1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款

1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的由于一般情况下，在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。在结婚之前就买房的，可能是一方用个人财产购买并且登记在自己名下，也有可能是双方共同出资购买，登记在一方或双方名下，还有可能是一方出资购买但是却登记在另一方的名下。鉴于婚前买房的情况多种多样，并且当事人可能是全资购买也有可能是按揭贷款购买，所以在离婚的时候对该房产的分割就不同。

·该怎么处理一房二卖纠纷
1、两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。2、两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记（不管房屋是交付了哪一方）。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理...

·购房合同和发票都丢了应该怎么办理
在我国购买房屋是人生中一件大事，对于每个人来说都非常重要。对我们今后的生活和人生都非常重要，如果一旦购房合同和发票丢失了，可以到房管局进行申请，补办这类手续。下面本站我们就为你全面解答购房合同和发票都丢了应该怎么办理这类事件。　购房合同和发票都丢了应该怎么办理去房管局申请调档，看...

·房产证赠予夫妻共同财产吗
房产证赠予夫妻共同财产吗?婚后父母赠与的财产一般来说如果没有特殊说明，是属于夫妻双方的共同财产。但是如果在合同中明确说明房产是赠与夫妻其中一方的，父母赠与财产则归属于夫妻受赠者一方，因此可以认定为夫妻一方的个人财产，夫或妻的另一方无权要求分割此部分财产。《中华人民共和国婚姻法》第...

·哪些可依法解除购房合同
哪些可依法解除购房合同(一)开发商资质不全。开发商开发手续不全导致合同无效，依照我国《民法通则》、《合同法》相关规定开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。(二)房屋权...

·房产被拍卖买卖不破租赁适用吗？
房产被拍卖买卖不破租赁适用吗不适用，《物权法》第一百九十条订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。二、买卖不破租赁的例外1、动产租赁的限制适用从买卖不破租赁原则产生的历史条件及各国立法规定来看，...

·租房没到期可以退租吗租房应注意什么
一、租房没到期可以退租吗在房屋租期没有到期的情况下，如果是由于承租人自身的原因想要退租，一般情况下也是可以的，这个时候最好与房东协商，如果当初合同中约定了违约金，可能会支付违约金或者导致押金无法退还。二、租房时应注意的问题有哪些1、一定要检查房内的所有家具、家电是否是好的，家电要...

·一、二手房合同中一房多卖如何避免出现?
一、二手房合同中一房多卖如何避免出现? 1、买房前，查询房产的所有人选好了房子之后，与卖方进行交易的时候，要确定房产所有权人是和你交易的卖家是同一个人，一套房子不可能同时归属到很多人名下，除非是公有产权人，其他没有例外。交易时，和卖家一同去房管部门进行查询产权的归属。如果你...

·房屋抵押合同的内容有哪些
为了维护房屋抵押双方当事人的合法利益，在办理房屋抵押时需要签订抵押合同，这是绝大多数都知道的问题。那房屋抵押合同的内容有哪些呢？实践中具体又该，如何办理房产抵押贷款？我们一起在下文中进行具体了解吧。一、房屋抵押合同的内容有哪些房屋抵押合同的内容是指抵押权人和抵押人在订立抵押合...

·买房对于普通老百姓可以说是一件大事，毕竟现在一套房子动不动就
买房对于普通老百姓可以说是一件大事，毕竟现在一套房子动不动就上百万。老百姓在购房过程中会办理各种手续，和开发商、银行、中介等打交道，对于新手来说可以说是一头雾水。那么新手购房须知有哪些？下面我们简单介绍下这些常识性知识。一、新手初次买房时，应注意以下几点 1、房屋手续是否齐...

·买房子贷款批不下来算违约吗？
买房子贷款批不下来算违约吗一般来说，购房者申请贷款，是以已签订购房合同作为前提。而在合同中，购房款的支付方式是必要要明确的，也就是说购房者在申请贷款前，在签订购房合同时约定了需由购房合同外第三方———银行或住房资金管理批准的贷款付款方式。如果贷款申请获得批准，购房者可用贷款支付剩...