企业拆迁过程中需要注意的问题有哪些？

企业拆迁过程中需要注意的问题有哪些？一、企业的房屋性质
企业房屋性质大致分为三种：
1、租赁办公用房
租赁办公用房的，现行《国有土地上房屋征收与补偿条例》对此并无明确规定。而已经被废止的《城市房屋拆迁管理条例》第二十七条规定，拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。由此可见，企业租赁办公用房的，因其不享有对所拆迁房屋的所有权，所以不能享受房屋价值拆迁的补偿。
2、自有产权办公用房
关于自有产权营房。房屋拆迁可选择是进行货币补偿还是产权置换，而企业拆迁一般只能选择房屋价值补偿和土地价值补偿。
3、违章建筑
关于违章建筑。并不是所有的违章建筑都不应予以补偿。我们要具体问题具体分析。对依法应当拆除的，予以拆除并不予补偿;对于拆迁公告前可以补办手续的违章建筑或手续不全的房屋等，则应查明事实，妥善处理，该补偿的就得补偿。
二、租赁合同剩余期限
当办公用房为租赁房屋时，根据不同的租赁剩余期限，对租赁房屋的企业造成的影响不同，补偿方案自然也会有所不同。
三、拆迁补偿是否存在问题
1、补偿范围是否有遗漏
拆迁律师总结出企业拆迁补偿主要包括：土地房屋本身价值、停产停业损失、搬迁费用与损失和企业装修附属物的损失。除此之外，拆迁方可能也会对积极配合拆迁工作的企业设定一些奖励。具体奖励数额根据不同的项目实施意见决定;
2、补偿标准是否公平合理
不同地方制定的补偿标准可能会有所不同;
3、企业预期利润
预期损失主要指根据往年的情况，企业可期待的利润。被拆迁企业应当出具相关资料，计算近几年平均利润，以证明合理的投资收益回报，结合剩余经营期限，计算预期利润损失。
四、其他问题
牵一发而动全身，企业拆迁肯定会对其生产经营产生一定的影响。如丧失一些特别许可的特权等。拆迁后企业迁至别处重建，规模调整，也可能会产生一些人才流失或裁员等人员遣散安置补偿等费用。
企业拆迁，是一个比较重要的事情，如果没有处理好的话，这很有可能造成当地和我国经济的损失，所以处理好上面内容涉及到的企业拆迁过程中需要注意的问题十分重要，各个地方企业拆迁的情况或许有所不同，我们要灵活去处理，除了我们搜集到的注意问题，或许还有其他的，这就要根据实际情况而定。

·2023普通合伙企业注册资本需要哪些条件？
2023普通合伙企业注册资本需要哪些条件？一、普通合伙企业注册资本需要哪些条件? 2018普通合伙企业注册资本需要的条件有：有二个以上合伙人(有限合伙企业由二个以上五十个以下合伙人设立;但是，法律另有规定的除外);有书面合伙协议;有合伙人认缴或者实际缴付的出资;有合伙企业的...

·在企业或公司进行投标时，需要缴纳投标保证金，这是因为投标保证
在企业或公司进行投标时，需要缴纳投标保证金，这是因为投标保证金在一定程度上可以保障投标单位负责任的认真参加投标活动，而关于投标保证金有相对应的管理办法。下面为您详细介绍一下建设工程项目投标保证金的管理办法。建设工程项目投标保证金的管理办法为进一步规范建设工程招投标市场秩序...

·企业什么情况下可以辞退孕妇
企业什么情况下可以辞退孕妇女职工在孕期、产期、哺乳期的，用人单位不得依照《劳动法》第四十条、第四十一条的规定解除劳动合同。但是，依据《劳动法》第二十五条以及《中华人民共和国劳动合同法》第三十九条相关规定，劳动者有如下情形之一，用人单位有权依法解除与怀孕女职工的劳动关系：1、严重...

·分公司签合同能开总公司的票吗
分公司签合同能开总公司的票吗?分公司签合同的时候是不能开总公司的票的，虽然分公司的法律责任是总公司承担的，但是为了便于业务上的管理，一般分公司签合同的时候就应该开分公司的票，分公司和总公司的业务如果太过混乱，在区分不清楚的情况下，对公司的发展也不太好。实质上，总公司与分公司之间是...

·公司股权无偿转让合同应该怎样书写
公司股权无偿转让合同应该怎样书写一、公司股权无偿转让合同应该怎样书写转让方：(以下称甲方) 身份证号码：受让方：(以下称乙方) 身份证号码：鉴于甲方在公司(以下简称公司)合法拥有　　%股权，现甲方有意转让其在公司拥有的全部股权，并且甲方转让其股权的要求已获得公...

·企业并购会面临哪些风险
企业并购会面临哪些风险企业为了扩大经营，往往会选择与其他的竞争对手进行并购，这样就能整合多加公司的资源，取长补短，然后并购后的公司发展的更好。但是在进行企业并购的时候也是有一定风险的，究竟企业并购会面临哪些风险呢？我们一起从下文中进行了解。一、企业并购会面临哪些风险企业并...

·一、公司收益的财产分配原则是什么?
一、公司收益的财产分配原则是什么?公司利润分配规则，是公司资本维持原则之下的一个子规则。公司利润分配规则，旨在回答：分配的涵义，何种财务状况方能分配，由谁来决定是否分配。第一个问题，关系股东权益的变现与小股东权益的保障。第二个问题，关系股东与债权人利益的冲突与平衡。第三个问题，...

·公司融资的概念是什么?
公司融资的概念是什么？一个公司在成长过程中会用的各种资源，包括人力、资金、设备等。其中资金是公司发展不可或缺的重要资源，因此，不管是大型公司还是中小型公司，都想尽办法保持资金流的畅通。当自己的资金不足以支撑发展时，就需要开展融资。那么公司融资的概念是什么？下面我们通过我们的这篇文...

·公司股权转让手续可以代办吗？
公司股权转让手续可以代办吗？公司股权转让手续可以代办吗?在我们的有限公司经营运行过程中，会遇到股权转让的问题，但是因为这些手续和流程都很复杂，往往还需要投资经营者具备一定的专业知识和处理经验。这时，找合适的代理人代为办理不仅能得到专业的服务，而且能够节省不少精力和时间。下面，...

·合伙企业法竞业禁止规定是怎样的
合伙企业法竞业禁止规定是怎样的为了保护合伙企业的商业秘密，《中华人民共和国合伙企业法》第三十二条规定了合伙人竞业禁止。那么，该法条对合伙人禁业禁止具体是怎么规定的呢?其具体含义又是什么呢?下面由我们为您提供合伙企业法竞业禁止规定及含义的内容，希望对您有所帮助。一、合伙企业法竞业禁...

·公司改制流程是什么？
公司改制流程是什么？一、企业改制的目标 1、企业改制的目标是建立现代企业制度，现代企业制度中最具有典型性和代表性的是公司制，公司制改造的实行，可以实现产权主体的多元化，也会带来产权结构的多元化。 2、公司制企业指由自然人或法人单独或组合建立一种企业形式。公司具有法人性、营利性等特...