抵押借款需要注意哪些事项

我国为鼓励人民群众创业创新，在银行实行低利息贷款政策，人民可以到银行抵押名下的财产已获得更多的资金。但是一些人因为着急或者其他原因回向亲戚朋友借款，为了保证借款人可以按时还款，出借人会要求或者借款人主动提供抵押物。那么，抵押借款需要注意什么呢?

一、房屋抵押需要注意的问题

(一)房屋抵押是原债权债务关系的担保，原债权债务关系是主合同，房屋抵押是从合同，它以原主合同的合法有效存在为前提条件，本身不能独立存在。

(二)抵押的房屋可以由抵押权人保管，也可以由抵押人保管，通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。

(三)负有清偿债务义务的一方不履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

(四)抵押物须是房屋，房屋抵押人可以是债务人，也可以是第三人，抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

(五)房屋抵押权的设定，一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

(六)房屋抵押人将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

(七)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。

二、房屋抵押需要的材料有哪些

1、房地产抵押合同签订之日起30日内，抵押当事人应到房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

2、办理登记时，抵押当事人应提交下列文件：

(一)主合同及抵押合同;

(二)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

(三)抵押登记申请书;

(四)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

(五)以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同;

(六)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

(七)可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告;

(八)登记机关认为必要的其他文件。
需要注意的是抵押借款与质押借款是有区别的，抵押借款是将名下的动产或者股票、债券等财产交给出借人或第三方当做还款保障，而质押贷款则是将质押物当做质物进行发放以的资金的贷款方式。

·合同怎么约束付款期限及违约责任
      合同怎么约束付款期限及违约责任 一、买卖合同的含义 买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。 二、买卖合同的特征 1、买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标...

·离婚时约定债务由一方偿还是否可以反悔
      离婚时约定债务由一方偿还是否可以反悔?1、领取离婚证前，离婚协议未生效，随时可以反悔。2、领取离婚证以后，能不能反悔得分以下三种情形加以分析：(1)离婚本身不能反悔。双方离婚后其夫妻关系解除部分立刻发生法律效力，任何一方不得反悔。如要复婚必须双方自愿并重新办理结婚登记。(2)未成...

·债务人法定权利？
      债务人法定权利有哪些.jpg" alt="{ArticleTitle}" title="{ArticleTitle}" /> 孝道是我国的传统美德，有言道：“百善孝为先”，已为人父母的小编已经深深体会到为人父母的不易。所谓“我养你小，你善我老”，孝敬父母、赡养老人不仅仅是道德方...

·公积金贷款等多久时间
      公积金完成审批一般需要2~3个月，住房公积金贷款规则要求不能大于三个月放款。公积金贷款的时间进程：1、公积金贷款如果无需复议，一般在提交材料后需要半个月左右可以审批通过。2、审批通过后要办理过户，在过户手续办完之后大约7~10天放款。《住房公积金管理条例》职工有下列情形之一的，可...

·股东能向公司借款吗 股东是否可以向公司借款
      股东能向公司借款吗 股东是否可以向公司借款股东是股份公司或有限责任公司中持有股份的人，股东属于投资者，对所属公司承担着一定的权利和义务。不过，从债权债务关系来看，如果股东有借款的需要，股东能向公司借款吗？请跟随我们一起在下文中进行具体了解。一、股东能向公司借款吗依照《公司法》的有...

·公司法中股东提名董事条款是否有效？
      公司法中股东提名董事条款是否有效？ 公司是我国市场上最为常见的一种企业类型，对于各上市企业来说，其内部是由各种不同职能的岗位所组成的，董事是董事会的组成人员，决定公司经营管理的重大事宜，一般来说，董事由股东大会选举产生，那么，若公司法中股东提名董事条款是否有效?下面我们就为您详...

·债权人要求担保人还款是否现实？
      债权人要求担保人还款是否现实？您在借钱给他人时，一般会要求有担保人的存在。那么问题自然就会产生，有网友咨询律师，当债务人不还钱时，是否可以债权人要求担保人还款呢？我们为您答疑解惑。一、不能机械地根据《民诉意见》第五十三条之规定按照保证合同明确定保证为连带保证的才可以直接起诉担保人...

·熟人欠钱怎么要？不还怎么办？
      熟人欠钱怎么要？不还怎么办？可以向法院起诉,要求还款的。1、催要欠款,最好采取法律手段,不要委托要帐公司。委托要帐公司利益是难以保障的。2、对于到期欠债不还的,建议尽快向法院起诉要求还款,一旦超过了两年的诉讼时效,丧失胜诉权3、胜诉之后,如果对方在履行期未履行法院判决,可以申请法...

·丽江贷款无抵押无担保怎么办理？
      丽江贷款无抵押无担保怎么办理？ 一、什么是个人无抵押担保贷款? (一)个人无抵押贷款，又称个人无担保贷款，或者是信用贷款。一般而言，选用正规个人无抵押贷款会比较安全，而无抵押个人贷款要求非常苛刻，要申请银行个人无抵押贷款其实有很多条件。 (二)特点 无担保无抵押贷款就是银...

·欠钱不还没写欠条怎么办？
      欠钱不还没写欠条怎么办？没有欠条也没有关系，欠条不是唯一的依据，可以收集一些其他产生欠债关系的信息向法院提起诉讼，比如人证、聊天记录、转账凭证或电话录音等。也可以先委托律师发律师函，运用法律的武器来帮助自己追债，起诉前申请冻结对方资产。提起诉讼的时效规定可以参考以下内容：(一)从...

·发包人承包人谁是债权人债务人
      发包人承包人谁是债权人债务人 一、发包人承包人互为债权人债务人 1、承包人是指被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人.承包人有时也称承包单位、施工企业（《建筑法》）、施工人（《合同法》）. 承包人的工程承包主体资格除满足《合同法》关于合...