在离婚案件中

在离婚案件中，由于夫妻双方如果无法进行协商，特别是财产分割，房产过户问题，以及双方面临共同的债务无法偿还的情况。那么可能面临法院对房产进行拍卖的情况。离婚房产法院拍卖是什么程序呢？首先需要评估价格，然后看是否属于强制性拍卖。最后举行拍卖会。具体情况看下文。


法院拍卖程序：


法院在执行过程中，通过拍卖被执行人的财产，以实现债权的合法权益。强制拍卖过程大致可分为以下阶段：


1、评估价格


评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。


2、作出强制拍卖的决定


价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。如果被执行人要求自己自行变卖财产的，法院依照《执行条例》第48条的规定，可以准许，但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行，并有效控制变卖的价款。在实际工作中，很少有被执行人要求自己变卖财产的情况，《执行条例》只拟定可以准许，但不是应当。法院应根据被执行人财产状况，和被执行人的信誉程度，依职权做出决定。如准许，被执行人自行变卖，应给其10日以内的时间，同时，法院在得款后，才能将查封财产予以解除查封，确保申请人的合法权益得以实现。


3、确定和委托拍卖机构


对拍卖机构的选定，应依照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》(以下简称若干规定)和最高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理。拍卖上市公司的股份，应严格按照《若干规定》的规定办理。法院不应依职权选定拍卖机构。法院拍卖其它财产，首先应采取当事人主义。双方不能达成一致的，法院再依职权选定拍卖机构。 拍卖机构确定后，法院与拍卖机构进行协商，签订《委托拍卖合同》。委托拍卖合同必须是书面的，应当载明拍卖的标的、拍卖佣金、拍卖价款的支付等必备条款。


4、发布公告与展示标的拍卖机构接受法院委托后，将严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。对拍卖方案、拍卖公告等重大事项，拍卖机构应征求法院的意见，获得法院的同意和积极配合。


5、确定拍卖保留价


在拍卖会召开之前，法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。拍卖保留价是拍卖成交的最低价限，拍卖的最高应价低于保留价的，不得成交。如第一次拍卖无人竞买，法院根据市场情况，确定再次拍卖的保留价。


6、举行拍卖会


举行拍卖会时，法院一般应派员到场监拍，并将拍卖情况记入笔录;拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证。拍卖成交的，由拍卖机构与买受人签订成交确认书，并即时钱物两清，或按合同的约定分期付款。竞买人分期付款的，应得到法院的同意。


7、确认拍卖结案


对拍卖结果，法院应依法进行审查，审查发现拍卖机构，与竞买人之间或者竞买人相互之间恶意串通，并给他人造成损害的情形，将依法裁定拍卖无效;若审查未发现上述情形，则应确认拍卖结果。拍卖结果确认后，法院应配合拍卖机构将拍卖标的交付买受人。拍卖的标的是动产的，由拍卖机构直接交付给买受人，是不动产或特定动产的，由法院负责将拍卖标的占有人清除，并办理变更登记手续。


综上所述，我们了解到了离婚房产法院拍卖的七个程序？如果当事人无法偿还债务，那么法院也会对房产进行强制性拍卖，但若存在仅为一套居住房，那么是不能强制拍卖的。同时婚后财产也会进行平均分配。更多法律问题，欢迎前往本站网寻求帮助。

·证明分居的证据
          现实生活中我们常常听说夫妻分居，可是口头上的说法在法庭上不容易被法官所采纳，为了能够证明分居的事实，我们应该注意搜集一下证据。
    
  &#...

·起诉离婚要收集哪些证据
      起诉离婚说的简单点其实也就是打离婚官司，在这种情况下双方都想尽力为自己争取更多的权益，那么就需要进行证据的比拼。若一方手里的证据证明力更大的话，当然处理结果就会对其更有利。那现实中起诉离婚要收集哪些证据比较好呢？请一起在下文中进行具体了解。 一、起诉离婚要收集哪些证据 《民事诉讼...

·一、小三到法院告要抚养费吗?
      一、小三到法院告要抚养费吗?在法律上并没有非婚生子女抚养费的内容这一项，这是因为非婚生子女抚养费和婚生子女抚养费一样，都属于抚养费的范畴。“夫妻”一方负担抚养费用的多少和期限的长短，由双方协议;协议不成时，由人民法院判决。父母双方负担非婚生子女抚养费的标准如下：1.有固定收入的，...

·广州离婚财产纠纷律师费用
      广州离婚财产纠纷律师费用一般来讲，不涉及财产的案件一审律师费3000元左右。有财产纠纷的，视案情可能还要按财产数来支付一定比例的律师费，最终的律师费你可以与律师确定。 法院收取离婚案件的标准： 若无财产纠纷，法院会收300左右诉讼费。 若有财产，超过20万以上的财产部分按0。5%...

·女毒贩执行死刑过程是怎样的
      女毒贩执行死刑过程是怎样的死刑分为缓期2年执行和死刑两种。死刑立即执行即我们平时说的死刑，是一种死刑执行制度，而并非比死刑更严厉的刑罚。法律根据：、《中华人民共和国刑法》第四十八条 ：死刑只适用于罪行极其严重的罪犯，对于应当判处死刑的犯罪分子，如果不是必须立即执行的，可以判处死刑...

·提前解除租赁合同时，出租方应该返还押金吗？
      1. 租赁押金是合同履约金的一种。合同履约金是指为合同的履行所提供的一种金钱保证,不是法定的债的担保方式,并在双方合同到期或者依法解除时才予以退还。 2. 之所以出租人要收取押金，是因为出租人把自己的房子和相关附属物品交给承租人使用，为确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能...

·离婚如何判定遗弃家庭成员？
      在法律上所说的遗弃罪，指的是对自己家庭的成员具有抚养义务的却不抚养他们，那么就称之为遗弃，比如说遗弃老人、孩子、或者没有生活能力的人、残疾的人，这些是根据情节的严重性来判刑的。那么离婚如何判定遗弃家庭成员呢？下面我们将为您进行详细的解答。 一、家庭成员间的遗弃的认定 家庭成员间的...

·一、法律规定什么样属于重婚罪?
      一、法律规定什么样属于重婚罪?重婚罪，是指有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为。所谓有配偶，是指男人有妻、女人有夫，而且这种夫妻关系未经法律程序解除尚在存续的，即为有配偶的人;如果夫妻关系已经解除，或者因配偶一方死亡夫妻关系自然消失，即不再是有配偶的人。所谓明知他...

·离婚协议可以让对方10年不结婚么，办理离婚流程是怎样的
      签订离婚协议可以让对方10年不结婚么?如果是在没领结婚证的情况下还需要写离婚协议书吗?如果结婚证弄丢了该如何办理离婚手续呢?接下来我们将为您一一解答。 一、签订离婚协议不可以让对方10年不结婚 婚姻法规定，结婚自由，婚姻自由是人身权利，当事人以契约方式限制人身权利的，协议无效。离...

·夫妻一方重婚能赔多少钱？
      夫妻一方重婚能赔多少钱?应当根据实际过错情况而定，按照夫妻共有财产总额作为参考系数，并根据上述确定精神损害赔偿额的原则来确定赔偿额的份额或比例才能恰当与公平。如果夫妻共有财产如金钱等不足于赔偿无过错方损失或者其共有财产分割时，过错方所分得的财产如房屋等无法通过折价或抵偿的方式赔偿...

·民法典中离婚财产如何分割？
      民法典中离婚财产如何分割？ 《民法典》对离婚财产分割的规定： 根据《民法典》第1066条规定，婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外： (一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务...