买卖不破租赁适用汽车吗？

买卖不破租赁适用汽车吗

买卖不破租赁适用于所有租赁物，包括动产和不动产。但承租人的优先购买权仅适用于房屋。

买卖不破租赁是在合同法租赁合同里规定的，租赁合同讲的是“租赁物”，而不是“租赁房屋、土地”，所以汽车也应当适用。更何况，汽车的买卖是登记对抗主义，如果未经登记，即使不援引买卖不破租赁，也不能对抗善意第三人(如承租人)。

二、买卖不破租赁是什么意思?

《合同法》规定的“买卖不破租赁”是指：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人依其租赁使用权，可以对抗他人，其中包括作为出租人的所有人。在出租物买卖的情况下，租赁合同不受影响，买受人即新的所有人须尊重标的物上的承租人使用权的原状，也就是说，须取代原所有人地位而成为新的出租人，除非承租人解除租赁合同。如果出租人出卖租赁物，承租人有优先购买权。

三、卖房子需要通知承租人吗?

《合同法》对租赁房屋出卖问题规定，出租人在出卖之前的合理期限内通知承租人，使得承租人有充分时间另找房屋租赁或者熟悉和适应房屋的新所有者;并且使承租人知道租赁房屋将要出卖，并可根据自身情况在同等条件下行使优先购买权。承租人可以在出租人出卖房屋时，在同等条件下优先购买。

这样法律条款的规定，体现了法律对房屋承租人利益的特殊保护。如果房屋出租人未通知承租人，而将房屋出售的话，即使手续合法、程序健全、已办理过户，承租人也可以主张房屋买卖无效，并有权以同等价格购得该房屋。

四、买卖不破租赁的法律效力怎样

《合同法》第229条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

《解释》第20条规定，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：

(一)房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;

(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

根据上述规定，买卖不破租赁是指租赁房屋在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，原租赁合同对承租人和新房主继续有效，承租人有权请求房屋受让人继续履行原租赁合同。

但是，买卖不破租赁受到约定限制和法定限制：

①当事人另有约定除外：买卖不破租赁受当事人另有约定限制;

②事先抵押权限制：受房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的，买卖不破租赁受限制;

③事前查封限制：房屋在出租前已被人民法院依法查封的，”买卖不破租赁“受限制。

买卖不破租赁受到的限制是当事人如果有约定那么要受到限制。如果已经抵押或者是所有权发生变动的时候，也受限制。但是如果是房屋买卖不破租赁的时候，出租人想要要卖房子那么要在合理的期限之内通知承租人，给承租人时间把房屋找到。

·儿童车祸事故的主要原因有哪些?
儿童车祸事故的主要原因有哪些? 近年来有很多新闻会报道关于儿童出现的车祸事故，儿童一般情况下都是由家长带领着过马路，基本上市不会出现交通事故的，但是一旦孩子没有家长带领着过马路，就会出现很大的安全隐患，那么儿童车祸事故的主要原因有哪些?下面的我们就来为您整理相关内容。小孩容...

·自然人借贷的指示交付规定是什么？
自然人借贷的指示交付规定是什么?自然人借贷的指示交付规定是指示交付是指标的物由双方以外的第三人实际占有时，转让人将对第三人的返还请求权让与受让人，以代标的物的实际交付。《物权法》第26条规定：动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还...

·一、一般买房子首付交给谁？
一、一般买房子首付交给谁？一般是需要交给开发商或者是二手房主;一般银行首付比例规定如下： 1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施知“限购”的城市调整为不低于25%) 2.二套房，比例最低40%，即贷款金道额最高不超过所购房产价值的6...

·一、道路交通事故社会救助基金的垫付情形有哪些？
一、道路交通事故社会救助基金的垫付情形有哪些交通事故是指车辆在道路上因过错或者意外造成人身伤亡或者财产损失的事件。抢救费用超过保险限额的，肇事车辆未参交强险，肇事后逃逸的。《交强险条例》第二十四条规定，国家设立道路交通事故社会救助基金(以下简称救助基金)。有下列情形之一时，道路交...

·交通事故赔偿包括哪些
交通事故往往会造成人间惨剧，受害者可能家破人亡，肇事者也需要赔偿大量的金钱。交通事故的赔偿范围在法律上是有明文规定的，所以肇事者需要根据这些规定进行赔偿。下面我们就为您介绍交通事故赔偿包括哪些。一、交通事故赔偿包括哪些 1、因造成人道路身伤害引起的直接物质损失:包括医疗费、...

·车辆行驶过程中，难免会发生事故。若是有证据表明事故车辆没有超
车辆行驶过程中，难免会发生事故。若是有证据表明事故车辆没有超速没有违章、驾驶人证件齐全、车辆手续齐全等车辆当事人没有责任，那么发生事故了还用赔偿对方嘛?交通事故致人昏迷无责任咋处理?为您分析一下。一、发生事故如何赔偿对方按照《道路交通安全法》第76条、《机动车交通事故责任...

·交通事故索赔需要准备哪些医疗费证据
交通事故索赔需要准备哪些医疗费证据，医疗费，是指受害人在遭受人身伤害之后接受医学上的检查、治疗与康复训练所必须支出的费用。医疗费通常包括挂号费、检查费、化验费、手术费、诊治费、住院费、药费、抢救费等。通常受害人主张医疗费要得到法院的支持，需要出具医疗费、住院费等收款凭证、...

·交通肇事罪要件是怎样的？
针对不同的犯罪，其实都是有相应的构成要件的，而这些构成要件的内容就是认定是否构成犯罪的重要内容。在发生交通事故的情况下，很容易就演变为了交通肇事罪。那此时交通肇事罪要件是怎样的呢?我们马上为你做详细解答。一、交通肇事罪要件是怎样的现行刑法第133条规定，违反交通运输管理法规...

·在我国交强险最高可以赔偿多少钱？
在我国交强险最高可以赔偿多少钱一、在我国交强险最高可以赔偿多少钱凡是对第三方(除本车、本车上的人)造成损失的，无论是否有责任，都是交强险赔偿范围。当有责任时，三方财产损失最高赔偿2000元，三方医疗费最高赔偿10000元，三方死亡伤残最高赔偿110000元。当无责...

·一、交通事故件赔偿项目有哪些？
一、交通事故件赔偿项目有哪些？交通事故赔偿项目，是交通事故当中肇事者给予受害者的赔偿所包含的项目，主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金、精神损害抚慰金。二、交通事故的残疾...