买房子需要看什么证件

买房子需要看什么证件
(一)查看开发商品的《营业执照》。营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二：看这个单位是否存在，看该单位的营业范围。同时，还应注意营企业执照是否经过年检，若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候，该企业注册资金还未全部到位，这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅，需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。(二)查看开发商的《建设用地规划许可证》。依据法律规定，城市土地的利用必须符合城市规划，开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。(三)查看开发商的《建设工程规划许可证》。开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。(四)查看《国有土地使用证》。依据我国法律，只有经过出让的土地才能从事房地产开发。开发商在向政府缴纳一定地价款后，才能获得国有土地使用证，没有此证的企业开发的房子不能买卖。(五)查看《建设工程施工许可证》。购买期房应查看开工证，以确定开工手续是否齐全，是否纳入年度施工计划。买现房检查工程质量检验单看房子质量是否合格。(六)查看《商品房预售许可证》。
二、买房时要查看的证件有哪些
买房是一辈子的大事，我们在买房过程中经常听说“两证”“五证”的概念，今天我们就来聊聊关于证件的事情：首先是在购买房屋过程中，要查验开发桑的经营资格证书，即开发商五证：分别是国有土地使用权证、规划用地许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售许可证。“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。而购房者在卖场过程中要关注和房屋产权有关的两证，即“房屋所有权证”和“土地使用权证”，俗称“两证”。买房子需要看到证件，其实也就是了解清楚开发商是否具有销售商品房的资格，此时无论是预售期房还是销售现房，如果没有确定相应的证件，建议购房者就小心了，最好不好购买这样的商品房。至于买房子需要看什么证件，上文中我们已经作出了介绍，希望可以为你提供一些帮助。

·购买的二手房不能过户吗？
购买的二手房不能过户吗一般正常的情况下，二手房是可以办理过户手续的。只要二手房的相关材料和手续都正常，办理过户没问题。当然了，也有一些特殊的情况，比如房子没有房产证，这些特殊情况下，房产就不能办理相关过户手续。二、哪些情况二手房不能过户1、未成年人名下的房子有些父母过于宠溺孩子，...

·承租人能改变租赁房屋用途吗
承租人能改变租赁房屋用途吗一、承租人能改变租赁房屋用途吗擅自改变租赁房屋用途是指承租人不经出租方同意，改变约定的租赁房屋用途，以致出租方有权解除租赁合同的陷阱。通常租赁合同中会约定租赁房屋的用途，如住宅用、商用、生产用等等。房屋的不同使用方式，对其使用寿命和安全有重大影响...

·商品房按揭购房流程是怎样的
商品房按揭购房流程是怎样的一、商品房按揭购房流程是怎样的 (一)审查开发商楼盘的流程：房地产公司提出申请，银行要求开发商提交以下资料： 1、书面申请; 2、公司资料：包括营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法人代表人或授权代理人证...

·萧山机场房屋拆迁补偿标准
年萧山机场房屋拆迁补偿标准杭州在我国已经算是经济较为发达的城市，而该城市也有越来越多的新项目开始建设，这必然就会涉及到土地的征收，进而需要对房屋进行拆迁。杭州萧山地区的人们对于萧山机场房屋拆迁补偿标准都会比较关注，我们将通过以下的内容详细说明该地区的拆迁补偿标准。萧山机场...

·房产纠纷的解决有什么办法
房产纠纷的解决有什么办法一、房产纠纷的解决有什么办法房屋产权纠纷解决根据不同的纠纷有不同的解决方式，总结起来有以下几种： 1、以房屋为标的物的房屋确权、使用、买卖、租赁、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，以及与房屋相关联的房屋装修、装潢、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向...

·夫妻离婚房子如何过户？
在一个家庭中，房产是夫妻双方最重要的资产，当双方感情破裂，无法继续生活，提出离婚的时候，需要对财产进行分割，其中当然包括房产。对于拿到房子的一方来说，应该尽快完成过户，这样才能真正享有对房子的所有权。那么，夫妻离婚房子如何过户？下面我们一起来看看我们的说法。一、夫妻离婚房子如何...

·二套房过户费用是多少？
现在很多有钱人手中都有多套房子，他们通过买卖房子来获取中间差价，达到资金升值的目的。双方签署房屋买卖合同后，缴纳各种税费后，就应该办理过户手续了。二套房和首套房在交易费用上有所区别，那么二套房过户费用是多少？下面由我们简单给您介绍下相关知识。一、二手房房屋买卖过户费用是多少？ ...

·买卖私房的法律程序都有哪些？
一些房主可能会通过私下里的交易来进行买卖房产，那么这里应该给他们科普下相关的法律知识，那么买卖私房的法律程序都有哪些？根据国家法律规定，私房买卖一定要订立相关的合同契约，并且还要办理相关的产权转移手续。想请我们来看下面。私有房屋买卖应按以下程序办理：(l)订立买卖契约。买卖契约应...

·如何办理二手房产权证
如何办理二手房产权证 1、订立买卖合同。房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后，买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。 2、接受房地产交易管理部门的审查。房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后，管理部门要...

·一、根据法律规定农村房子如何写遗嘱?
一、根据法律规定农村房子如何写遗嘱?据法律规定农村房子写遗嘱应当写清楚，遗嘱人的姓名及基本信息、财产分配处理方式、继承人的认定、法律依据以及需要说明的相关事项。首先，根据《民法典》第一千一百三十三条规定，公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗...

·现在房产抵押都有他项权证吗
实际上他项权证本身对于借款当事人来说也是有很积极的作用的，很多人对办理新房抵押的时候出具的他项权证的认识都比较片面，而实际上如果没有他项权证作为法律凭证，该套房产在债务债权关系当中充当着担保物的角色，那担保物正常的使用权也是存在着很大的风险的。当然还有一些民众比较疑惑的就是现在房...