房产属于夫妻共有的情形有哪些

由于房产的价值比较的，实践中经常成为离婚夫妻争夺的焦点。而此时，要想就房产进行分割的话，首先要确定哪些房产属于夫妻共有。法律中有规定，夫妻离婚的，只能对共有的房产进行分割。下面就让我们来为您做详细介绍。
一、房产属于夫妻共有的情形有哪些
根据现行《婚姻法》及“婚姻法解释”等的规定，结合法律实务和生活实践，属于夫妻共同所有的房屋主要有以下几种情形：
1、婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;
2、夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;
3、婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;
4、由一方在婚前购买或自建，婚后又以共同财产组织重建的的房屋;仅有部分改建、扩建的，改扩建部分属夫妻共同所有;
5、结婚前，父母出资购置的房屋，明确表示赠与夫妻双方的;
6、结婚后，父母出资为双方购置的房屋，未明确表示赠与夫或妻一方的;
7、一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有，但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;
8、工作单位基于职工的劳动人事关系、职工工龄等福利分房形式分配的，并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。
二、未经配偶同意出卖房屋有效吗
未经配偶同意擅自出卖房屋，并非绝对无效。《婚姻法》第十七条第二款规定：“夫妻对共同财产，有平等的处理权”。
最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十七条规定：“婚姻法第十七条的规定关于夫或妻对夫妻共同所有的财产有平等的处理权的规定，应当理解为：
(一)夫或妻对处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。
(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应该平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”
所以，他人非善意的购房行为，且另一方配偶知道后不同意出卖的，其擅自出卖行为无效。配偶知情后对出卖行为予以认同或者购房的第三者属于善意且有偿取得的，可以认定该出卖行为有效。至于是否能取得房屋产权，不动产所有权取得以登记为准，与买卖房屋的行为没有直接关系。
在分割房产之前，只有先认定哪些房产属于夫妻共有，然后才能对该房产进行分割。若认定出来都是属于夫妻一方个人财产的话，那么离婚的时候就不能分割房产了。若你这有关于离婚财产分割的问题，我们建议可去找律师咨询，也可以直接来电咨询我们汕头律师。

·房屋漏水纠纷如何处理
      房屋漏水纠纷如何处理 一、房屋漏水纠纷如何处理 房屋发生渗漏时，解决的思路为：查找分析渗漏的成因——确定法律关系——适用相关的法律规定————明确责任，这样，便能有针对性地适用法律寻求到正确的解决方法。 二、常见的房屋渗漏原因 1、开发商建房时因质量问题造成的 2、楼上...

·购买二手房房产证多久下来一般二手房在过完户之后
      购买二手房房产证多久下来一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。下来的新证是双证合一的，也就是权证和土地证都在一个证上。领产权证一定要房主自己领的，...

·新婚姻法关于房子归属是如何界定的？
      由于在离婚案件之中，房屋等财产问题是比较难以裁决的，虽然我国婚姻法明确规定，在离婚时只能分割共同财产，但是在司法实践中，对共同财产的界定是存在难点的，所以有时夫妻双方会在结婚时即对新婚姻法关于房子归属进行界定。 一、房产证上如果加上你的名字，房子就属于你们双方的共同财产。 现在买...

·租房终止合同违约金如何计算？
      租房终止合同违约金如何计算？很多人都有过租房的经历，租房的时候我们会和房东签署一份租房合同，对租期、租金等进行约定。由于各种原因，有时我们会提前终止合同，这时会导致合同违约，为此我们需要支付一定的违约金。那么租房终止合同违约金如何计算的？我们给您讲下这个生活中常见的问题。一、提前...

·一、新房产证有哪些？
      一、新房产证有哪些特点作为证书之一种，房产证具有以下显著特点：(1)房产证只能由房地产主管机关发放。(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的...

·一、中介公司房屋买卖合同解除协议之后中介费需要退还吗？
      一、中介公司房屋买卖合同解除协议之后中介费需要退还吗？ 依据合同法的规定，房屋中介撮合双方签订房屋买卖合同的，买卖双方解除合同的，期间服务费用不退还。 相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第四百二十五条 居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 居间人故意隐瞒...

·离婚时房屋拆迁补偿款要怎么分
      离婚时房屋拆迁补偿款要怎么分在夫妻关系存续期间，可能居住或所有的房屋会被拆迁，根据法律的规定此时需要对被拆迁人作出补偿，那么在夫妻离婚时房屋拆迁补偿款，也是需要进行分割的，不过很多人都不清楚究竟应该如何分割才好，下面我们就来为您做具体介绍。房屋拆迁补偿款，由于数额较大往往会成为离...

·在我国涉外离婚后房产怎么分配
      涉外离婚房产的分配需要适用房产所在地的法律，如涉外离婚时房产在我国，那么就适用我国法律规定，分配方式与我国没有什么差别，反之依然。那么，我们在下文和您聊聊在我国涉外离婚后房产怎么分配?希望对您有所帮助。 离婚财产分割即夫妻共同财产的分割，是指离婚时依法将夫妻共同财产划分为各自的...

·深圳公司注册房屋租赁合同签订所需的条件
      在深圳这样的大城市，不管是本地人或是外地人，不管你是工作或是自己创业基本都会遇到房屋租赁方面的问题。这里我们就来谈谈关于深圳公司注册房屋租赁合同需要具备怎样的条件才能签订?以及房屋租赁过程中我们又需要注意些什么问题呢?为您解答。 一、深圳公司注册房屋租赁合同签订所需的条件 单...

·有贷款的房子可以做房抵贷吗
      只要符合房抵贷的条件就可以。"房抵贷"是指借款人以自然人名下的房产(住房、商住两用房)作抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的人民币贷款。房抵贷的申请条件：1、借款人年龄在18-60岁之间;具有中华人民共和国国籍、完全民事行为能力与合法有效身份证件;2、借款人及配偶符...

·房屋拆迁，对于政府选的评估机构不满意，怎么办？
      房屋拆迁，对于政府选的评估机构不满意，怎么办？ 　　一、房屋拆迁，对于政府选的评估机构不满意，怎么办? 　　依据国有土地上房屋征收评估办法的规定，房地产价格评估机构确定的方式是有规定的，如果对政府选的评估机构不满意的，可以通过协商确定。 　　《国有土地上房屋征收评估办法》 ...