工业用地转商业用地规定有哪些，是什么

工业用地转商业用地规定有哪些，是什么有很多企业在运营过程当中可能会遇到把工业用地转为商业用地的问题，要解决这个问题就需要我们对工业用地转商业用地规定进行一定的了解，所以的我们在下文为您简单介绍一下工业用地转商业用地规定有哪些，供您参考。
工业用地转商业用地的规定

1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。
城市规划对不同性质建设用地的布局，根据其使用功能、对社会和基础工程设施的要求，对环境和安全的影响等情况，提出不同的要求，并加以综合协调，以期达到功能分区和整体布局结构的科学、合理。根据《城市规划法》第29条、第34条规定：“城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理。”“任何单位和个人必须服从城市人民政府根据城市规划做出的调整用地决定。”城市规划是城市建设用地管理的基本依据。在城市规划管理过程中，根据城市建设和经济发展的具体情况，在不违反城市规划用地布局基本原则的前提下，确需对局部地块使用性质进行调整的，必须经城市规划行政主管部门审核并报请市人民政府批准。根据《土地管理法》第56条的规定，建设单位确需改变土地建设用途的，经有关人民政府土地行政主管部门和城市规划行政主管部门同意后，报原批准用地的人民政府批准。
2、如符合城市规划可以改变为商业用途
按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。由于各地的执行政策不一，国土资源部在发布的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》中对此问题再次作出了明确，在该规范第43条“招标拍卖挂牌出让国有土地使用权范围”中，国土资源部规定，如果出让地的《国有土地使用权出让合同》有约定或法律、法规、行政规定等明确对于出让地变更用途应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的，对于出让地申请变更用途应当采取招拍挂形式。
3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。
具体操作程序如下：(1)、原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。(2)、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上，经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。(3)、经招拍挂出让后产生新的土地使用者。新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书，并与国土部门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土地出让价款。(4)、土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证。从上文中我们了解到工业用地转商业用地规定相关法律知识，知道了工业用地转商业用地，必须符合城市总体规划、经过规划部门批准、按照现行土地出让办法的规定，通过招标等方式公开才能进行买卖。那么当我们在工作中遇到这种问题时，这些法律知识可以帮助我们解决一定的问题。若有复杂问题，您可以咨询青岛律师。

·劳务报酬的个税有哪些
      劳务报酬的个税有哪些避税方法一、劳务报酬的范围包括哪些个人担任企业董事职务所取得的董事费收入，也属于劳务报酬性质，按劳务报酬所得项目征收个人所得税。劳务报酬所得是个人独立从事某种技艺，独立提供某种劳务而取得的报酬，他与支付报酬的单位不存在雇佣与被雇佣关系;而工资、薪金所得是个人非...

·工程质量等级的划分是怎样的
      工程质量等级的划分是怎样的现代社会，随着经济的发展，技术不断革新，您的安全意识也是在不断地提高。而各种建筑工程等在建设完毕后也是要投入生活中使用的，所以对工程质量的检测也就越发严格，因为劣质的工程后期使用容易发生危险，危及人们的生命、财产安全。那么，工程质量等级的划分是怎样的呢？...

·影响工程质量要素包括哪些内容
      影响工程质量要素包括哪些内容现在工程建筑发展的非常快，很多大型工程在不断的建设，这也得益于我们国家经济的快速发展。建筑工程的项目一般都比较大，所以需要把部分的工程承包给别人。在签订承包合同中要注明工程的质量标准是什么，那么影响工程质量要素包括哪些内容? 一.影响建筑工程质量的人力...

·根据我国法律的规定工伤鉴定多长时间有效？
      在我们的工作中需要注意一些人身安全的问题，这是因为在我们的现实生活中，工伤的发生是比较频繁的，在工伤之后，就是进行工伤的鉴定，因此许多人都想知道根据我国法律的规定工伤鉴定多长时间有效？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、工伤鉴定多长时间才能做完? 交了申请，...

·人防工程就是地下室吗
      人防工程就是地下室吗 普通的地下室是为了生活需要而作为人防工程，是要根据人防要求来专门设计的，为了防备敌人的突然袭击，比普通的地下室要严格许多，那么人防工程就是地下室吗？两者之间又有什么区别呢？为您解答。 一、人防工程就是地下室吗 对于民用设施，人防工程就是 地下室，也不是...

·劳动合同法违约金约定条款是怎样的?
      在实践中，很多用人单位都会与员工在劳动合同中约定违约金，这是一种很普遍的做法。以此来维持劳动关系，同时也是对双方当事人的相互制约。那么，劳动合同法违约金约定条款是怎样的?下面就将这一问题进行解答，希望对您有所帮助。 一、劳动合同法违约金约定条款 (一)劳动合同法、违约金 1...

·水利水电工程质量等级划分内容是怎么样的？
      水利水电工程质量等级划分内容是怎么样的？ 我们知道一个工程的建成，是需要达标的，如果不达标的建筑，就有质量的问题，有可能损害到人们的生命财产安全，工程质量分等级进行评定，如单位工程，建设项目，分部工程等等，一般有合格，不合格之说，还有优良之说。那么水利水电工程质量等级划分内容是怎...

·劳动者试用期辞职提前多久说
      试用期辞职提前多久说按照《劳动合同法》第三十七条的规定，劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以离职。不过如果用人单位在试用期内不支付劳动报酬、不给员工缴纳社会保险。或者以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全...

·律师劳动争议案件处理方式有哪些？
      律师劳动争议案件处理方式有哪些？职工在工作期间，因为劳动报酬，解除劳动关系补偿金等，有时候会和单位发生劳动纠纷。在处理劳动争议过程中，职工往往处于弱势地位，为了更好的维权，职工应当聘请律师协助处理，为此支付一笔律师费。那么律师劳动争议案件处理方式有哪些？下面我们一起听听我们的说法...

·上海劳动仲裁胜算有多大
      上海劳动仲裁胜算有多大务工人员在工作期间与企业常常会遇到劳务纷争，只要劳务纷争属于《劳动争议调解仲裁法》中相应范围，我们就可以通过劳动仲裁为为自己讨回公道。上海劳动仲裁胜算有多大，由于不了解当地实际情况，下面我们就为您讲解一下全国劳动仲裁胜算情况。一、上海劳动仲裁胜算劳动仲裁胜算...

·土方工程开挖应遵循的原则是什么在线咨询 >一、土方开挖有哪些
      土方工程开挖应遵循的原则是什么一、土方开挖有哪些原则 1、土方工程施工前应综合考虑土方量、土方运距、土方施工顺序、地质条件等因素，进行土方平衡，合理调配，减少重复挖运。合理确定土方机械的作业线路、运输车辆的行走路线、弃土地点等。并结合工程地质与水文地质条件、环境保护要求、场地条件...