定金与预付款都有哪些不同

定金是当事人为了保证合同的履行，依法或依当事人的约定，由当事人一方在合同订立的前后，按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱。那么，从法律的角度看，定金与预付款究竟有什么区别呢?此外，在实践中，当遇到二手房购房定金纠纷时我们应该怎么解决呢?下面将为您做一个较为详细的解读。
一、定金与预付款有什么区别
定金是一种债的担保形式，其担保作用是通过定金罚则来实现的。由于它包含了对不履行合同的制裁作用，因而就违约定金来说是一种违约责任形式。当事人可以依照《民法典》的规定，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。但适用定金应针对根本违约的情况。如果一方只有轻微违约就适用定金罚则，比如迟延几天交货，则有悖于公平和诚信原则。定金与预付款区别如下：1、定金是一种债的担保方式，是为保障债的履行而设定的;预付款是当事人将合同总价款的一部分预先支付给对方当事人，其交付是债的履行行为，具有对对方当事人履行合同的资助作用。2、定金的数额有法定的最高比例限制，即不得超过合同标的额的20%;而预付款的数额，全由当事人自主约定，于合同标的额没有法定比例限制。3、定金罚则是违约责任的一种，具有对违约的制裁性质。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。预付款则不能作为制裁性质的给付，如没有履行合同，可以要求不履行合同约定的当事人支付违约金或赔偿损失，而对于预付款应当退还给支付该款项的当事人。
二、二手房购房定金纠纷怎么解决
二手房购房定金纠纷发生后，作为购房者来说，可能会寻求调解或者诉诸法院请求解决。然而，我们应该如何去预防和防范这类纠纷呢?为了不至于产生对购房者不利的后果，下面有几个在实践中经常用到的解决方法可供参考：1、购房者将交给中介公司或售房者的钱约定为预付款，比如“买方缴纳卖方(或中介公司)1万元，属于预付款，如果买卖双方没有签订协议，此款全部退还买方” 。按照法律规定，预付款与定金的法律性质不同，无论什么原因，只要合同没有签成，预付款都是可以退的。而定金则不同，如果一方单方悔约，不想买房了，则定金不退。有时并非买方不想买房了，而是没有证据证明;2、买卖双方不与中介公司签订居间协议或委托代理协议，而是直接签订买方、卖方及中介公司的三方协议，因为交纳定金并不是签订买卖合同的必经程序;3、如果交定金，控制在一千元以下，这样做一是表明诚意，二是一旦有纠纷，定金退不回来这样损失会小;4、如果交了定金，写明一定时间之内(比如30天)，买卖双方或者买卖双方与中介方没有签署正式的房屋买卖协议，定金交给谁谁退还;5、签订定金协议前一定据理力争，将对自己有利的条款写入协议或合同;6、购房者在购买二手房时最好签订认购协议。因为相对于定金协议来说，二手房的认购协议比较好改，只要购房人坚持基本都能成功。因为中介公司有几千元利润也想赚，不想让这笔钱跑掉，因此会在协议的内容上让步。购房人正可以抓住中介公司想赚钱的弱点，签订对自己有利的协议。希望对您能有所帮助。在交易中，我们还要注意的是，如果当事人既约定了违约金，又约定了定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款，两者不能并用，只能选择其一。如果违约金不足以弥补损失的，可以要求增加;定金不足以弥补损失的，可以要求赔偿损失。如果您不知道该想对方要求多少赔偿能得到法律的支持，那么建议您可以去咨询一下专业的律师。

·刑事诉讼法拘留条款是怎么规定的
      在我国，公安机关虽然是属于国家执法部门，但是公安机关的所作所为其实在某种程度上来说，都代表着国家政府的形象。因此他们在日常生活当中侦办案件的时候，对犯罪嫌疑人实施的任何一种刑侦手段，都是有着严格的法律依据的。下面我们为您介绍的是刑事诉讼法拘留条款是怎么规定的? 刑事诉讼法拘留条...

·欠条诉讼时效司法解释是什么?
      欠条诉讼时效司法解释是什么？在生活中我们经常会遇到一些起诉被告的情况，因为我国现在是一个法制社会，在法治社会中我们就需要通过法律手段来解决，也就是在法庭之上，解决两个人之间的纠纷，有时候会涉及到诉讼时效的问题，那欠条诉讼时效司法解释是什么?下面就对此问题进行详细的介绍。 欠条诉讼...

·贷款诈骗罪的客体包括哪些
      贷款诈骗罪的客体包括哪些贷款是指作为贷款人的银行或者其他金融机构对借款人提供的并按约定的利率和期限还本付息的货币资金。随着经济发展，人们对资金的需求越来越大，很多人为了获取贷款进行贷款诈骗，这种行为严重扰乱了国家金融秩序。那么，您知道贷款诈骗罪的客体包括哪些吗?我们一起在下文中进...

·夫妻一方的个人债务具体包括哪些
      夫妻一方的个人债务具体包括哪些 一、夫妻一方的个人债务具体包括哪些 根据《民法典》第一千零六十五条第三款规定，夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方的财产清偿。夫妻举债需事先协商一致，并立下书面协议。一方单...

·别人借钱只有借条找不到人怎么办？
      别人借钱只有借条找不到人怎么办?实践中民间借贷逾期不还钱是按照民事纠纷解决的，一般通过自行协商还款，严重的会打官司，但是很少会因还款问题而坐牢的。　根据规定，在借债关系中债务人应按约定对债权人负有偿还义务。在法律条款中，明确注明当事人要有确切证据。诉求是否能够得到司法部门的支持，...

·债权人可以拉走债务人物品抵债吗
      债权人可以拉走债务人物品抵债吗？债权人未经债务人允许私自拿走债务人占有或委托他人占有的财物的行为属违法行为，应当承担相应的法律责任。但该种行为的具体定性及操作问题还要分情况而论。 一、根据场合不同，法律责任不同 1、债权人拿走债务人的财物抵债时，债权人如果不在场，无法监管财物...

·以物抵债的法律依据有哪些
      以物抵债的法律依据有哪些 以物抵债的法律依据有哪些? 《中国银行以物抵债管理办法》 第一章、总则 第三条银行债权应当首先考虑以货币形式受偿，从严控制以物抵债。债务人无货币清偿能力时，应当以拍卖、变卖抵押、质押财产或者其他财产所得清偿银行债务。财产暂时难以变现并符合本管理办...

·借条里面没有约定要给利息吗
      生活中，许多人由于粗心大意在写借条时忘了约定利息。在这种情况下，债权人在债务人还款时向其主张利息，往往会遭到债务人的拒绝，从而引起不必要的纷争。那么，根据我国法律的规定，借条里面没有约定要给利息吗，这也就是说，借条没写利息要支付利息吗?下面将做一个具体的论述。 一、借条里面没有约...

·个人贷款利息多少
      个人贷款利息多少算合法一、个人贷款利息多少算合法借钱的同时通常会约定利息，为了防止高利贷等不法借贷，我国法律对私人贷款的利息作了以下规定：(一)没有约定利息的，视为不支付利息。由于借钱常发生在亲朋好友之间，通常不会约定利息，为了防止还钱时一方临时要求计算利息导致纠纷，法律规定没有...

·检察院有权批捕欠款人吗？
      一、检察院有权批捕欠款人吗?人民检察院有权批捕欠款人的。批准逮捕，是指人民检察院同意公安机关逮捕犯罪嫌疑人的请求。公安机关在侦查中认为需要逮捕犯罪嫌疑人时， 应当制作提请批准逮捕书，连同案件材料和证据一并报送人民检察院审査批准。批准逮捕是一个刑事诉讼程序，批准逮捕是检察机关的权限...

·民间借贷未约定利息可主张利息吗 民间借贷中的利息应如何约定
      民间借贷未约定利息可主张利息吗 民间借贷中的利息应如何约定一、民间借贷未约定利息可主张利息吗未约定利息的民间借贷，债权人不能在要求还款时向债务人索要利息。如果借款时约定了还款期限，或者虽然没有约定还款期限，但是债权人已经催告债务人在一定期限内还款的，债务人过了期限仍不还款，债权人...