上海房屋租赁需要什么资料才能备案登记

《上海市房屋租赁条例》第十五条规定，房屋租赁合同的订立和变更都要进行登记备案，不登记备案虽然不影响合同的效力，但不能对抗善意第三人。那么，上海房屋租赁需要什么资料才能备案登记呢?下面由我们为您解答，希望对您有所帮助。


一、《上海市房屋租赁条例》相关规定

第六条　房屋出租人应当是拥有房屋所有权的自然人、法人或者其他组织，但依法代管房屋的代管人或者法律规定的其他权利人可以是房屋出租人。

第七条　房屋承租人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人或者其他组织，但法律、法规另有规定或者土地使用权出让合同、上地租赁合同另有约定的，从其规定或者约定。第八条　有下列情形之一的房屋不得出租：

(一)未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的;

(二)共有的房屋，未经全体共有人书面同意的;

(三)改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的;

(四)被鉴定为危险房屋的;

(五)法律、法规规定不得出租的其他情形。第九条　房地产开发企业预租商品房，应当符合商品房预售的条件，并依法取得市或者区、县房地产管理部门核发的商品房预售许可证明。房地产开发企业不得将已经预售的商品房预租，商品房预购人不得将预购的商品房预租。

第十条　将以划拨方式取得使用权的土地上建成的房屋出租的，出租人应当将租金中所含的土地收益上缴国家，但按照市人民政府规定的租金标准出租房屋的除外。

第十五条　房屋租赁合同及其变更合同由租赁当事人到房屋所在地的区、县房地产登记机构办理登记备案手续。房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人。

二、上海房屋租赁备案登记需要的资料

1、出租人应提供的资料：

(1)、本人身份证，验原件留复印件(境外人员提供本人护照或者深圳市公安颁发的居住证，验原件留复印件)

(2)、《房地产证》(如房产抵押的，出租人须告知承租人)或者其他有效产权证明，验原件留复印件。有产权证明但无《房地产证》的须提供承诺书原件

(3)、共有房屋须出具其他共有人同意出租的证明(境外共有人的证明书须经过公证或认证)

(4)、改变功能的房屋出租，须提供国土部门同意改变房屋使用功能的批文，及付地价款证明

(5)、合作建房的房屋出租，须提供国土部门同意改变房屋使用功能的批文，及付地价款证明

(6)、临时建筑的房屋出租，须提供相关职能部门批准的并在有效期内的《临时建筑许可证》，验原件留复印件

(7)、无合法竣工验收证明的工商业出租屋，须提供由建设主管部门颁发资质证书或者经建设主管部门认可的房屋安全鉴定机构出具的房屋安全鉴定报告

(8)、出租用途为住宅的，需提供《出租屋流动人口综合管理责任书》

(9)规范的《房屋租赁合同》

2、承租人(为个人)应提供的资料：

(1)、本人身份证，验原件留复印件(境外人员提供本人护照或深圳市公安局颁发的居住证，验原件留复印件)

(2)、房屋用途为住宅的，居住人为20至49周岁流动人口育龄妇女须提供现居住地街道计划生育部门查验合格的《流动人口婚育证明》或广东省《计划生育服务证》

3、承租人(为单位)应提供的资料：

(1)、政府批文或《营业执照》验原件留复印件，如不能提供原件，复印件加盖单位公章(境外企业可提供《商业登记证》，复印件加盖单位公章)

(2)、法定代表人证明书、委托书，留原件

注：委托他人办理房屋租赁手续，须提供授权委托书和受托人身份证明，委托事项需明确表述(境外当事人的授权委托书应按规定经过公证或者认证)

阅读完本文，相信您已经知道上海房屋租赁需要什么资料才能备案登记了，如果您是出租方，您需要提交应由出租方提交的资料。如果您是承租人，则只需要提交上述由承租人提交的资料，根据承租人是单位还是个人，所需提交的资料又有所不同。

·一、房屋租赁合同违约诉讼状中包括哪些内容?
      一、房屋租赁合同违约诉讼状中包括哪些内容?(一)当事人的基本信息。包括原(被)告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人等信息。(二)原告诉讼请求以及诉讼请求所依据的事实和理由;(三)证据和证据来源，证人姓名和住所。(四)...

·房屋租赁合同缴纳印花税如何缴纳？
      一、房屋租赁合同要交印花税吗? 1、个人出租房屋合同需要交纳印花税吗? 根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税「2008」24号)第二条规定，自2008年3月3日起，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。 2、单位、...

·洛阳房屋拆迁补偿标准是怎样的？
      洛阳房屋拆迁补偿标准是怎样的？ 在我国，各个城市为了促进当地城市化的建设，进行了大量的征地拆迁工作。洛阳是一个经济发展比较快的城市，为了更好地发展，继而开始了征地拆迁工作。与此同时，为了使工作顺利的进行，当地政府制定了相关的房屋拆迁补偿标准。下面我们将洛阳房屋拆迁补偿标准，详细...

·一、农村旧房屋买卖合同的内容有哪些?
      一、农村旧房屋买卖合同的内容有哪些? 房屋买卖合同 卖方：______________________ 姓名：______________________ 性别：______________________ 出生日期：__________________ 国籍：___...

·房屋投资入股协议书是怎样的
      房屋投资入股协议书是怎样的 房屋投资入股协议书 甲方： 乙方： 根据《民法典》及相关法律法规的规定，甲、乙双方本着互利互惠、共同发展，利润共享、风险共担的原则，就甲方所拥有房屋以投资入股方式交予乙方使用，经双方协商一致，订立本协议。 一、入股时间：自201 年 月 日起。 二、...

·给子女的房产是夫妻共同财产吗
      给子女的房产是夫妻共同财产吗婚后父母赠与房产属于夫妻共同财产吗?最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十二条给出了明确的答复。其中明确规定：“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。...

·商品房委托销售时买受人应注意哪些事项
      商品房委托销售时买受人应注意哪些事项(1)受委托销售机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介机构;(2)受委托销售机构应当向买受人出示商品房的有关文件和商品销售委托书;(3)受委托销售机构应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况;(4)受委托销售机构应当以开发商的名...

·抵押房产没有他项权证能过户么？
      抵押房产没有他项权证能过户么？没有他项权证是不可以进行过户转让的有他项权利证和房产证，说明这个房屋正处于被抵押的状态，属于限制转让的产权，这种情况下，如果想要转让这个房屋，就必须经抵押权人的同意才可以，只要获得抵押权人的同意，是可以进行转让和办理过户手续的。过户流程：领表：《房地...

·商品房被开发商抵押怎么办
      商品房被开发商抵押怎么办 一、商品房被开发商抵押怎么办 根椐《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的...

·公证过但未过户的赠与房产合同可以撤销吗
      公证过但未过户的赠与房产合同可以撤销吗?公证过但未过户的赠与合同可以撤销吗? 《民法典》（2021年1月1日起实施）规定一般情况下赠与财产的权利转移了就不得撤销赠与合同，对一般的财产赠与通常是以财产是否交付来认定财产权利是否转移，但对于房产的赠与，因房产是以进行房产登记确认所有权...

·判决前房产抵押有效吗？
      判决前房产抵押有效吗？ 一、判决前房产抵押有效吗 在人民法院作出判决之前，将房屋进行抵押的，办理了抵押登记后就有效。但如果抵押目的是逃避债务的，债权人可以申请撤销房屋抵押行为。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条　当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登...