买房子最主要看什么东西

买房子最主要看什么东西
购房者在购买商品房，尤其是购买期房时，为使自己的权利能够得到保障，在签订购房合同之前，要注意审查开发商是否“五证俱全”。“五证俱全”指开发商新建商品房必须具有五个证件，五证分别是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证。
二、购房时如何审查商品房的五证
1、国有土地使用权证。根据我国法律规定，只有具有国有土地使用权证才能进行商品房开发;对于集体土地，国家是严禁在集体土地上进行商品房开发的。只有县级以上人民政府在对集体土地进行征用后，才可以将国有土地出让给开发商进行开发。购房者在审查国有土地使用证时，要注意土地使用者的名称与开发商是否一致，是否是国有土地使用权。购房者还应注意土地使用权证上记载的土地用途和年限，土地用途应为住宅(购买非住宅类商品房另当别论)，使用年限应是70年;2、建设用地规划许可证。根据《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》，开发商只有在取得建设用地规划许可证后，才能办理国有土地使用权证。取得了建设用地规划许可证，表明开发商所开发土地经过城市规划行政主管部门审核后，符合城市规划要求。如果没有取得建设用地规划许可证，则土地权属证明无效。购房者在审查建设用地规划许可证时，要注意开发商开发用地的实际用途、位置界限等证记载的是否一致;3、建设工程规划许可证。建设工程规划许可证是开发商所建工程符合城市规划要求的证明，如果开发商拿不出建设工程规划许可证，则意味该建筑是违章建筑;4、施工许可证。施工许可证是允许开发商开工的批准文件，只要工程投资达到30万元或建筑面积超过300平方米就必须办理施工许可证。取得施工许可证表明建筑工程施工图纸已审查，施工单位和监理单位已确定。购房者在审查许可证时，也要用心查看。比如根据施工许可证上记载的开工日期和竣工日期，可以推算开发商是否会延迟交房，如果发现问题，则可以早日采取应对措施;5、预售许可证。最后就是审查预售许可证，审查预售许可证时，一定要留心。国家为了保护购房者利益，规定开发商在前面所说四证都已经办好的情况下，且建筑工程满足一定的施工进度，在建工程在形象进度上要完成一层施工，并确定施工进度和竣工交付日期，房管部门才会给开发商核发预售许可证。在审查预售许可证时，要注意查看原件，防止有的开发商用复印件作假。要注意开发商提供的预售许可证，就是你要购买的商品房所在楼的预售许可证，最后，记住到房管部门网站上核对一下，防止开发商伪造预售许可证。按照我国法律中的要求，开发商必须要先取得了相应的资格证书之后，那么才具有售房的资格。而现实中有的开发商其实在开盘售房的时候其实资格证书并不齐全，而是之后补办的。在这样的情况下，如果购房者不了解清楚买房子最主要看什么东西，没有注意到开发商其实此时不具有售房资格的话，则就很容易导致自身的利益受到损害。

·商品房面积不符怎么处理
商品房面积不符怎么处理一、商品房面积不符怎么处理根据合同法与最高人民法院审理商品房买卖纠纷案件的司法解释的具体规定，当购买的商品房面积与当事人所签定的购房合同约定的面积不符时，既面积多出合同约定或少于合同面积时，应按下列规定与方式处理：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者...

·农村房屋遗赠扶养协议书的内容是什么？
农村房屋遗赠扶养协议书的内容是什么？一、农村房屋遗赠扶养协议书的内容是什么? 甲方(遗赠人、被抚养人)：性别：出生日期：住址：身份证号：乙方(受赠人、抚养人)：性别：出生日期：住址：身份证号：甲方愿意将本协议第一条中所有的个人财产遗...

·买房时怎样防止开发商一房多卖
买房时怎样防止开发商一房多卖买房要网签，这个环节一定不能少，网签是把要交易的房子在房产局进行公证的一种方式，能有效的防止一房多卖。买房时一定要尽早网签，要采取资金监管或资金托管的形式来进行交易。二、购房网签合同一般是怎样的商品房买卖合同 (合同编号：________...

·二手房买卖违约的情形包括什么
即使在二手房买卖中，其实也是有可能出现违约的情形。而不管是卖方违约还是买方违约，此时都需要对守约的一方实际承担违约责任，就包括继续履行、支付违约金、赔偿损失等等。但现实生活中，比较常见的二手房买卖违约的情形包括什么呢，了解可能出现的违约情况才能更好的进行避免违约行为的出现。一...

·企业房产税征收范围与计税依据是什么
一、企业房产税收范围房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。《房产税暂行条例》第一条规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。二、企业房产计税依据所谓计税余值，是指...

·婚内一方出资买房离婚房产怎么分婚后一方以个人财产出资
婚内一方出资买房离婚房产怎么分婚后一方以个人财产出资，房产登记在一方名下的情形婚后一方以个人财产出资买房，取得房产证的，应该属于购房者一方的财产，离婚分割房产时，另一方无权请求分割;在此需要提醒的是，如何认定以个人财产买房，需要证据的支撑。以一方个人财产购房的，需要证明购房款属于...

·房产遗产税如何征收怎么算
不知道您是否了解遗产税，遗产税征收的对象是遗产中包含的财产的费用，是对所继承财产的限制，而对于不同的财务，所收的税也是不同的，相信您也听过对于房产是如何收取税费的，国家对于这些也是有明确的规定的，除了这个遗产税是如何规定的，还有是怎么去收这个费用，怎么计算这个费用也是需要了解的，...

·根据我国哈法律的规定该不该在沈阳买房子?
根据我国哈法律的规定该不该在沈阳买房子?购买房屋在我们国家是需要考虑到很多的事项的，别墅自身的经济能力以及房屋的位置，在考虑到自己的需求之后，再确定应不应该买房子签订认购协议是要注意的事项开发商与购房者签订《房屋认购协议书》的主要原因在于，房屋一旦被购房者选中，开发商就必须向购房...

·小产权房屋买卖流程是怎样的
我们知道，在我们购买房屋的时候都有一个流程，但是除了商品房以外还有一种房屋叫做小产权房，对于小产权房屋的概念相信大多数人并不是那么的熟悉，那么在进行小产权房屋买卖流程又是怎样的?今天，我们将会一一会您作一个详细的解释。一、什么是小产权房根据国务院《关于继续积极稳妥地进行...

·不可抵押的房产有哪些,哪些房屋不能抵押
有些房地产由于其本身的特性，决定了它不能被用来作抵押。对于这些法律不允许抵押的房地产，当事人最好是不要随意抵押，否则不但起不来抵押的效果，还可能会被追究法律责任。那么，不可抵押的房产有哪些呢？我们一起在下文中为您做详细解答。一、不可抵押的房产有哪些房地产抵押，是指抵押人以其合...