张家港企业拆迁补偿有哪些

张家港企业拆迁补偿有哪些

为了加强我国城镇化的建设，我们经常会遇到征地房屋，拆迁企业拆迁等问题，但是我国为了维护征地或者拆迁当事人的合法权益，都会进行相应的补偿。那么作为一个张家港人民有自己的企业，在面临拆迁时，最关心的内容可能就是张家港企业拆迁补偿标准。我们将为您详请介绍。

一、张家港企业拆迁补偿标准

《国有土地上房屋征收与补偿条例》中详细规定了对国有土地上房屋征收的权限和程序等，但其对被拆迁企业的补偿标准并没有进行详尽的规定。北京圣运律师事务所王优银主任律师团队通过总结多年的办案经验，认为政府对被拆迁企业的补偿主要分为以下几项：

1、对被拆迁企业享有使用权的土地、房屋等无法搬迁的固定资产的补偿，其中包含对确实无法搬迁的机器设备等的补偿;

2、对被拆迁企业的搬迁费和因搬迁造成的临时安置补偿费，其中包含因搬迁所造成的设备调试费、物品的拆卸和运输费、企业员工的停工费或者解雇员工的赔偿费等;

3、对被拆迁企业的停产停业损失补偿，这主要根据被拆迁企业年产值的实际情况而定，但被拆迁企业可以将预期的经营损失酌情考虑在内;

4、同普通住房的补偿一样，给予响应政府搬迁政策的经营企业一定的搬迁奖励，这其中就存在较大的主观标准了。

二、张家港企业拆迁补偿的具体构成

(一)对被拆迁企业享有使用权的土地、房屋等无法搬迁的固定资产的补偿

1、土地补偿费

当下，企业所用的土地分为国有土地和集体土地两种，对于性质不同的土地，企业又应当如何保障自己的利益呢?根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对国有土地上的建筑物及地上附着物是应当进行补偿的，但对空地或集体土地上的建筑物我国相关法律中并没有规定。

2、房屋、建筑物等地上附着物补偿费

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》之规定，政府应当对被拆迁企业的房屋、建筑物等地上构筑物进行补偿，其中补偿面积以相关房产证明所记载的建筑面积为标准。而因各种原因无法办理房产及土地证明的，应当由被拆迁企业选定评估公司，政府进行委托之后，由评估公司进行实地的价值评估作为标准。

3、无法搬迁机器设备的补偿费

对于无法搬迁的机器设备，或者搬迁费用高于其实际价值的，政府应当结合其新旧和重置价款，计算出重置新设备的补偿款对被拆迁企业进行补偿。

(二)对被拆迁企业的搬迁费和因搬迁造成的临时安置补偿费

1、设备搬迁安装费

前文对不可搬迁设备的补偿进行了概述，但对于可搬迁的设备也有另一套补偿方式。对于可以搬迁的设备，政府应当对搬迁所造成的损失进行补偿，包括设备拆卸费、交通运输费、设备安装费、设备调试费等补偿费用。

2、临时安置补偿费

如果对企业进行搬迁需要异地安置的，应当根据动迁时至新企业可进行运营时，这期间因动迁所需支出的过度的合理补偿费用。

3、企业解雇员工所支出的赔偿费

企业因拆迁而不再继续经营的解雇员工时必定会支出不小的赔偿费用，但这部分补偿费在法律法规等政策性文件中并非都有详尽细致的规定。

三、停产停业损失补偿费

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定“对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”但具体的标准未在法律法规或其他文件中进行规定，而制定过具体标准的省或直辖市也是屈指可数，因此，这部分补偿在实践中争议较大。

四、基于拆迁政策发生的奖励费用

在拆迁的过程中，政府为了加快拆迁进度，往往会制定不同的奖励办法，鼓励被拆迁的企业尽早签订安置补偿协议，因并没有法律法规的具体标准，使得这部分的补偿费存在较大的主观标准，因此被拆迁企业可在这部分稍加争取。

通过张家港企业拆迁补偿标准，我们可以知道，我国政府对企业拆迁所造成的土地，房屋，建筑以及地面上的附着物，企业搬迁的安置地，企业解雇员工所支出的费用，企业停产停业等的损失都有相应的补偿。所以企业主对企业拆迁问题不要烦恼，用相关的法律知识来获得应有的补偿。

·公司注册资本要求有哪些？
      公司注册资本要求有哪些？ 要成立一家公司要准备的事项有很多，而在我国对注册公司也有许多相关规定，那么对于公司注册有哪些资本要求呢?办理注册公司有哪些程序?接下来，我们就来为您做具体介绍。 一，注册公司的资本要求有哪些 1、是注册资本可以分批出资，首批不低于注册资本总额的20...

·新公司法公司对外担保的规定是什么?
      新公司法公司对外担保的规定是什么？我国的《公司法》是我国制定的关于公司设立、经营等过程重点基本法，起到了保证公司相关活动有序进行的作用。可是，很多人对于新公司法对于对外担保的事项了解较少。那么，新公司法公司对外担保的规定是什么？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有...

·全资子公司于母公司有什么关系？
      全资子公司于母公司有什么关系？ 一、全资子公司注册流程 1、符合法律规定的子公司章程; 2、子公司的名称预先核准通知书; 3、子公司具有独立法人资格，只是由母公司控股; 4、子公司拟任的高管、董事长等人员的任职资格证明文件; 5、子公司的法定代表人授权签署的申请报告。...

·对上市公司股东的法律要求吗？
      对上市公司股东的法律要求吗?上市公司股东是在证券交易所上市的股份制公司的出资人或叫投资人，即持有股份的人或机构，有权出席股东大会并有表决权。股东权利包括：1、知情质询权。有限责任公司股东有权查阅、复制公司章程、股东会会议记录、董事会会议决议、监事会会议决议和财务会计报告;股份有限...

·企业法人变更手续是什么？
      企业法人变更手续是什么？ 法人的概念是相对于自然人而言的，包括企业法人、社会团体法人和事业单位法人等。简单来说，企业法人就是企业。当企业经营范围、注册资本、经营场所、法定代表人等重要事项发生变动时，需要办理法人变更登记。那么企业法人变更手续是怎样的？下面我们跟随我们具体了解下吧...

·辞退时公司给的赔偿金要扣税吗
      财政部、国家税务总局《关于个人因与用人单位解除劳动关系取得的一次性补偿收入征免个人所得税问题的通知》第一条规定：个人因与用人单位解除劳动关系取得的一次性补偿收入(包括用人单位发放的经济补偿金、生活补助费和其他补助费用)，其收入在当地上年度职工平均工资三倍数额以内的部分，免征个人所...

·如何防范企业倒闭风险？
      如何防范企业倒闭风险？随着中国经济进程的加快，每天都会有一大批企业登记注册，同时，也有一大批企业面临倒闭的风险。要想使企业做强做大，合理经营是关键，采取有效措施防范倒闭风险非常重要。那么，“应如何防范企业倒闭风险？”关于该问题，将于下文为您作出详细解答。 一、企业倒闭风险是什么？...

·公司法定代表人有年龄限制吗
      公司法定代表人有年龄限制吗一、公司法定代表人有年龄限制吗？事实上，凡具有完全民事行为能力的人经依法登记都可以成为.而具有完全民事行为能力的人指的是年满18周岁的人。所以说有年龄限制，必须年满18周岁，但是法律是没有规定年龄的上限的。作为依法律规定具有特殊法律地位的自然人，法定代表...

·公司不支付加班费要怎么办
      在工作中，劳资双方经常会为加班费的问题而引发纠纷，而很多时候都是因为公司不支付加班费引发的。此时作为劳动者应该知道要怎么维权，不然只会给自身利益造成更多的损害。那到底公司不支付加班费的话该怎么办呢?我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。 一、加班事实的举证责任由谁承担 因用人...

·公司名称变更通知函怎么写？
      公司名称变更通知函怎么写？ 公司名称变更通知函 模板一： 公司更名通知函： 由于公司发展需要，“AA有限公司”从___年___月___日起变更登记为“BB有限公司”，届时原公司“AA有限公司”的全部业务由“BB有限公司”继续经营，原公司的所有债权债务由BB有限公司承继，原...

·个人独资企业单位犯罪是否可以构成
      其实在日常的生活当中，各家企业的经营模式和经营范围都是不一样的。随着时代的条件越来越好，所以有越来越多的人开始自己创立公司，也就是我们所说的个人独资企业，个人独资企业在经营过程当中，虽然也需要遵循我国的公司法，但是独资企业犯罪和单位犯罪还是有所区别的。下面我们就为您介绍一下，个人...