个人买卖房屋交什么税费？

个人买卖房屋交什么税费？

近年来，随着国家调控政策的深入，二手房交易税费种类有所增加，由于市场景气度不高，二手房买卖也从原先的卖方市场，逐渐向买方市场转变。在此情况下，二手房交易税费由哪方承担，已经成为交易中存在的一大问题。那么，二手房买卖税费由谁来交?而在二手房交易过程中，个人买卖房屋交什么税费呢?下面就让本站我们来为你做详细解答。

一、二手房买卖税费谁由来交?

根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码，以达到更低的购房价格，因此买方承担税费成了常规做法。不过，随着房地产市场的不断规范，以及国家对该市场的调控不断深入，这一现象开始发生转变。

不过虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费，但是，在具体的办理过程中，比如前往税务局纳税的过程中，必须以法律规定的那方的名义办理。换句话说，出你的钱，写我的名。

二、个人买卖房屋交什么税费

根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。

(一)买方的二手房交易税费：

1、契税：

成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)

2、交易服务费：

建筑面积(平方米)×3元

3、交易印花税：

成交价或评估价(高者)×0. 05%

4、产权转移登记费：

50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)

(二)卖方的二手房交易税费：

1、交易服务费：

建筑面积(平方米)×3元

2、交易印花税：

成交价或评估价(高者)×0. 05%

3、土地出让金：

成交价或评估价(高者)×1%

4、解困房：

成交价或评估价(高者)×1%

5、商品房：

土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：

成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)

成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)

7、个人所得税：

成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)

8、营业税及附加税：

成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)

总之，国家对二手房买卖税费都有明确规定，实践中当事人也可以对二手房买卖税费的交纳作出约定。不过具体交纳的时候，必须以法律规定的一方的名义办理。至于个人买卖房屋交什么税费的问题，我们已经在上文中做出了介绍。根据法律的规定，当事人的身份不同，那么需要承担的税费项目就是不一样的。

·一、买房交定金的注意事项都？
      一、买房交定金的注意事项都有哪些1、交定金一定要签协议交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有签订协议，定金就没有法律效力。2、分清订金与定金“订金”不是一个法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具...

·一、湖南交通事故误工费赔偿标准是多少?
      一、湖南交通事故误工费赔偿标准是多少?湖南交通事故误工费赔偿标准为：有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。”误工费计算方式按患者有无固定收入...

·一、交通事故赔偿医疗保险扣多少?
      一、交通事故赔偿医疗保险扣多少?1、交通事故赔偿医疗保险的赔偿标准各地的政策都不一样，医保报销比例根据每个地区情况而不同，如重庆：职工大额和居民大病保险报销比例为,职工医保100%,居民医保为起付标准至20万元(含)以内报销50%,20万以上报销60%,另一种基本医疗保险住院报销...

·出现交通事故之后应该向哪里法院起诉
      随着人们法律意识的普遍提高，现在在遇到很多纠纷的时候，当事人都会选择依法向法院提起诉讼，通过司法途径来解决纠纷，维护自身合法权利。实践中，出现交通事故之后向法院起诉的人也不少，那此时应该向哪里法院起诉呢？接下来，就让我们为你做详细介绍吧。 一、出现交通事故之后应该向哪里法院起诉 ...

·交通事故追究刑事责任，都会有哪些罪名
      发生交通事故后，肇事者可能需要承担多方的责任，包括民事责任、行政责任以及刑事责任。那么交通事故中的刑事责任都有哪些具体罪名呢？我们将在下文中为您做详细解答，希望对你有所帮助。 刑法133条： (交通肇事罪)违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭...

·一、交通事故误工费非营运车辆可以要求赔偿吗？
      一、交通事故误工费非营运车辆可以要求赔偿吗？交通事故误工费非营运车辆是可以要求赔偿的。如果患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。1、固定...

·在现实生活中，当不幸发生交通事故后，为了对于交通事故责任人员
      在现实生活中，当不幸发生交通事故后，为了对于交通事故责任人员的赔偿责任进行认定，首先需要对于受害人进行伤残认定。那么，有人存在这样的疑惑，如果交通事故中伤残认定为十级，那么可以主张子女的抚养费吗？我们将针对交通事故十级伤残子女的抚养费的问题给您介绍。一、被扶养人生活费的概念被抚养...

·办工伤认定在什么地方 申请工伤认定需交什么材料
      在申请进行工伤认定的时候，一定要严格按照我国相关法律中的规定来办理，其中不仅仅是需要在规定的时效内提出认定申请，同时也需要知道应该去哪里提出认定申请。那到底在我国办工伤认定在什么地方呢?接下来，我们就来为你做详细解答。 一、办工伤认定在什么地方 根据 《工伤保险条例》第17条规...

·股权转让需要交什么税？
      股权转让需要交什么税？股权转让过程中，转让方需要交纳各种税费。 一、当转让方是个人 如果转让方是个人，要交纳个人所得税，按照20%缴纳。 二、当转让方是公司 如果转让方是公司，则需要涉及的税费较多，详见参考资料《公司股权转让的税费处理》。具体如下: (一)内资企业转让股...

·交强险死亡赔偿限额是多少
      交强险死亡赔偿限额是多少一、交强险死亡赔偿限额是多少死亡伤残赔偿限额和无责任死亡伤残赔偿限额项下负责赔偿丧葬费、死亡补偿费、受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费用、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、护理费、康复费、交通费、被扶养人生活费、住宿费、误工费，被保险人依照法院判决或者调解承担的...

·醉酒交通事故责任认定是怎样的
      在现代经济迅速发展的背景下，交通越来越便利，但是在这种背景下交通事故也在频发。引起交通事故的原因有很多种，其中在法律有比较明确规定的就是酒驾。能够进一步的规范酒驾也会让社会更加安全。那么醉酒交通事故责任认定是怎么样的呢？下面为您介绍。 醉酒交通事故责任认定是怎么样 1、酒后驾...