房屋交付常见的纠纷有哪些

房屋交付是出卖人将所建房屋交付于买受人的行为。交付房屋关系质量验收、逾期责任、风险负担，双方对房屋质量及相关问题经常产生纠纷。那房屋交付常见的纠纷有哪些？详细内容，请跟随我们一起在下文中进行了解。

一、房屋负担其他权利或产权瑕疵

出卖人交付的房屋之上可能负担多种权利，如银行的抵押权、先买受人的债权、工程承包人的优先受偿权;或者已被司法机关和行政机关依法查封或以其他形式限制房屋权利。买受人尽管领受房屋，但权利处于不稳定状态，产权证书可能无法办理，随时将被真正权利人起诉腾房。

如果出卖人事先未告知实际情况，买受人有权拒绝接受房屋。房屋交付后，约定或者法定办证期限届满后超过一年，由于出卖人原因导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。如果属于一房二卖或者隐瞒抵押的情形，买受人可以根据相关法律，要求出卖人承担惩罚性赔偿责任。

二、规划、设计变更

规划涉及房屋乃至小区整体的环境与格局;设计则关系房屋的结构、户型、朝向、空间尺寸、供暖方式等。

如果出卖人擅自变更规划与设计，可能影响房屋的使用功能、舒适程度、增值潜力等，买受人购房目的将受到重大影响甚至落空，故出卖人应当尊重买受人的知情权，如实告知变更情况，由买受人选择继续履行合同还是解除合同。

房屋交付时发现规划与设计变更，出卖人未事先告知或者未如实告知的，买受人可以拒绝接受房屋和请求解除合同，并要求出卖人承担违约责任。

三、房屋相关资料不完备

房屋交付时，出卖人应当提供以下资料：

1、政府机构出具的《建设工程竣工验收备案表》，较权威地证明房屋业已竣工验收合格;

2、房屋测绘机构出具测绘资料，该资料用于权属登记，也可以确定实测面积与约定面积之间的误差;

3、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，前者是出卖人对商品住宅承担质量责任的法律文件，后者是对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项的文书。

四、前期物业纠纷

物业管理企业本应由业主大会选聘，由业主委员会签订物业服务合同。

但物业建成至业主大会之前，必需实施物业管理，出卖人可基于第一业主身份选聘物业企业实施前期物业管理。前期物业管理的内容与正常时期物业管理基本一致，买受人权利义务亦基本一致，可以接受物业企业服务，同时应当接受前期物业合同与业主临时公约约束，按时交纳专项维修资金、物业服务费用。

前期物业服务可以约定期限，但期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效，前期物业服务合同终止。

五、交纳税费纠纷

出卖人经常将交纳或代收相关税费作为交房条件，买受人则持相反意见。对此应当具体分析：

1、合同约定由出卖人代为过户手续的，买受人必需交纳必需办证费用，包括契税、印花税、产权登记费、证件工本费、测绘费、公共维修基金。如无此约定，由买受人申请办证，直接交纳税费;

2、水、电、气、暖、有线、宽带的建设费与开通费，买受人是否必需交纳应当考虑：出卖人是否事先承诺必需提供;该费用是否列入项目开发成本;该费用是否计算在销售价格中;

3、买受人必需物业管理费，但出卖人或物业管理企业不得以交费作为交房的条件。

购买商品房的时候，一旦完成了房产的交付，那日后产生质量问题的话，只能让开发商进行维修，很少能够退房成功的。当然有的情况下开发商还会推卸责任，由此产生纠纷的，当事人要清楚应该如何来维权才好。

·法律规定交通肇事拘留多久
      法律规定交通肇事拘留多久 一、交通肇事拘留多久 1、《治安管理处罚法》第十六条　有两种以上违反治安管理行为的，分别决定，合并执行。行政拘留处罚合并执行的，最长不超过二十日。 2、《刑事诉讼法》第八十九条 公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民...

·二手车辆转让协议书的范文
      二手车辆转让协议书的范文 二手车转让协议书范文 车 主：__________________ 买方(承买人)：________________________ 车主地 址：______________买方地 址： ____________________________ ...

·交强险费率应该怎么算？
      交强险费率应该怎么算？ 交强险的基础费率共分42种，家庭自用车、非营业客车、营业客车、非营业货车、营业货车、特种车、摩托车和拖拉机等八大类42小类车型保险费率各不相同。但对同一车型，全国执行统一价格。 机动车交通事故责任强制保险基础费率表(2008版) 车辆大类 序号 车...

·是不是车辆在道路上发生了意外的，此时就一定能够认定为交通事故
      是不是车辆在道路上发生了意外的，此时就一定能够认定为交通事故，从而按照我国对交通事故的规定来进行处理呢？当然不是这样的，是否构成交通事故有专门的规定，同时也规定一些不能算交通事故的情形。那到底哪些情况下不能算交通事故呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、不能算交通事故的情形有哪...

·交通事故法院开庭怎么处理？
      一般由交通事故引发的纠纷属于民事纠纷，双方如果就赔偿问题达不成一致意见，当事人可以依法通过民事诉讼方式寻求解决。那么交通事故法院开庭怎么处理？我们结合民事案件审理程序来和您做个探讨，请看下文的分析。 一、交通事故案件开庭审理程序是怎样的？ 如果司机是当事人，应当到庭，如果不能...

·交通事故责任37划分律师怎么分析？
      交通事故发生后会有交警根据现场的痕迹或者当时的监控录像以及对当事人的口供问询来推测、总结交通事故的责任，交通事故责任37划分的意思就是交通事故的责任由双方当事人共同承担，承担责任的比例是37开，那么交通事故责任37划分当事人的律师咨询流程有哪些呢，下面的我们为您整理编辑。 1...

·交通事故伤残鉴定费有好多
      交通事故不仅仅会让人的爱车受损，更多的是给受害人带来伤残，甚至是死亡。如果仅仅是伤残的话就不得不先进行鉴定再来索赔，那么交通事故鉴定是否需要交费呢，如果需要的话交通事故伤残鉴定费是多少，这部分费用能否向肇事者索赔，在索赔交通事故伤残鉴定费时应注意什么？您看看下文就会清楚了。 一...

·商品房交易中的陷阱都有哪些
      商品房交易中的陷阱都有哪些其实在很多交易中多少都是会存在一些陷阱的，不管是由哪一方设置的陷阱，主要目的还是为了损害对方的利益，这样自己的利益才会得到增加。尤其是在商品房交易过程中，存在的陷阱就更多了。那到底商品房交易中的陷阱都有哪些呢？我们一起在下文中进行了解吧。 一、商品房交易...

·开车玩手机出现车祸怎么处罚
      开车玩手机出现车祸怎么处罚开车玩手机属于违法行为。《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第六十二条规定驾驶机动车不得有拨打接听手持电话、观看电视等妨碍安全驾驶的行为。开车打手机处罚规定如下：1、驾驶机动车有拨打、接听手持电话等妨碍安全驾驶的行为的，记2分;依据《机动车驾驶证申领...

·一、交通事故驾驶员无力赔偿怎么办?
      一、交通事故驾驶员无力赔偿怎么办?1、交通事故驾驶员无力赔偿的话可以协商分期赔偿，法律依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。2、交通事故赔偿是在交通...

·交通肇事罪逃逸可以判缓刑吗
       一、交通肇事罪逃逸可以判缓刑吗 交通肇事罪逃逸是不可以判处缓刑的。根据法律规定，肇事逃逸处3年以上7年以下有期徒刑。交通肇事逃逸并没有时间和场所的限定，不应仅理解为“逃离事故现场”，对于肇事后未逃离(或未能逃离)事故现场，而是在将伤者送至医院后或者等待交通管理部门处理的时候...