房屋交付使用满足什么条件

购房者与开发商之间签订了商品房购买合同之后，到了约定的交房日期，那么就应该准时进行房屋的交付。而这个时候也是有一定的交房条件的，那么房屋交付使用满足什么条件才行呢？作为购房者了解清楚这方面的内容也是很重要的，下面就让我们为你做详细解答吧。

一、房屋交付使用满足什么条件

法律规定，房屋竣工验收合格才能交付使用，因此商品房经验收合格唯一有效法定的证明文件是《建筑工程竣工验收备案证》。如开发商在办理房屋交接手续时，不能根据合同约定和法律规定取得并出示拟交付房屋的《建筑工程竣工验收备案证》，购房者有权拒收该房屋，由此产生的逾期交房的违约责任由开发商承担。房屋竣工验收合格的标准有：

(一)竣工验收应当符合国家强制性质量验收标准的规定。

住宅所包含的地基基础，主体结构，消防设施，人防工程，电梯、燃气管道、水电、智能系统等配套和附属设施，小区道路、绿化、配电室等室外工程均属于住宅小区的分部、分项工程，这些分部、分项工程均应一一验收合格，缺一不可;而且，应当由具备地基基础、主体结构、消防、燃气、电梯、防雷、智能建筑等专业资格的人员和单位参与验收，并对建设工程各分部、分项工程质量提出明确的验收意见和结论。

(二)竣工验收应当按照法律法规规章规定的程序和要求进行。

根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》而专门制定的《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》详细规定了竣工验收的组织形式、前提条件、验收内容、验收程序、执行标准、质量监督报告等要求，凡在我国境内新建、扩建、改建的各类房屋建筑工程和市政基础设施工程的竣工验收，均应当遵守该规定。

(三)建设工程应当完成法律法规强制性规定的验收内容和要求后才可交付使用。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”上述这些强制性规定，在竣工验收时必须遵守，否则，不得交付使用。合同中若有与之相冲突的约定也是无效的。

除了上述法定交房条件应当遵守外，合同中约定的交房条件也应当遵守。同时，还应当特别注意在符合交房条件后，开发商尚应以约定的方式通知买房人接收房屋。

二、交房条件具体要注意哪些?

(一)查看两书。购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。

(二)注意先后顺序。购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而没有逾期交房的压力。

(三)购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利，除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。

(四)商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范，因此《商品房买卖合同》中的约定就极为关键。

开发商在向购房者交付房屋的时候，首先一定要按照约定的时间进行交付，同时，还要保证所交付的房屋是符合国家规定条件的。至于房屋交付使用要满足的条件，主要有三个，上文已经作出了解答。要是不按时交付房屋或交付的房屋不符合条件，则可以追究开发商的法律责任。

·交通事故诉讼主体该怎么认定
      进行交通事故诉讼的，需要确定诉讼的主体，说的简单点其实也就是要确定交通事故诉讼中的原告方与被告方。那具体交通事故诉讼主体是怎么认定的呢？针对这个问题，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 近年来，随着社会经济的发展，机动车辆的增多，当事人因道路交通事故的损害赔偿向法院起诉也逐...

·交通事故造成人伤保险赔付有时间限制吗？
      交通事故造成人伤保险赔付有时间限制吗 理赔是存在时间的限制的，交通事故涉及人伤案件的诉讼时效为一年，到保险公司的索赔时效为两年，自知道事故发生时两年。 交警部门对交通事故的处理，包括勘查现场、制作交通事故认定书、应双方当事人的请求对赔偿争议进行调解等。《道路交通安全法实施条例...

·过节费上交个人所得税不
      过节费上交个人所得税不?过节费上交个人所得税，据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的相关规定，工资、薪金所得，是指个人因任职或者受雇而取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及与任职或者受雇有关的其他所得。个人因任职或受雇而从单位取得的现金、有价证券和实物...

·醉酒撞人交强险赔偿吗？
       都知道醉驾对于人们的影响是很大的，无论是身体上的影响还是对以后工作的影响等。那么关于醉酒撞人交强险赔偿吗?我国保险法中规定了对于行为人醉驾导致的交通事故发生的，保险公司是不会进行费用的赔偿的。 一、醉酒撞人交强险赔偿吗 依据《机动车强制保险条例》第二十二条规定，保险公司...

·一、交通事故至膝内踝骨折几级伤残?
      一、交通事故至膝内踝骨折几级伤残? 交通事故至膝内踝骨折一般属于四级伤残，在车祸事故中，骨折情况非常常见。当事人经常咨询的骨折伤害如胫腓骨骨折、腰骨骨折、膝关节骨折、髌骨骨折、胸椎粉碎性骨折、盆骨骨折、颅骨骨折、骨折导致截肢、肋骨骨折等。骨折伤害属于人身侵权伤害，故适用我国《...

·汽车租赁协议书范本是怎样的？
      汽车租赁协议书范本是怎样的？ 在我们的日常生活中，有一辆自己的汽车出门是很方便的。但是在我们出远门的时候，开车就会比较疲倦。因此，在我们暂时居住的地方租一辆汽车是比较明智的选择。下面是我们整理的一份汽车租赁协议书范本，希望能够尽可能的帮助您。 汽车租赁协议书 根据《中华人民...

·不少人在喝了酒之后驾驶机动车被交警拦下并处罚了，不少人觉得自
      不少人在喝了酒之后驾驶机动车被交警拦下并处罚了，不少人觉得自己虽然醉酒驾驶机动车了，但是并没有造成什么严重的危害，认为可以执行缓刑而不是立即执行，所以为了能够减少在看守所中的时间，不少人常会问下面给您介绍一下醉驾自己能申请缓期吗，什么情况能判缓刑? 一、醉驾自己能申请缓期吗 缓刑...

·是否能重新申请交通事故认定
      是否能重新申请交通事故认定 伤残者在发现伤残评定结果与实际情况不符的，可在收到评定报告的3日内向上级机关提出复核申请，伤残者需要提供有效和合法的证据，复核申请只可进行一次。 伤残者有证据能够证明法院委托的伤残评定存在下列几种情况的，法院应当准许重新鉴定： 1、评定机构或人员...

·交通事故的理赔程序该怎么走
      在发生交通时候之后，不管是造成了人身损害还是财产损失的，此时若在保险范围内的话，那么都是可以向保险公司申请理赔的。但申请保险理赔也是有一定的程序，那这个交通事故的理赔程序该怎么走呢？对此，我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 第一步报赔： 发生交通事故后，应妥善保护好现场，并...

·济宁交通事故伤残补助标准包含哪些费用
      济宁交通事故伤残补助标准包含哪些费用 1、医药费 实际发生或必然发生的医疗费用，凭发票或鉴定结论确定 2、伤残赔偿金 《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第二十五条残疾赔偿金根据受害人丧失劳动能力程度或者伤残等级，按照受诉法院所在地上一年度城镇居...

·福建交通十级伤残赔偿包括什么
      福建交通十级伤残赔偿包括什么一般而言它包括了医疗费、交通费、误工费等。(一)医疗费包括医药费、挂号费、检验费、治疗费(1)医药费是受害人在医院或者其他医疗机构的检查、治疗等所支付的必要费用。一般而言，医疗费是因为侵权行为人的侵权行为而产生的，应当根据侵权行为与损害后果之间的因果关...