一、已经网签的房子能抵债吗?

一、已经网签的房子能抵债吗?根据最高院的指导案例，要让“以房抵债”合法需要满足三个条件：1、借款合同双方当事人经协商一致，需要先终止借款合同关系，然后建立商品房买卖合同关系，将借款本金及利息转化为已付购房款并经对账清算的，不属于《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定禁止的情形，该商品房买卖合同的订立目的，亦不属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条规定的“作为民间借贷合同的担保”。2、在不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定情形的情况下，该商品房买卖合同具有法律效力。3、但对转化为已付购房款的借款本金及利息数额，人民法院应当结合借款合同等证据予以审查，以防止当事人将超出法律规定保护限额的高额利息转化为已付购房款。“网签”即“网上签约”的简称, 是与传统的现实中交易相区别的一种签约方式,即房产主管部门设立了一个网络交易平台,当事人就二手房买卖的内容经协商达成一致后,通过在网络交易平台上签约的形式完成交易。与传统的二手房交易程序相比，网签能起到公示公信的效果，可以杜绝一房二卖现象的发生，有利于二手房买卖市场的规范和发展。二、房屋网签的程序是怎样的?在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。综上所述，现在很多地方都执行新房网签制度，通过网签，防止开发商一房两卖，其效力相当于购房合同。办理好网签的房子具备抵押物的条件，如果房东因为资金周转要抵押的，可以抵给他人。办理抵押之前，应该通过专业机构对房屋的价值进行评估。

·买房当属人生中的一件大事了，买房的过程不仅要注意房子的单价，
买房当属人生中的一件大事了，买房的过程不仅要注意房子的单价，还要看房子的质量是否合格，切勿因为房屋的价格便宜，而忽略了房屋的质量问题。这样反而得不偿失，因小失大。现在我们就来说说抚顺市房屋质量鉴定标准有哪些？一、房屋的质量问题分类第1，房屋主体结构质量不合格。从技术角度...

·一、买卖不破租赁租赁备案了房东还能卖房吗?
一、买卖不破租赁租赁备案了房东还能卖房吗?买卖不破租赁租赁备案了房东还能卖房，只要具备以下两种情形之一就可以适用买卖不破租赁原则：1、经过登记的租赁合同可以适用买卖不破租赁原则，原租赁合同继续有效。2、租赁合同虽然未经过登记，但该合同约定有买卖不破租赁条款并且该条款的内容已由出租...

·在房屋买卖过程中，经常出现两人及两人以上共同购买一套商品房的
在房屋买卖过程中，经常出现两人及两人以上共同购买一套商品房的情况，如父母子女之间、夫妻双方、恋爱中尚未结婚的男女、若干合伙人之间等。虽然法律方面也允许共同购房，但此时同样要求办理相应的手续。究竟共同购房都需要什么手续呢?我们马上为你做详细解答。一、共同购房都需要什么手续两...

·住房按揭贷款办不下来怎么办
住房按揭贷款办不下来怎么办一、住房按揭贷款办不下来怎么办这个问题得看是谁的责任，如果是开发商销售没给介绍清楚现在的政策而使没法办贷款的话，可以直接找领导说明情况，要求退房。如果是自己的原因办不下来贷款，而且如果当时的合同上说明贷不下款来不属于违约的话，双方同意即可解除...

·上海厂房拆迁的补偿标准
上海厂房拆迁的补偿标准在进行拆迁的时候，我们是需要进行一定的补偿的，而补偿工作是一个比较容易引起纠纷的工作，我们也是会出台相关的政策。那么，上海厂房拆迁的补偿标准是什么样的呢?我们如何进行补偿呢?下面，我们会为您带来上海厂房拆迁的补偿标准。一、上海拆迁资产补偿 1、土地...

·房屋租赁合同书怎么写,租房合同范本
现如今，不管是做什么事情，当事人最好签订一份合同，这也是对自身利益的一种保障。在进行房屋租赁的时候，最好也签订一份房屋租赁合同。那么这个房屋租赁合同书怎么写呢?我们将在下文中为您解答。房屋租赁合同甲方：_________ 地址：_________ 邮编：_______...

·年江苏农村房屋拆迁补偿标准是什么?
年江苏农村房屋拆迁补偿标准是什么? 江苏省国有土地上有两种补偿方式：一、产权交换式补偿;二、货币补偿。一、江苏省产权交换式补偿：（一）江苏省房屋价值补偿标准是怎样的这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类...

·房东不退租房押金该怎么处理
房东不退租房押金该怎么处理租房子不退押金承租人应当和出租人友好协商，问清楚为什么出租人不退押金，是没有支付水电煤还是没有足额支付租金，或是损坏房子及其配套措施。如果出租人无理由不退押金是违法的，协商不成的承租人应当尽快向法院起诉，要求出租人返还押金并赔偿损失。押金作用，如，没有缴...

·小产权房拆除怎么进行补偿
小产权房拆除怎么进行补偿一、补偿范围虽然小产权房所占土地是集体建设用地，但具有很多商品房的特点，因此其拆迁补偿应当做到两个方面的统筹：一方面应该根据其市场价和区位差价，采用城市房屋拆迁估价办法计算总体补偿范围; 另一方面应当考虑土地出让金和相关房产税费的缴纳不完全情况，参...

·新婚姻法婚后买房写双方名字归属权为谁？
2021年1月1日起《民法典》正式施行，《婚姻法》同时废止。在中国过去的社会中对于婚姻夫妻财产的规定不是特别完善，如今实现男女平等，保障夫妻双方的权益，对于婚后夫妻的个人财产和共同财产作出了相关规定，那么婚后买房写双方名字归属权应该为谁呢，我们通过下文来了解一下。一、婚后...

·一、父母的房子算夫妻财产吗?
一、父母的房子算夫妻财产吗? 父母的房子，如果赠予给子女的话，应当视为子女的夫妻共同财产。婚后父母赠与的财产一般来说如果没有特殊说明，是属于夫妻双方的共同财产。但是如果在合同中明确说明房产是赠与夫妻其中一方的，父母赠与财产则归属于夫妻受赠者一方，因此可以认定为夫妻一方的个人财...