上海工业用地转商业用地政策是怎样的

上海工业用地转商业用地政策是怎样的目前上海有很多大型企业还存有较大的工业用地，然而上海的建筑用地规模已经接近极限，若是把工业用地盘活了，上海的发展或将更上一层。那么上海工业用地转商业用地的新政策是怎么样的呢？下面我们带领您一起来了解上海土地新政的相关内容。上海工业用地转商业用地政策是怎样的一、上海土地新政：盘活存量工业用地上海政府日前下发文件，着力盘活、优化存量工业用地，符合规划条件的存量工业用地在补足地价后转型为研究总部、商业办公、教育养老等类型用地。与此同时，筹划已久的上海自贸区土地流转条例浮出水面，有望近期公布。据上海证券报，自贸区将有望允许将工业用地流转为工业、商业和办公用地三种属性的综合用地;受益于该利好消息，上海自贸板块大涨。目前随着北、上、广、深等一线城市人地矛盾日益紧张，上海此次对存量工业用地流转的探索对解决大城市土地稀缺有着重大意义。近日，上海政府下发《关于本市盘活存量工业用地的实施办法(试行)》（以下简称《办法》），只在盘活工业用地存量，为闲置及低效利用工业用地的调整、升级提出具体操作方法。《办法》允许开发主体通过存量补地价方式，将工业用地转型为研发总部、商务办公、教育养老等类型土地。不过转型过程须符合政府对地块所在区域的整体规划，经过区县政府指导并批准后方能进行。对于补缴地价的标准，《办法》规定，转型为研发总部产业项目类用地的市场评估地价，外环线以外地区不低于相同地块工业用途基准地价的150%，外环线以内地区则一般不低于相同地段办公用途基准地价的70%;转型为研发总部通用类的，市场评估地价不低于相同地段办公用途基准地价的70%。此外，符合相关条件的研发总部类用地，最高容积率可以达到4。二、工业用地转商住用地政策前瞻通过对工业用地政策转性的回溯，我们发现，北上广深近年来的城市用地政策虽然都或多或少的已经开始工业用地转性，但除去深圳地区对于工业用地转性方面做出了适当的放开，规定土地使用权主体可在不发生改变情况，不通过“招拍挂”，在直接补交地价款等转性成本下，改变土地用途，其余地区对于工业用地转性的政策并没有明显的放开。上海工业用地转商业用地已经是势在必行了，在上海政府下发的盘活存量工业用地的实施办法中，我们看到上海工业用地总量占建设用地比重28%的这一重要数据，为了转型，为了突破局限。工业用地转型的政策是改变土地用途的最好途径

·举报童工需要哪些证据？
说到雇佣童工是违法的行为的这件事，相信很多人都是知道的吧，如果是我们遇到这样的情况，是可以进行依法举报的，但是，您知道举报童工需要哪些证据吗?接下来，我们会为您介绍举报的方法和法律依据，来帮助您进行依法采取合法的方式进行举报。一、无证据举报雇佣童工的法律依据第一百一十一条...

·公司不同意离职怎么解除劳动合同
公司不同意离职怎么解除劳动合同劳动者如果想辞职，但公司又不同意的，你就可以提前30日向公司发出提前解除劳动合同的书面通知。自公司收到通知之日起30天后，也就是等30天的时效到达后，双方的劳务合同也就停止了。你与单位之间的劳动合同就依法解除，但你要承担相应的违约责任。辞职一...

·哪些情况下应终止工伤认定
劳动保障行政部门受理工伤认定申请后，遇有以下情形之一的，中止工伤认定并向申请人出具《工伤认定中止通知书》：1、劳动者与用人单位就是否存在劳动关系发生争议，在依法定程序处理劳动争议期间的;2、需要有关部门对相应事故的结论为依据，而有关部门尚未作出结论的;3、由于其他不可抗力导致工伤...

·被辞退了还没拿到工资怎么办
被辞退了还没拿到工资怎么办一、被辞退了还没拿到工资怎么办被公司辞退的话,工资没有给,可以去当地劳动部门举报,申请帮助。需依据具体情形确定是否合法以及是否需要支付经济补偿金/赔偿金。若劳动者存在法定过错，即《劳动合同法》第三十九条之情形，用人单位可单方解除劳动合同，且不需要...

·发生工伤事故如何索赔
工伤事故是在职职工因工作原因而发生的受伤事故。工伤事故会给受伤职工造成一定程度的伤害，也会相应的花销。因此，在发生工伤事故后，工伤职工可依法索赔。具体来说，职工发生工伤事故如何索赔呢?我们一起在下文中进行了解。一、发生工伤事故如何索赔 1、工伤报告程序用人单位为劳动者...

·承包劳动合同性质有哪些?
承包劳动合同性质有哪些? 1、承包合同的概念承包合同，一是买卖双方在经济活动中对基建产品约定的价格，由双方通过谈判，以合同形式确定;二是确定发包与承包双方的权利与义务，并受法律保护的契约性文件。 2、承包合同的法律性质 (1)承包合同以完成一定的工作为目的。在承包合同中，承包...

·地下防水工程质量要求是什么？
地下防水工程质量要求是什么？现在各个城市都在发展，地铁和地下停车场等各类地下建筑越来越多了，对于地下防水工程质量是有很严格的要求的，那么地下防水工程质量有什么要求呢？下边，本站的我们就为你整理出这些内容及相关知识，供您学习。一、地下防水工程质量要求　 1. 地下防水工...

·工期索赔程序是怎样的
工期索赔程序是怎样的？一、工期索赔程序 1、索赔事件发生后28天内，向监理工程师发出索赔意向通知。 2、发出索赔意向通知后的28天内，向监理工程师提交补偿经济损失和(或)延长工期的索赔报告及有关资料。 3、监理工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，于14天内给予答复。...

·弱电工程的种类有哪几种
弱电工程的种类有哪几种一、弱电工程的种类常用的建筑弱电系统主要有以下几种： (1) 电话通信系统实现电话(包括三类传真机、可视电话等)通信功能;星型拓扑结构;使用三类(或以上)非屏蔽双绞线，传输信号的频率在音频范围内。 (2) 计算机局域网系统是实现办公自动化及各种数据传输...

·武汉他项权证放款需要几个工作日
武汉他项权证放款需要几个工作日银行放款一般于7个工作日内放款。如果是购买二手房需要办按揭的，在向银行提出申请后，确认征信无问题后，银行确定受理，需要通过第三方评估机构对房子进行综合评估，3个工作日左右出具评估报告，银行再依据评估价值审批贷款的比例，如果贷款额首付总额不足房管交易...

·济南劳动合同备案流程需要怎样办理
济南劳动合同备案流程需要怎样办理一、济南劳动合同备案流程㈠网上备案登记(单位) ㈡现场确认 ⑴所需材料首次备案(公司以前从来没备案过的) ⒈营业执照和组织机构代码证的原件及复印件一份 ⒉社保当月的代扣代缴明细一份，加盖单位公章 ⒊所有员工的劳动合同原件各一份...