土地使用权转让合法吗？

土地使用权转让合法吗?土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依法办理过户登记。土地使用权转让须符合上述规定，否则即为非法转让。二、以出让方式取得的土地使用权房地产项目转让时，应当符合《城市房地产管理法》第三十八条规定的转让房地产的条件。要按照出让合同约定，已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，这是出让合同成立的必要条件，也只有出让合同成立，才允许转让;要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。这里又分为两种情形，一是属于房屋建设的，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上;二是属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设用地条件，方可转让。上述两项条件必须同时具备，才能转让房地产项目。这样规定，其目的在于严格限制炒买炒卖地皮，牟取暴利，以保证开发建设的顺利实施。三、以划拨方式取得的土地使用权应符合《城市房地产管理法》第三十九条的规定，其中规定了以划拨方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时应具备的条件。对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。经审查除不允许转让外，对准予转让的有两种处理方式：第一种是由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后，才能进行转让;第二种是可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。我们国家实行的是土地国有制，公民在购买土地后也是要按照规定办理土地使用证，也是可以通过土地使用证来确定土地的使用权，如果后续土地使用方要将土地使用权进行转让，也是可以通过出售、赠送等方式来办理转移，同时需要到当地土地管理部门办理过户。

·一、营业执照地址变更需要多长时间?
一、营业执照地址变更需要多长时间? 营业执照地址变更需要大概三个工作日，跨区变更就不好说了，还要查账，差不多要一个多月。营业执照变更地址提供的资料： 1、营业执照正副本原件; 2、组织机构代码正本原件; 3、税务登记证正本原件; 4、公章、财务章、人名章; ...

·海南省城镇征地补偿标准是多少？
海南省城镇征地补偿标准是多少？土地征收是很多地方政府的工作重心之一，因为不管是媒体还是普通个人都非常关注拆迁工作的进行，所以为了保障拆迁征地工作合法有序地进行，地方政府往往会制定相关土地征收补偿安置管理办法，对相关补偿标准进行规定。那么，海南省城镇征地补偿标准是多少？详情参考...

·银西宁夏征地补偿标准的规定是什么
银西宁夏征地补偿标准的规定是什么银西高铁的投资代价是非常的大的，该高铁是从银川站直接通往西安北站的，所以在高铁整个修建的过程当中，西安以及银川等地区的工程都是要相互进行配合的。银西高铁途经宁夏，所以宁夏很多市民自然也非常迫切的关注银西宁夏征地补偿标准的规定是什么的这个问题。 ...

·杭州土地使用证需要什么材料，有什么用？
杭州土地使用证需要什么材料，有什么用？在买房后，房主一般会做的第一件事就会办理土地使用证，我国土地的类型是比较多的，不同用途的土地办理土地使用证需要的材料、用途都是不一样的，且不同的地方政策也是不一样的，故而办理土地使用证是比较麻烦的。今天我们给您带来的是在杭州土地使用证的相...

·河南漯河市征地补偿标准是什么
河南漯河市征地补偿标准是什么在新政策的更新下，越来越多的城镇得到相应详细解决方案。就在河南省关于城镇的建设快速发展中，漯河市也出台比较具体的河南漯河市征地补偿标准的详细内容。相信很多河南漯河市的广大网友们很感兴趣。接下来我们要讲的是咱们河南漯河市征地补偿标准。为了加快城市...

·江苏省农村土地承包经营权流转办法
江苏省农村土地承包经营权流转办法江苏省农村土地承包经营权流转办法 (2003年12月16日江苏省人民政府第20次常务会议审议通过 2003年12月18日江苏省人民政府令第21号公布) 第一条为了维护农村土地承包当事人的合法权益，规范土地承包经营权流转行为，促进土地资源的...

·什么是征地补偿？甘肃各地征地拆迁补偿标准有哪些？
什么是征地补偿？甘肃各地征地拆迁补偿标准有哪些？一、征地补偿的基本定义征地补偿是指国家为了公共利益的需要，依法对农民集体所有土地实行征收或征用，并按照被征地的原用途给予补偿。二、甘肃各地征地拆迁补偿标准 1、房屋的补偿安置方式 (1)被征地的村或者村民小组建制撤...

·木地板购销合同范本
木地板购销合同范本找专长律师：债权债务律师劳动工伤律师交通事故律师医疗纠纷律师刑事辩护律师在房子装修过程中，越来越多的人选择用木地板铺装地面。人们采购地板，就需要和木地板经销商签署木地板购销合同。双方通过合同来确定买卖关系，合同非常重要。那么木地板购销合同范本是...

·安徽高速征地补偿标准是多少？
安徽高速征地补偿标准是多少？安徽省近年来在我国城市化的建设中成果颇多，这一方面得益于政府的宏观经济调控的，另一方面也是因为政府通过土地征收使得经济建设可以有大量的土地使用。根据法律的规定，政府征收土地需要给予补偿，下面我们就为您总结了安徽高速征地补偿标准，希望对您有所帮助。 ...

·国有土地使用权是物权的说话是否正确
国有土地使用权是物权的说话是否正确国有土地使用权是物权的说话是正确的。1、广义的土地使用权含建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等均属于物权。2、实务中应注意，基于物权被侵害产生的确认物权、排除妨碍请求权属于物权请求权，系基于物权为支配权性质产生的，不适用诉讼时效的规定。二、无偿...