在现实生活中，很多租房者由于换工作或者其他原因，不想继续租房

在现实生活中，很多租房者由于换工作或者其他原因，不想继续租房子了，想把房子转租。遇到这种情况，就需要知道，哪些房屋不能转租。而此时他们更关心的是，房屋转租时应该注意哪些问题呢？接下来，我们就来为您详细解答这两个问题。

一、哪些房屋不能转租

房屋转租，是指承租人在租赁期间将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，包括以联营、承包经营和合作经营等名义，将承租房屋交付给他人使用并获得租金性质的保底收益的，均为房屋转租。

有下列情形之一的房屋不得转租：

1、承租人拖欠租金的;

2、承租人在承租房屋内擅自搭建的;

3、预租的商品房。

另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。

二、房屋转租时应该注意哪些问题

(一)要注意二房东是否有正式的租赁合同。

如有，在签定租赁合同时，应注意以下事项：

1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同;

2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;

4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据;

5、应对能否转租做出约定;

6、要明确违约责任和违约的补偿标准;

7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任;

8、应对提终止合约情况做出约定。

这些事项都是签定房屋租赁合同时应注意的。

(二)1、签定租赁合同时一定要得到出租人(大房东)的书面同意;

2、合同约定的租赁期限不能超过原二房东和大房东的合同(主合同)约定的期限;

3、合同中约定事项不能超过主合同。

否则，大房东终止合同，给你带来的经济损失只能找二房东要。

(三)根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的规定，对个人取得转租房屋收入的，个人所得税包括以下几个方面：

1、个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。

2、取得转租收入的个人向房屋出租方支付的租金，凭房屋租赁合同和合法支付凭据允许在计算个人所得税时，从该项转租收入中扣除。

3、《国家税务总局关于个人所得税若干业务问题的批复》有关财产租赁所得，个人所得税前扣除税费的扣除次序为：

(1)财产租赁过程中缴纳的税费;

(2)向出租方支付的租金;

(3)由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用;

(4)税法规定的费用扣除标准。

法律中明确规定了一些房屋不能转租，不过现实中仍有一些人违反法律的规定，将这类房屋转租给了他人，此时不管是承租人还是次承租人需要承担的法律风险都是比较大的。而在实际转租房屋的时候也有一些问题是需要注意的，这点上文中已经做出了较为详细的解答。

·江苏省高级人民法院江苏省劳动争议仲裁委员会印发关于适用《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》若干问题的意见的通知

苏高法审委（2008）19号

江苏省高级人民法院江苏省劳动争议仲裁委员会印发《关于适用<中华人民共和国劳动争议调解仲裁法>若干问题的意见》的通知

各市中级人民法院、各基层人民法院，各市（县、区）劳动争议仲裁委员会：

...

·宿州市埇桥区女职工产假可以休息多长时间？
宿州市埇桥区女职工产假可以休息多长时间？一、宿州市埇桥区女职工产假可以休息多长时间? 《女职工劳动保护规定》第8条规定"女职工产假为90天，其中产前休假15天。难产的，增加产假15天。多胞胎生育的，每多生育一个婴儿，增加产假15天"。根据以上规定，法定的产假期为90天。...

·建筑工程质量等级评定是怎么划分的
建筑工程质量等级评定是怎么划分的虽然现在的建筑领域已经形成了一套比较完善的，规模化的管理体系。工程在完工以后，国家对于建筑工程的质量检验，有些时候可能会选择抽查的方式。但是可以保证，只要是正规的建筑公司，基本上建筑工程质量都是有所保障的。下面我们为您介绍的是建筑工程质量等级评定是...

·辞退人员工资一般什么时候发放
辞退人员工资一般什么时候发放按规定应该在工作交接时一并算清，但一般单位都是在次月发工资时才会给结清。依据《工资支付暂行条例》第九条，劳动关系双方依法解除或终止劳动合同时，用人单位应在解除或终止劳动合同时一次付清劳动者工资。二、公司辞退员工怎么赔偿公司开除员工，应按以下标准进行赔偿...

·劳动者的工资该怎么支付
根据我国《劳动合同法》中的规定，用人单位每个月至少要支付一次工资给劳动者，同时要求必须要以货币的形式支付。但实际上，劳动者的工资是怎么支付的，可能很多人还搞不清楚，下面就让我们为你做详细解答吧。一、劳动者的工资该怎么支付工资支付的时间和要求： 1、工资支付应当以货币形式...

·大家可能在工作的时候会抱怨公司的工作时间太长
您可能在工作的时候会抱怨公司的工作时间太长，经常超过八个小时的工作时间，那么劳动法规定工作时间是什么？接下来一起了解一下法律是如何规定的，如果企业有不符合一下规定的工作时间或者没有给予应有的法定节假日，都是可以去相关机构起诉企业。劳动法规定工作时间是什么？《劳动法》关于工...

·工程质量事故监理责任如何承担？
工程质量事故监理责任如何承担？工程质量事故直接影响的是开发商和购买人的利益，我国出台了明确的工程监理制度，一旦出现了工程质量事故，作为监理要承担相应的责任。那么，工程质量事故监理责任如何承担？下面就让我们为您整理一下关于发生工程质量事故后监理应该承担的责任。一、工程质量...

·工伤险有什么用
工伤险有什么用 1、工伤保险作为社会保险制度的一个组成部分，是国家通过立法强制实施的，是国家对职工履行的社会责任，也是职工应该享受的基本权利。工伤保险的实施是人类文明和社会发展的标志和成果。2、实行工伤保险保障了工伤职工医疗以及其基本生活、伤残抚恤和遗属抚恤，在一定程度上解除了职...

·工程质量是所有建设工程的关键。在发包建设工程的一方看来，必须
工程质量是所有建设工程的关键。在发包建设工程的一方看来，必须要保证工程质量才可以放心发包，所以建设工程行业一直都有保证金的规定。但是保证金的管理和相关概念一直比较混乱，最近住建部出台了专门的建设工程质保金规定，一起来学习一下。一、两种情况，不得预留工程质量保证金在工程项目...

·工程现场建筑工程施工安全管理目标主要有哪些
工程现场建筑工程施工安全管理目标主要有哪些 1、安全教育管理目标建立健全安全教育培训制度，加强对。职工安全生产的教育培训，特别是新工人上岗前，必须培训合格后方可上岗。对管理人员、特种作业人员要加强安全教育，落实年度培训教育，确保施工管理人员，技术工人持证上岗达到100%。 ...

·p2p集资诈骗员工从犯会被判多少年?
随着互联网的飞速发展，近年来，网络上面涌现了大量p2p借贷平台。一些不法分子利用这一点进行集资诈骗，给不少人都带来了财产损失。近年来，在公安机关查获的集资诈骗中，大多是团伙案件，参与诈骗的员工，会被认定为从犯。那么，p2p集资诈骗员工从犯会被判多少年?下面我们来看看我们给出的这篇...