进行土地抵押需要哪些准备工作

进行土地抵押需要哪些准备工作

1、土地使用权抵押必须以初始土地登记作为前提，领取土地使用证。

2、以划拨、租赁、入股方式取得的土地使用权，必须连同地上建筑物一同抵押。以出让方式取得的土地使用权，可以抵押。

3、土地使用权抵押应当进行地价评估。

(1)以出让方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果由抵押权人认可并经国土管理部门确认后，发放确认文件，并批准抵押

(2)以划拨、出租、入股方式取得的国有土地使用权可按不同的用途、性质实行差额抵押，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行评估，评估结果经土地管理部门确认，发放确认文件并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签定抵押合同。

4、抵押人向土地管理部门申领《抵押许可证》。土地管理部门在《抵押许可证》上应根据不同的用地性质规定该宗地抵押率，最高抵押金额。同时在《抵押许可证》上注明“本证仅作为可以抵押之证明，在贷款，抵押协议签订后，应到国土部门办理抵押登记，未经登记的抵押行为无效”这一限制性条款。

二、土地抵押登记所需要的材料有哪些

(一)抵押登记

1、《土地他项权利(抵押)登记申请书》(需盖公章)

2、①国有划拨土地和集体土地，须提交土地使用证和房屋所有权证(原件校对后交复印件)②国有出让土地，如已领取房屋所有权证的，须提交国有土地使用证和房屋所有权证(原件校对后交复印件)③国有出让土地如尚未领取房屋所有权证的须提供国有土地使用证，若原土地出让合同约定投入须达到开发投资总额100%后才能抵押的，还须提供建筑工程施工许可证与建筑工程竣工验收备案表(原件校对后交复印件);若原土地出让合同约定投入须达到开发投资总额25%后才能抵押的，还须提供建筑工程施工许可证(原件校对后交复印件)，及投入已达到25%(不含地价款)的有关证明

3、主合同和抵押合同

4、土地价格评估报告或作价协议书，划拨土地必须提交经国土部门确认及核定补缴的土地出让金数额的评估报告(原件校对后交复印件)

5、抵押权人的单位证照、法定代表人(负责人)身份证复印件(可由抵押权人盖公章证明为原件复印件)

6、抵押人单位证照、法定代表人(个人)身份证(原件校对后交复印件)及抵押人法人身份证明

7、抵押人和抵押权人委托他人办理抵押登记的，提交委托书和代理人身份证件(原件校对后交复印件)

8、以房地产开发用地抵押的，提交抵押双方鉴证的房屋预售情况说明

9、以集体土地使用权抵押的，提交集体土地所有者同意抵押证明

10、抵押权人为非金融机构的，其抵押借款行为应当依法办理有关批准手续，并提交有关批准文件(原件校对后交复印件)

11、如土地使用证与房屋所有权证记载的坐落不合的，需提供地名办或当地街道办事处的有关证明。

(二)抵押注销登记

1、《土地抵押注销登记申请书》(需盖公章)

2、土地他项权利证书或土地抵押登记证明书

3、抵押人单位证照、法定代表人(个人)身份证件(原件校对后交复印件)

4、委托他人办理的，需提交委托书和代理人身份证件(原件校对后交复印件)

5、土地使用证(如原土地证书压存我局的不需提供)

6、如土地他项权利证书或土地抵押登记证明书已遗失的，需提供银行遗失公告的登报样本。

注：以上材料未说明为复印件的均需提供原件。

综上所述，当我们进行土地抵押的过程中，一定要领取土地的使用证，除此之外，如果土地使用权的取得方式是划拨，租赁或者入股的方式，那么我们在抵押的过程中一定要连同建筑物一起抵押，最重要的事情是我们在进行土地使用权抵押的过程中，一定要向土地管理部门进行抵押申请，领取抵押的许可证。

·单位可以自定加班工资水平吗
单位可以自定加班工资水平吗一、单位可以自定加班工资水平吗用人单位可以自定加班工资的水平，但必须比国家规定的更高。 150%、200%、300%，这三个延长工时的工资支付倍数，是国家规定的，用人单位在执行时，只能比它高，而不能降低。另外，有些单位“一刀切”，不论什么岗...

·根据法律规定产假期间工资是谁发？
根据法律规定产假期间工资是谁发?根据法律规定产假期间工资是由用人单位发放。产假在职妇女产期前后的休假待遇，一般从分娩前半个月至产后两个半月，晚婚晚育者可前后长至四个月，女职工生育享受不少于九十天的产假。 2011年11月21日，国务院法制办公室全文公布《女职工特殊劳动保护条例(征...

·劳动合同应该怎么签,如何签订劳动合同
劳动合同是劳动者在劳动的过程中与用人单位所签订的关于劳动的合同，它是大多数劳动者一生中必签的合同之一。那劳动合同应该怎么签呢？不少刚参加工作的年轻人都有这样的疑问，毕竟社会上的不法单位还是存在的，劳动陷阱也很多，所以了解如何签订劳动合同是有必要的。下面，我们为您做详细介绍。一...

·在雇佣双方不履行劳动合同中所规定
在雇佣双方不履行劳动合同中所规定的义务时，或者发生不可抗力时，就会出现违约行为。然而，在劳动合同签订之初约定违约金是否得当呢?约定的违约金是否具有效力是我们要研究的问题，在本文中主要介绍劳动合同约定违约金效力。一、什么是违约金违约金是合同当事人在合同中预先约定的当一方不履...

·补缴社保法院可以出具的劳动关系文书是哪种？
企业为员工办理社保是国家强制要求的，但实践中，有的企业不与员工签订劳动合同，同时也不为员工办理社保。在发生劳动纠纷后，如果法院判定企业应为员工补缴社保，在缴纳社保时就要有可以证明双方存在劳动关系的凭证，否则不能补缴。那补缴社保法院可以出具的劳动关系文书是哪种?我们来了解一下。一...

·桩基工程质量检测合同备案的程序有哪些
桩基工程质量检测合同备案的程序有哪些一项工程的建设都是需要承包方和发包方双方签订必要的合同的，而对于需要备案检测合同的情况都少有人知，对工程的检测合同进行备案可以避免引发一系列的合同纠纷，所以今天我们就来看一下桩基工程质量检测合同备案的程序有哪些，希望对你有所帮助。一、桩...

·双休日加班工资如何计算
双休日加班工资如何计算作为劳动者，我们最关心的问题便是工资了。除了正常的工作日，加班对于现在的上班族来说也是十分常见的。加班意味着劳动者付出了过量的劳动，按照法律也理应获得额外的工资补偿。那么问题来了，你知道你的双休日加班工资如何计算吗？双休日加班工资如何计算双休日加班工资=加班...

·在单位楼上摔倒算不算工伤?
在单位楼上摔倒算不算工伤?在单位楼上摔倒算不算工伤需要视情况而定。比如说是在放假期间单位楼上摔倒不属于工伤，但是是工作时间，导致摔倒，认定成为工伤，《工伤保险条例》对工伤范围作出了规定，凡符合下列情形之一的，应认定为工伤或视同工伤。1、应当认定为工伤：(一)在工作时间和工作场所内...

·一、未参加工伤保险工伤待遇由谁承担?
一、未参加工伤保险工伤待遇由谁承担? 未参加工伤保险工伤待遇的情况下，劳动者的工伤待遇应当由用人单位承担。用人单位不给职工缴纳工伤保险违反了《工伤保险条例》，应当去该用人单位所在地劳动人力资源和社保局，请求裁定用人单位给职工补缴工伤保险，同时要向单位索要赔偿。正常的用人单位是...

·劳动合同纠纷找哪个部门解决
虽然员工和用人单位正式建立了劳动关系以后，应该尊重公司的相关章程制度，但是员工个人心里面也要知道，劳动关系现在是平等的，不能因为自己是属于劳动者就要无条件的屈服于公司。劳动合同产生纠纷以后，没有必要委曲求全，可以找有关部门来进行解决。所以接下来我们就一起来了解一下，劳动合同纠纷找...

·一、没有鉴劳动合同工资没发怎么处理？
一、没有鉴劳动合同工资没发怎么处理？没有签劳动合同工资没发的话可以申请劳动仲裁，要求单位支付未签劳动合同的二倍工资。如果对仲裁结果不服，可以依法向人民法院提起诉讼; 申请劳动仲裁应提交以下材料： 1、《仲裁申请书》。申请人应当按照规定如实准确填写《仲裁申请书》...