重庆市房屋租赁合同登记备案操作规程
我们在进行房屋租赁合同登记备案时，要按照相关程序进行，准备好所需要的材料，但办理之前我们也要熟悉一下关于房屋租赁合同登记备案的操作规则与程序，以下是我们为您整理的重庆市房屋租赁合同登记备案操作规程。
第一程序 申请与受理
申请与受理,是指房屋租赁双方当事人向房屋所在地房地产管理部门申请办理房屋租赁合同登记备案,由房地产管理部门依法对申请人提出的申请及提交的相应资料,证件,证明等进行审查,并决定是否受理其申请的过程.
一、查验并收取申报资料，应收取
1、《重庆市房屋租赁合同初始登记备案申请书》(原件);
2、房屋租赁合同(原件);
3、房屋权属证明
4、身份证明:租赁双方身份证明(验原件收复印件);
5、出租房屋已设定抵押的,收取抵押权人同意出租的书面证明(原件);
6、出租房屋转租的,收取产权人同意转租的书面证明(原件);
7、出租房屋系共有房屋的,收取全体共有人同意出租的书面证明(原件).
二、查验申请
受理人应认真检查申请人填写的表格和提交的资料,对漏报漏填,印章不齐,资料不齐的,如申请人能当场补正,应准其补正并受理;如申请人不能当场补正,向当事人发出《房屋租赁合同登记备案补正通知书》,逾期未补正的,向当事人发出《不予租赁合同登记备案通知单》.
三、受理
(一)受理人清点申请人提交的资料后装入卷宗,并按收取的资料开具业务受理单.业务受理单一式两份,一份由申请人收执,一份归入卷宗存档.
(二)受理人将清点后的卷宗传递承办部门,做好传递记载.
第二程序 审核登记
审核登记,是指审核部门对申请人提交的申报资料进行审查,决定是否予以登记备案的过程.
登记备案分为初审和复审.
一、初审
(一)审查
房屋租赁合同初始登记备案的,按以下内容进行审查:
1、审查申请人填写的《重庆市房屋租赁合同初始登记备案申请书》栏目填写内容是否与提交的资料一致;
2、查阅提交的房屋权属证明文件与房地产登记簿或登记档案记载是否一致;
3、已抵押房屋出租的,查阅是否取得抵押权人同意出租的书面证明;
4、查阅出租房屋是否存在司法查封等限制出租的情形;
5、查验《房屋租赁合同》中租赁双方约定的房屋用途是否与房屋权属证明中记载的一致;
6、出租房屋转租的,查阅是否取得产权人同意转租的书面证明;
7、出租房屋系共有产权的,查阅是否取得全部共有人同意出租的书面证明.
(二)签署初审内容.
属初始登记备案的,在《重庆市房屋租赁合同初始登记备案审批书》上签署初审意见,包括以下内容:
1、出租人的姓名或者名称,住所;承租人的姓名或者名称,有效身份证件种类和号码,职业及服务处所,承租人同住人员的姓名,有效身份证件种类和号码,职业及服务处所;
2、出租房屋座落,权属状况,出租面积,租赁期限,租金等内容;
3、是否存在限制出租的情形;
4、初审人签署审查情况及是否同意办理的意见;
5、应收取的房屋租赁登记费;
6、初审人姓名,时间.
(三)初审中发现有关情况需进一步补正材料或作出书面说明的,应发出《补正材料通知单》,一次性通知申请人应于三日内补正相关材料或作出书面说明.对仍不符合租赁登记备案规定的,初审人应填写《不予房屋租赁合同登记备案通知单》,并连同卷宗退回受理窗口,由受理窗口通知申请人退件.
(四)初审时限为二个工作日.
二、复审
(一)复审人根据初审人签注的初审意见作如下审核:
1、申报资料是否齐全,完备;
2、初审人签署的初审意见与申请人申报的情况是否一致;
3、收取的租赁登记费是否符合规定;
4、是否同意办理初始登记备案或变更,注销登记备案的意见.
复审人在复审中发现有问题的,经审核后退回初审人补正或直接纠正处理.
(二) 复审人应按以下内容在《重庆市房屋租赁合同登记赁备案审批书》复审栏签注复审意见:
1、 是否同意初审人初审意见;
2、补正或更正初审人意见的决定;
3、复审人姓名,时间.
(三)复审时限为一个工作日.
第三程序 缮证发证归档
一、缮证
房屋租赁合同初始登记备案，经复审批准登记备案的,由缮证人员逐项填写《重庆市房屋租赁合同登记备案证明》:
1、按照顺序号填写备案证号.按办案年度填写字号,按发放登记备案证明的先后顺序填写证明号;
2、按审核批准的内容逐项填写租赁登记备案证明相关内容;
3、按复审的审批时间填写发证时间;
4、填写完毕,加盖房屋所在地房地产管理部门租赁合同登记备案专用章.
二、发证
(一)收费:
收取经复核批准人同意收取的各项税费,开具收款发票,办理收款手续,并在审批表中有关栏目记载清楚.
(二)发件:
发件人按下列程序发件:
1、收回业务受理单;
2、查验已缴税费的收据;
3、确认领件人身份;
4、向租赁双方各发放一份《重庆市房屋租赁合同登记备案证明》;
5、领件人在发件簿上签名及领件时间.
三、归档
将资料整理后进行归档保管.档案存放按申请书,审批表,租赁合同,房屋权属证明,身份证明,房屋租赁登记备案证明复印件等相关资料的先后顺序装订成册,并按件建立房屋租赁档案库.有条件的区县房地产管理部门,应建立房屋租赁合同登记备案档案信息数据库.
根据以上重庆市房屋租赁合同登记备案操作规程，我们可以了解到，办理房屋租赁合同登记备案时一共有申请与受理、审核与等级和缮证发证归档三个步骤，在每个步骤中都需要准备相应的材料，其程序看起来比较麻烦，但是为了保障我们的合法权益，我们一定要进行房屋租赁合同登记备案。
·租房合同纠纷找谁解决?
租房合同纠纷找谁解决?1、申请仲裁解决问题。仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁...
·有关涉外离婚房产的分配原则
随着中国的现代化，中国人逐步走出了国门，和外国人的交流也多了起来，跨国婚姻也屡见不鲜。然而由于巨大文化和习惯差异，涉外婚姻离婚的不占少数。由于双方所处国的法律存在差异，这也导致房产的分配存在困难，本文网站我们将向您详细介绍有关涉外离婚房产的分配原则，希望对您有所裨益。
一、涉外...
·一、没有立遗嘱房产如何继承?
一、没有立遗嘱房产如何继承?按照法定继承，根据《继承法》第十条的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。继承开始后，先由第...
·首付款付后退房该怎么操作
现实中，如果购房人在支付了首付款后又希望解除买卖合同，为了避免给自己造成经济损失，就必须了解该如何退房的方方面面。那么，具体而言，首付款付后退房该怎么操作呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。
一、首付款付后退房该怎么操作
如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行...
·在租用商铺时，租户和房东都会签署租房协议书，一般会把双方个人
在租用商铺时，租户和房东都会签署租房协议书，一般会把双方个人资料、房屋面积、地址、租赁期限、用途、租金等基本信息都写清楚，但是，如果之前这个铺面是由另一个人租用，就会涉及到转租、营业执照处理、装修等的问题，都需要双方相互之间协调处理，以下是签订门市租房协议书的过程中一定要注意的几...
·离婚后按揭房怎样过户
离婚后按揭房怎样过户
一、离婚后按揭房怎样过户
(一)没有房产证，离婚按揭房如何过户?
我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：
1、提前还贷：消...
·洪江房屋拆迁补偿标准是什么？
洪江房屋拆迁补偿标准是什么？
一、洪江征地补偿
1、 征收耕地补偿标准
旱田平均每亩补偿5.3万元。
水田平均每亩补偿9万元。
菜田平均每亩补偿15万元。
2、 征收基本农田补偿标准
旱田平均每亩补偿5.8万元。
水田平均每亩补偿9.9万元。
菜田平均每亩补偿1...
·我们大家都知道只要是拆迁一般情况都会给我们拆迁房
我们您都知道只要是拆迁一般情况都会给我们拆迁房，就是我们所说的安置房。我们身边也有很多拆迁的案例，对于拆迁安置房基本上可以说是必须的。安置房在买卖上面是有相关规定的。那么安置房几年可以卖呢？国家有何规定？
安置房可以买卖吗
有证的拆迁安置房当然可以买卖，交易也与普通房屋没有差...
·在买房的时候，有些比较富裕的家庭为了少支付利息会选择一次性支
在买房的时候，有些比较富裕的家庭为了少支付利息会选择一次性支付全款，但大多数家庭由于资金不足，则往往是通过向银行按揭贷款的方式来购房。而不同付款方式下涉及到当事人要注意的问题不同，那么买房子一次性付款要注意什么呢?我们一起在下文中进行了解吧。
全款是指一次性付清全费用(包括房产...
·客户无购房资格
客户无购房资格,签的合同是否有效按照《民法典》的规定，就房屋买卖合同而言，在当事人签字盖章之后自然就成立生效了。不过，根据《民法典》第一百四十四条规定：违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。这类纠纷中，如果买家没有购房资格而签订了房屋买卖合同，是不是就会导致合同无效了呢?答...
·本来开发商和购房居民的需求就是属于公平、自愿的一买一卖的关系
本来开发商和购房居民的需求就是属于公平、自愿的一买一卖的关系，但是双方在签订购房合同以后，可能总是会因为各种各样的原因产生纠纷。发生了矛盾和纠纷，双方就一定要在法律允许的范围之内解决，尤其对于购房居民来说，基本上房产官司肯定是需要在律师的帮助之下进行的。但是在打房产官司的时候，考...
