一、买房子首付交了合同没签要退款是否可以?

一、买房子首付交了合同没签要退款是否可以?

可以要求退款,交完首付没签购房合同不正常

正常的买房流程是： 定金(签订认购协议)-- 付首付(签购房合同) -- 房管局备案。

如果在付首付的时候不能签合同存在以下三种情况：

1、开发商没有拿到商品房预售许可证。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

2、开发商根本就没有开发资质，这种房子绝对不能买，如果是这样可以要求开发商公示5证，没有的话，果断要求退房。

3、开发商因某种原因被建委暂停网签。这种情况，再恢复网签后，就能签订正式合同，问题不大。

二、交了首付迟迟没签购房合同怎么办?

首先看认购协议或者认筹协议上对于合适签订购房合同是否有约定，例如多长时间内签订购房合同，或者是签约时间为开发商电话或书面通知为准等字样的相关内容;同时也可能存在很多违约条款。

如果合同中对于签订购房合同的时间有约定，那么购房者是不能随意推迟签订购房合同的，如果逾期签订，那么开发商可能要求索赔违约金，而在房源紧俏的情况下，还会直接将房源出售给他人;购房者此时损失将比较大。

如果没有约定，那么协商后，按照双方协商的结果来签订合同;是不是只要有约定就完全不能协商了呢?其实也不是。

如果合同有约定，而您提前和开发商协商清楚，推迟签订购房合同，只要不是恶意的，多数开发商还是会同意的;什么是恶意的，例如贷款买房时，不能办理贷款，推迟签订合同;或者是又看中其他的楼盘不想买房而故意推迟签订购房合同等，开发商认为是恶意，则将按照约定来处理违约政策。

三、买房签约时应注意：

1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。

2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但您不要给自己添麻烦。

3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。

4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化(涨价等)。

5、列明应交费用清单，避免乱收费。

6、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。

7、签订尽可能详细的补充协议(注意审查出卖人提供的补充协议)，或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。

如果业主理智的话，就应该是在付完定金之后，等到付首付的这一阶段的话先和开发商签了购房合同，然后再把首付给开发商。首付给了开发商的当时，就要和开发商索要购房合同也可以，如果开发商当时对业主的这种要求是各种推脱的话，业主当时就应该予以反驳，并且要求开发商退款。

·交通事故中的车辆包括了哪些
      交通事故中的车辆包括了哪些 道路交通事故中的车辆包括机动车和非机动车。 《中华人民共和国道路交通安全法》第一百一十九条　本法中下列用语的含义: (二)“车辆”，是指机动车和非机动车。 (三)“机动车”，是指以动力装置驱动或者牵引，上道路行驶的供人员乘用或者用于运送物品以及...

·犯了内幕交易罪怎么量刑处罚
      犯了内幕交易罪怎么量刑处罚?内幕交易罪的量刑标准是五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处违法所得一倍以上五倍以下罚金。《中华人民共和国刑法》第一百八十条 【内幕交易、泄露内幕信息罪】证券、期货交易内幕信息的知情人员或者非法获取证券、期货交易内幕信息的人员，在涉及证券的发行，证券、...

·交通事故与工伤赔偿可以同时获得吗
      依据《工伤保险条例》第14条、最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第12条规定解答如下：第一，在上班途中因交通事故受伤并负次要责任，应认定为工伤。第二，依据相关法律规定，应取得交通事故和工伤事故的双重赔偿，但司法实践中各地掌握政策、操作不一，所以二者兼得...

·车祸主次责任是几几分
      发生交通事故主次责百分比是没有定性的,由交警部门是负责判定交通事故责任的。发生交通事故后，公安机关交通管理部门会根据交通事故当事人的行为对发生交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任，这也就是交通事故责任认定。交通事故赔偿责任的划分建立在交通事故责任认定的基础之上。...

·交通事故车辆能否扣押,可以扣押事故车辆吗
      交通事故中，与事故联系最为紧密的就是事故车辆。我们发现有的时候中，为配合对事故进行处理，一般交警会先扣押事故车辆，但有些事故中却不会。从法律角度来看的话，到底交通事故车辆能否扣押呢？详细内容我们一起在下文中进行了解吧。 一、交通事故车辆能否扣押 公安机关在作出交通事故认定书的同时...

·交通事故租车费的法律规定是什么？
      交通事故租车费的法律规定是什么?交通事故租车费的法律规定是发生交通事故一般是不赔偿租车费用的，受害人以被损车辆正用于货物运输或者旅客运输经营活动，要求赔偿被损车辆修复期间停运损失的，应当提供合法营运及收入的证明。对该间接损失，人民法院经审查后应当予以支持。因道路交通事故造成下列财...

·一、交通事故没有工作的有误工费吗?
      一、交通事故没有工作的有误工费吗?依据我国人身损害司法解释的规定，交通事故发生后，受害人如果没有固定工作的，是可以主张误工费的，可按当地人均工资标准计算误工费。1、家庭主妇：家庭主妇虽没在外挣钱，但他们的劳动对于家庭其他人员的工作有价值，能支持和保障其他家庭成员获得收入，误工可以...

·法律规定汽车违章多久能注销
      法律规定汽车违章多久能注销?汽车有违章记录的情况下是不能注销的，需要先处理违章记录。《机动车登记规定》第二十八条 除本规定第二十七条规定的情形外，机动车有下列情形之一的，机动车所有人应当向登记地车辆管理所申请注销登记：(一)机动车灭失的;(二)机动车因故不在我国境内使用的;(三)...

·不属于交通肇事逃逸的情形有哪些
      不属于交通肇事逃逸的情形有哪些1、交通事故当事人对事故事实无争议，撤离现场自行协商解决，达成协议，并留下真实姓名、联系方式后，一方反悔并报案的;2、交通事故当事人为及时抢救事故伤者，标明车辆和伤者位置后驾车驶离现场并及时报案的;3、交通事故当事人将伤者送医院后，确因筹措伤者医疗费...

·饮酒驾车特别是醉驾行为，很容易引发交通事故，为此，我国加大了
      饮酒驾车特别是醉驾行为，很容易引发交通事故，为此，我国加大了对酒后驾车的处罚力度。按照最新的交通道路安全法规定，构成醉驾的，要被吊销驾驶证，处一千元以上罚款，并移送检察院追究刑事责任。那么，醉驾多少天吊销驾驶证？下面我们不妨通过本文了解下。 一、醉驾多少天吊销驾驶证？ 饮酒后驾驶...

·可交换公司债券对散户来说有哪些投资价值？
      可交换公司债券对散户来说有哪些投资价值？ 一、什么是可交换公司债券？ 可交换债券全称为“可交换他公司股票的债券”，是指上市公司股份的持有者通过抵押其持有的股票给托管机构进而发行的公司债券，该债券的持有人在将来的某个时期内，能按照债券发行时约定的条件用持有的债券换取发债人抵押的上...