产生房屋租赁纠纷的原因是什么

对于租房的人来讲，可能在实际租赁房屋的过程中经常遇到一些纠纷。但是您有没有想过，之所以会产生房屋租赁纠纷的原因究竟是什么呢？只有了解清楚了原因，我们才能从根本上避免这些纠纷的发生。
一、产生房屋租赁纠纷的原因是什么

(一)法律意识单薄，隐形租赁市场活动猖獗
目前，依法进行房屋转让抵押的意识深入人心，但是依法进行房屋租赁的观念还十分单薄。许多人认为，双方的租赁关系仅仅停留在口头协议上是小事，可能还是熟人，用不着额外交一笔登记费，如果按照《城市房屋租赁管理法》的规定操作太麻烦。同时在房屋租赁经营市场上，有相当一部分房主为了追求高额租金，不向房地产管理部门办理登记手续，也不和承租人签订《房屋租赁合同》，甚至连违章建筑和法律规定禁止出租的房屋出租。发生纠纷后，双方无凭无据，习惯于“私了”，私下解决不了的，有的甚至出了人命官司。
(二)缺少租赁合同或合同不规范
我国法律合同法第215条规定“租赁合同的租赁期限在六个月以上的，应采用书面形式，当事人未采用书面形式，视为不定期租赁。”。这就是说法律虽允许当事人采用口头合同形式，但是租赁期限在六个月以上如没有采用书面形式，不论当事人是否做了约定，在法律上均视为不定期租赁，合同双方当事人随时可以请求解除和终止租赁关系，可能出现提前退租(主退客或客退主)的现象。还有当条款不规范，如没有约定租赁地点，付款金额，付款期限，付款方式，各自的费用负担，违约责任以及租赁用途和是否可以装修等方面，很容易被有心人钻空子，引发纠纷。
(三)执行部门监管不力
执行部门对地下租赁市场打击力度不够，对非法出租行为不能及时处理，尤其对拒不执行处罚者进行有力有效的处理方法。原本由房地产统一管理的房屋租赁市场，被各部门分割，多头管理，政出多门，加重了房屋租赁当事人的经济负担，使有些租赁双方不愿去登记签订《房屋租赁合同》。
二、如何避免租房纠纷
房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。
(一)签订有期限的书面合同
《合同法》规定，租赁期6个月以上，合同应当采用书面形式。如果双方仅仅是口头协议，即使双方曾经商量好了期限，如果产生纠纷后房主不认账，在法律上只能视为不定期合同，房主可以随时主张解除合同，对承租人非常不利。例如郭女士租住李先生房屋，双方口头约定租期一年。半年后，李先生因嫌租金太低，对郭女士提出要么加钱、要么退房的要求。郭女士无奈想寻求法律保护，但是在李先生否认口头协议存在的情况下，又没有书面协议作证，法院只能视双方约定为不定期合同，郭女士的权益很难得到保护。
(二)租住了有问题的房屋怎么办
现实生活中，承租人往往会发现承租的房屋有各种各样缺陷，和房主之前的承诺不符。比如屋顶漏水，电话、闭路电视不通，没有热水供应等等，遇这种情况，完全可以让房主出钱解决，因为法律规定房主应当保证出租房的质量，并且履行租赁物的维修业务。如果房主拒绝，承租人也可以自行维修并由房主承担费用。如果这些缺陷已经严重影响到承租人居住的，承租人可以选择解除合同，并要求房主返还未住期间的租金，还可以要求其赔偿因此产生的损失。
(三)承租期间房屋易主怎么办
即使房主在房屋租赁期间卖掉房屋，产权人变更了，承租人仍然有权利根据已经存在的租赁合同规定的期限继续租住。根据我国的法律，房屋的所有权变更不影响之前已经存在的租赁关系，即“买卖不破租赁”。新的房主应按照原来约定的租赁费用收取房屋租金，不得擅自提高租金的数额。有些情况下，纠纷的产生是无可避免的。但就房屋租赁纠纷而言，其实在了解了产生房屋租赁纠纷的原因之后，我们知道其中大部分的纠纷，还是有办法能够避免的。若成功的避免纠纷的发生，当然也就是对当事人利益的一种保护。

·夫妻离婚房子怎样去名字？
      有一些人在离婚时选择将房产变卖，二人再进行直接进行资金分配，但是大多数人还是选择进行分割，保留房产给一方。那么，如果这个房子按照离婚协议给了你或者是法院判给了你，离婚房子怎样去名字呢?需要准备哪些材料呢？接下来让我们告诉你： 一、离婚房子怎样去名字 夫妻离婚涉及房屋转移的，需要提...

·商品房买卖合同的解除条件
      (一)协议解除合同双方当事人可以在房屋买卖合同中约定，当一定的情形出现时，房屋买卖合同解除。只要该约定不违反法律法规的强行性规定，不具有欺诈胁迫或者显示公平的情形，那么，在约定的条件具备时，合同解除。(二)法定解除法定解除的情况很多，主要有以下情形：1、开发商隐瞒房屋真实情况构成...

·房屋租赁期间卖房怎么办？
      房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限，但是这房屋租赁的期限最长是多久呢，房主在租赁期间能不能卖房，如果房主在租赁期间卖房怎么办？这些都是很多人在实践中遇到过的问题，下面就让我们来告诉你具体答案。 一、房屋租赁最长期限是多久 当事人约定了租赁期限的，为定期租赁;未约定租赁期...

·买房的付款方式到底有几种
      买房的付款方式到底有几种 1、一次性付款 即双方签订售房合同一定期限内(通常是一个月左右的时间)付清房款的95%，剩余5%在交房时一次付清。一次性付款手续简便，房价折扣较高，但占用大量资金。 2、分期付款 一般是在付清首期房款后随工程进度分若干期付款，直至交房后全部付清，...

·一、买卖不破租赁后续房屋维修由谁负责?
      一、买卖不破租赁后续房屋维修由谁负责?应当由出租人负责即买卖合同中的买方，因为在房屋出租期间出租人应当定期对房屋进行检查维修，使房屋处于正常的可使用状态，并应当采取措施减少对承租人使用房屋的影响。因没有及时维修房屋而造成的任何人身伤害和财产损失，出租人应承担赔偿责任。出租人履行维...

·什么是商品房现售什么是商品房现售?
      什么是商品房现售什么是商品房现售?根据《中华人民共和国商品房销售管理办法》的规定，商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。二、商品房现售应具备什么条件依据《城市房地产管理法》，特别是《商品房销售管理办法》第7条的规定，商品房现...

·房产是否可以过户给未成年人
      办理了房产过户之后，才能实际取得房屋的所有权，而不管是买卖、继承还是赠与，需要实际办理了过户，那么才可以对房产做出下一步的处理。现实中，我们发现房产通常都是过户给成年人的，那房产是否可以过户给未成年人呢？我们马上为你做详细解答。 一、房产是否可以过户给未成年人 可以通过赠与过户，...

·一、法定继承中，房屋遗产的继承人有哪些？
      一、法定继承中，房屋遗产的继承人有哪些 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 1、第一顺序继承人包括：父母、配偶、子女。 2、第二顺序继承人包括：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 3、子女包括：婚生子女、非婚...

·买房是人生大事，千万马虎不得。有意购买二手房的市民应充分了解
      买房是人生大事，千万马虎不得。有意购买二手房的市民应充分了解所购房产的真实性以及一些房产中介不规范经营行为的危害，防止自己掉进陷阱。那么，购房者应该怎么选购二手房才好呢？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、购房者应该怎么选购二手房 1、有无合法产权和土地使...

·一、离婚在供房产怎样分割？
      一、离婚在供房产怎样分割？(一)、婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋分割如下：1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对...

·房产赠与过户费用是否要缴纳？
      需要缴纳费用。一.营业税1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产以及房屋赠与税费涉及哪些方面，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。2、其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税，比如，个人...