有房屋买卖中，买房人买房，在房地一体的格局下，处分房屋的同时也处分了宅基地，而宅基地所有权属于集体。所以外来户口没有资格购买北京农村房屋。具体内容，由的我们为您介绍北京农村房屋买卖。
首先要确保购买者是本村户口,而且没...
·房屋登记费的收费规定是怎么样的
如今社会住房问题依旧是热门话题，无论是购买新房，还是购买二手房，都会涉及到房屋登记等情况。那么，具体有关房屋登记费的情况是怎样呢?别着急，的我们马上向您介绍。
一、什么是房屋登记费
房屋登记费是指县级以上地方人民政府房地产主管部门对房屋权属依法进行各类登记时，向申请人收取的费...
·按揭贷款买房的程序是怎样的
按揭贷款买房的程序是怎样的
一、按揭贷款买房的程序有哪些?
购房者在办理按揭贷款买房时，一般按照下列步骤办理按揭贷款手续：
1、与开发商签订购房合同。
此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施...
·一、房屋租赁合同毁约赔多少钱?
一、房屋租赁合同毁约赔多少钱?
房屋租赁合同毁约赔双方当事人约定的数额的赔偿。具体的责任如下：
1、出租人的违约责任
(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。
(2)交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，...
·房产20年未过户有政策规定？
房产20年未过户有政策规定？
一、房产20年未过户有政策规定?
房产20年未过户有政策规定，房屋过户的前提是住房贷款需要还清，并且当事人必须在持有住房时间内(超过住房所在地区限售时间规定)，拿着房产证、契税证、出让性质土地证、身份证、户口本、婚姻证明等材料到住房所属房管部门签...
·商业贷款买房首付多少
买房贷款有个人住房组合贷款、个人住房商业贷款及公积金贷款等选择。而商业贷款在各个地区的贷款条件都不一样,每个人商贷买房所需要的首付也不一样。那么商业贷款买房首付多少呢?可能很多人都不是很清楚，下面就让我们为您做详细解答。
一、《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于调整个人住...
