北京房屋买卖过户流程有多少步？

北京房屋买卖过户流程有多少步？

北京二手房交易流程第一步：提交材料审查购房资格

《关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》规定：居民在购买住房前，应向存量房网签服务窗口，提交材料，进行居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)购房资格的审查。

本市户籍居民家庭提交：

1. 家庭成员身份证

2. 婚姻证明

3. 户籍证明的原件和复印件

4. 拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》

此外，驻京部队现役军人以及现役武警家庭应提供军身份证件以及复印件;持有效《北京市工作居住证》的家庭，还应提交《北京市工作居住证》以及复印件。

非本市户籍居民家庭提交：

1. 家庭成员身份证明

2. 婚姻证明的原件和复印件

3. 拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》

4. 有效暂住证

5. 提交在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息

北京二手房交易流程第二步：办理网上签约手续

存量房网签服务窗口对材料进行核查。对符合条件的，在本市房产交易系统中填报认购核验信息，并留存购房家庭提交的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》原件及其他复印件。不符合条件的，不予办理。

相关部门在5个工作日内，对购房家庭进行核验。通过核验方可办理网上签约手续。

网上签约完后，存量房网签服务窗口将《家庭购房申请表》、《购房承诺书》及其他复印件作为合同附件，在办理房屋产权登记时一并提交。

北京二手房交易流程第三步：办理按揭和资金监管

购房者按揭买房，要到银行贷款，需买卖双方到场，要带上身份证、收入证明、买卖合同。如果能够一次清付，可直接进入“资金监管”环节。

北京二手房交易流程第四步：缴纳二手房交易税费和过户

二手房交易税费，为报税价的8%。报税价是自己定的。房管局电脑系统对每个区有最低的评估价。报税价高于评估价按价计税。低于的按系统评估价计算。

北京二手房交易流程第五步：交房和资金解冻

交房，涉及到物业、水电、燃气等交接，如房内有家具电，要核实是否被搬走，最终业主交钥匙，买方领钥匙，交易完成。水电等交接，就分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门办理。

资金解冻，银行把监管款打给卖方。如有贷款，购房者可每月还款。

买方领取房屋所有证、付清房款，卖方交付房屋并结清物业费后，双方房屋买卖合同全部履行完。

二手房屋交易流程应注意，房屋证件是否齐全，房屋内部质量如何。二手房买卖牵涉银行、国土局、担保公司、中介等多个单位，因此广大买卖双方必须自己先了解交易过程，不要轻信中介或对方。否则,就可能上当受骗，签字要谨慎，付钱也要谨慎。

·城市房屋拆迁的征收程序流程有哪些？
城市房屋拆迁的征收程序流程有哪些？城市房屋拆迁的征收程序流程有哪些？第一方面：土地征收程序第一步：发布征地通告由县或市级国土资源局在被征收土地所在地的村范围内发布征地通告，告知被征土地的村集体经济组织和村民：征地范围、面积、补偿方式、补偿标准、安置途径以及征地用途...

·民房拆迁补偿有哪些新政策
民房拆迁补偿有哪些新政策在企业拆迁中，企业厂房一般能获得六部分补偿项目。一、土地使用权的区域补偿价你所占用的土地要按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，说通俗了就是土地使用权补偿。那么土地使用权应该怎么补偿呢？有这么几种情况：（1）土地承包经营权。本村村民在...

·农村房屋买卖手续是怎么样的？
回到农村可以发现，农村的房屋不再是以前那种单调没有特色的平民房屋，而是一些高至五六层的楼房。因为农村的土地资源丰富，所以很多人利用这个资源建起了楼房，很多楼房建好了都会进行出租和售卖。那么农村房屋买卖的手续是怎样的呢?下面我们来了解一下。农村房屋买卖的手续是怎样的买卖双方...

·我国商品房买卖合同付款方式有哪些
我国商品房买卖合同付款方式有哪些？对于每个中国家庭来说购买房屋是家里的头等大事，因此政府也出台了部分法律法规作为示范与参考，不同的家庭，不同的城市政策、不同的商品房情况都会影响每个人在购买商品房时的合同付款方式，介绍以下几种常用合同付款方式：一、一次性付款此种付款方式简单、明确，...

·房屋贷款算债权债务吗
现在的房价涨得飞快，越来越多的人都会选择贷款买房。不少人会向银行贷款，首先付了房子的首付，这样来减轻自己的负担。房屋贷款当然算是债权和债务。债权和债务是权利与义务的关系，下面我们就来了解一下它们二者的具体区别。银行是贷款的债权人，而买房者却是债务人。债权是一种具有相对性的权利，...

·父母离婚房子给孩子的规定是什么？
很多时候夫妻双方离婚时候会因为财产分割而产生很大的矛盾，特别是对于房产的分割有很大的分歧，有时候双方为了减少纠纷就会将房子直接过户到孩子的名下，这样双方的心里就比较平衡，那父母离婚房子给孩子的规定是什么？下面就详细介绍。一、夫妻双方离婚房产过户给孩子该怎么做 1、房屋赠与人与...

·房屋继承公证费用怎么算？
一、房屋继承公证费用怎么算?房屋继承公证处公证费用在法律上并没有统一规定，一般按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元，另外，还需要收到房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税，法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据...

·怀孕离婚房产财产分割的原则是什么？
一、怀孕离婚房产财产分割的原则是什么?按照公平平等的原则分割，离婚时，双方有合法婚姻财产约定的，依约定。一方的特有财产归本人所有。夫妻共同财产一般应当均等分割，必要时亦可不均等，有争议的，人民法院应依法判决。《婚姻法》第四十七条规定：“离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财...

·一、已设定抵押的二手房可以买卖么?
一、已设定抵押的二手房可以买卖么? 不可以，根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的，转让的前提是必须经过抵押权利人的同意。一般地说，如果购房者购买的房屋已经被抵押，则一旦出售...

·买房子贷款办不下来是否可以退房
公民在购买房子的时候，要是资金不足的话，可以在自己支付了首付款之后，剩余的房款向银行申请按揭贷款，这样就可以购买到房子了。那实践中要是买房子贷款办不下来的话，这种情况是否可以要求退房呢?详细内容请跟随我们一起在下文中进行了解。一、买房子贷款办不下来是否可以退房购房人一般选择按...