工业用地出让年限的内容有哪些

工业用地出让年限的内容有哪些
我们知道，土地根据其用途划分为不同的性质，并且土地的使用或者出让年限根据用地性质的不同也不相同，而工业用地是土地使用性质中的一种，那么，什么是工业用地呢?工业用地出让年限是多少呢?下面我们将带来相关的内容。


一、什么是工业用地?工业用地出让年限是多少?


工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。工业用地的土地使用年限为50年。


二、土地出让使用年限分别有如下几种：


1、住宅用地。全国统一执行的土地使用年限为70年。


2、教、科、文、卫等带有福利性质的用地，土地使用年限为50年。


3、商、娱、旅等盈利性项目用地，土地使用年限为40年。


4、其他综合类性质用地，土地使用年限为50年。


三、土地使用年限从何时算起?


商品房的土地使用年限是从房地产开发企业与国土部门签署《土地使用权出让合同》，支付全部土地使用权出让金，领取土地使用证后开始计算。从房地产开发的规律来说，楼盘开发要经过规划、报建、施工、装修、绿化、配套设施等一系列系统而复杂的程序。一般房地产开发进展顺利的话开发周期为2~3年，因此，购房者实际能居住的年限往往小于真正的土地使用权期限，土地使用年限缩水情况普遍存在。


四、综合用地及其年限


综合用地应当是指同一宗地包含两种或两种以上不同用途的土地，例如商业、居住综合用地，科研设计、办公综合用地等。关于综合用地的出让年限，国务院
55号令规定了各类用地最高出让年限：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。


综合用地可以分两种情形，一种是多种用途不动产很难分割、只有一个使用者;另一种是各用途不动产之间可以分割，往往最终使用者为不同的单位、个人，例如底下两层为商业、上面为居民住宅楼等。


对于第一种情况，可以统一按照综合用地最高出让年限50年办理出让手续;对于第二种情况，由于不同用途界限清楚，可分别属于不同的使用者，为保证各使用者的合法权益，一般应当按照综合用地所包含的具体土地用途分别确定出让年期。例如商业、居住综合用地，应当明确其中商业用地和居住用地各自分摊的土地面积，并明确商业用地部分出让年期为
40年、居住用地部分为70年。如统一按 50年计，就会出现商业部分实际出让年限超过40年，而居民购买的住宅土地使用年限又明显小于70年。


由上可以看到，工业用地出让年限就是50年，其他性质的土地也随用途不同而不同，所以开发商在相关土地上开发有关项目的时候，可以到当地有关部门具体咨询所用土地的使用年限，以便合理设计其建筑功能

·1999年3月份出生算童工吗
      在我国，对于雇佣童工一直是明令禁止的，雇佣童工不仅不利于童工本身的发展，还会给社会带来不好的影响，而许多人对于童工的定义并不明确，不知道怎样才算作童工，那么1999年3月份算童工吗?今天就由的我们来为您解答一下这个问题。 一、1999年3月份算童工吗 不算，法律规定,中...

·疫情放假期间工资发放标准是怎么规定的
      疫情放假期间工资发放标准是怎么规定的?企业停工停产在一个工资支付周期内的，企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资。超过一个工资支付周期的，若职工提供了正常劳动，企业支付给职工的工资不得低于当地最低工资标准。职工没有提供正常劳动的，企业应当发放生活费，生活费标准按当地有关规定执行。...

·施工合同纠纷中发包人的违约责任
      施工合同纠纷中发包人的违约责任如果合同约定由发包人提供原材料、设备、场地、技术资料，而发包人未按约定的时间和要求提供这些条件，如果发包人未按约定支付工程预付款或工程进度款，发包人应承担不履行、不适当履行或迟延履行违约责任，适用《合同法》第283条规定，发包人未按照约定的时间和要求...

·建筑工程施工验收规范是怎样的
      建筑工程施工验收规范是怎样的？ 一、 建筑工程施工质量验收统一标准总则及基本规定 1、加强建筑工程质量管理，统一建筑工程施工质量的验收，保证工程质量，制订本标准。 2、本标准适用于建筑工程施工质量的验收，并作为建筑工程各专业工程施工质量验收规范的统一准则。 3、本标准依据现行国...

·工伤认定后有什么待遇 谁可以去申请工伤认定
      如果经过认定确定了劳动者的人身伤害情况构成工伤的话，之后就可以享受到相应的工伤待遇，不过这期间还需要作出工伤伤残等级鉴定才行，不然享受待遇也没有一个依据。那通常工伤认定后有什么待遇呢?详细内容请一起在下文中进行了解吧。 一、工伤认定后有什么待遇 (一)一次性伤残补助金 1、...

·事业单位批捕人员工资待遇怎么处理？
      一、事业单位批捕人员工资待遇怎么处理？ 事业单位批捕人员工资待遇的处理主要是停发工资待遇，按本人原基本工资的75%计发生活费，不计算工作年限。经审查核实，公安机关撤销案件或人民检察院不起诉或人民法院宣告无罪、免予刑事处罚，未被收容教育、强制隔离戒毒、劳动教养、行政拘留，且未受处...

·劳动仲裁法人会坐牢吗
      不会，如果法人代表没有抽逃出资或滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益，那么法人代表不需要承担任何责任。如果说用人单位被员工劳动仲裁起诉了的话，那么一般情况是没有影响的，除非是公司法人存在着抽逃出资或者是滥用权力的行为。《劳动合同法》第三十条用人单位应当按照劳动合...

·小公司不发工资条违法吗？
      小公司不发工资条违法吗?工资条是员工所在单位定期给员工反映工资的纸条，但并不是所有单位都给员工工资条，有的单位会将工资的各项明细表发给员工，但是有的单位是没有的。公司不给工资条合法。没有法律强制要求公司方必须出具工资明细，公司也可以根据自身管理模式而对员工当事人外的其他人的工资进...

·公司股权转让后还需要赔付员工吗
      公司股权转让后还需要赔付员工吗？我们都知道，拥有公司的股权也就意味着对公司控制和管理的能力。股权转让是公司发展的一个重要的问题，基于各种考虑，股东可以通过转让股权获得资金，企业也可以通过转让股权来获得融资。那么，公司股权转让后还需要赔付员工吗?下面我们将为您详细解答。公司股权转让...

·劳动争议仲裁庭审被申请方联系不上怎么处理
      劳动争议仲裁庭审被申请方联系不上怎么处理 一、劳动争议仲裁庭审被申请方联系不上怎么处理 <<劳动争议仲裁委员会办案规则>>　第二十五条 仲裁庭审理劳动争议案件，应于开庭四日前，将仲裁庭组成人员、开庭时间、地点的书面通知送达当事人。当事人接到通知，无正当理由拒不到庭的，或在开庭期...

·一、工伤保险待遇案社平工资适用停工留薪期吗?
      一、工伤保险待遇案社平工资适用停工留薪期吗?工伤职工停工留薪期工资，不适用社会平均工资。根据《工伤保险条例》第三十三条和重庆市的规定，重庆市工伤职工停工留薪期，工伤职工停止工作，治疗工伤期间，包括住院期间和出院后休养期间，称为停工留薪期，按遭受事故伤害前正常上班期间工资福利待遇不...