贷款不批违约了怎么办

很多时候购房者在向银行申请购房贷款的时候，都是在与开放商签订了商品房认购书，并且交纳了购房定金之后。那在申请贷款的时候，被告知贷款无法批下，此时就有可能涉及到违约。那么贷款不批违约了怎么办呢？接下来，我们为你做详细解答。

(一)我国法律上的规定：

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

(二)按揭办不下来怎么办?

按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

(三)贷款不批违约的注意事项：

目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：

1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。

2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。

现实中，银行不批购房贷款的情况比较多，因此公民在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义，最好请律师陪同签合同，有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够跟好的防范可能出现的风险。

·当兵退役的人欠钱不还怎么办？
      当兵退役的人欠钱不还怎么办?可以持相关证据材料，向人民法院提起诉讼，要求对方还款。只要有债务人的居住地址，联系方式，法院都会受理。但是去法院起诉，并不一定会胜讼，因此去法院诉讼前准备好充足的证据。法院受理了后，会以公告的形式传唤债务人应诉。若是公告期时间到了，债务人没有应诉，法院...

·一、物权优于债券买卖不破租赁的规定是什么?
      一、物权优于债券买卖不破租赁的规定是什么?物权优于债券买卖不破租赁的规定是就同一房屋，同一主体，有“优先购买权”，并不等于就同样有“买卖不破租赁”的权利;当然，如果享有“买卖不破租赁”的权利，必然享有“优先购买权”。物权法第一百九十条规定：“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁...

·税收滞纳金及罚金罚款的概念分别是什么
      税收滞纳金及罚金罚款的概念分别是什么?1、滞纳金是指行政机关对不按期限履行金钱给付义务的相对人，课以新的金钱给付义务的方法。目的是促使其尽快履行义务，属于行政强制执行中执行罚的一种具体形式。2、罚金是指法院判处犯罪人向国家缴纳一定数额金钱的刑罚方法。罚金属于财产刑的一种。在中国刑...

·非法吸收公众存款罪集资诈骗区别是什么？
      在投资理财的时代，因为投资理财发生的诈骗也越来越多，最常见的就是非法吸收公众存款罪以及非法集资诈骗等等，这两种方式损害了资金拥有人投资人的合法权益，因此都属于违法的，但是在司法实践中，我们还是要知道非法吸收公众存款罪集资诈骗区别，这样更加有利于我们自身遇到任意一种情况时的维权。 ...

·遇到欠钱不还的人怎么办有借条
      遇到欠钱不还的人怎么办有借条?1、协商协商和解是指债权债务当事人在自愿、互谅的基础上，直接进行协商或邀请第三人从中斡旋，解决纠纷。2、申请调解可向所在地的人民调解委员会提出书面调解申请。经调解达成协议后，债务人应按约履行义务，不得擅自变更或解除协议。对于签订协议后债务人又反悔或部...

·店倒闭银行贷款没还上怎么办
      店倒闭银行贷款没还上怎么办? 店倒闭银行贷款没还上怎么办? 一、在正常经营中，股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任的 第二十条　公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益;不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损...

·资产和负债及股东权益的关系是什么
      资产和负债及股东权益的关系是什么?资产也就是资金占用，负债和所有者权益也就是资金来源，从这个角度说，资产必定等于负债加所有者权益。所有的占用必定有来源作为支持。所有者权益的来源包括所有者投入的资本、其他综合收益、留存收益等，通常由股本(或实收资本)、资本公积(含股本溢价或资本溢价...

·被告主张已经还款未抽回借条原告怎么抗辩？
      被告主张已经还款未抽回借条原告怎么抗辩?1、被告主张已经还款未抽回借条原告可以未收到借款为由抗辩，民间借贷合同是实践性合同，要证明借贷关系的成立，不能仅凭一张借条就认定双方之间的借贷关系成立。出借人要证明民间借贷合合同成立与生效，除了提供借条这一直接证据之外，还要证明其确已支付了...

·母公司签的合同分公司付款违规吗？
      母公司签的合同分公司付款违规吗?不违规，公司法第31条“分公司不具有企业法人资格，其民事责任由公司承担”，在司法实践中，第三人选择由分公司承担或公司承担或分公司与公司共同承担。因为分公司(非法人组织)具有一定的团体财产，构成一定的责任能力，但其财产并不完全独立，其责任能力不完整，...

·侵权之债诉讼时效中断的情形有哪些？
      侵权之债诉讼时效中断的情形有哪些？侵权之债诉讼时效中断的具体情形主要有：1、提起诉讼。2、申请仲裁。3、申请支付令。4、申请破产、申报破产债权。5、为主张权利而申请宣告义务人失踪或死亡。6、申请诉前财产保全、诉前临时禁令等诉前措施。7、申请强制执行。8、申请追加当事人或者被通知参...

·前男友借钱不还可以报警吗
      根据最高人民法院发布《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：建议申请法院向他发出支付令，或者提起民事诉讼，不能报警，即使报警，公安机关也不予受理，经济纠纷不归公安机关管辖。民事纠纷只能到法院起诉，由法院受理立案，法院受理立案不受数额限制。借钱不还一般是民事纠纷...