贷款不批违约了怎么办

很多时候购房者在向银行申请购房贷款的时候，都是在与开放商签订了商品房认购书，并且交纳了购房定金之后。那在申请贷款的时候，被告知贷款无法批下，此时就有可能涉及到违约。那么贷款不批违约了怎么办呢？接下来，我们为你做详细解答。

(一)我国法律上的规定：

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

(二)按揭办不下来怎么办?

按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

3、非买卖双方的原因：如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的。购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

(三)贷款不批违约的注意事项：

目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：

1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。

2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。

现实中，银行不批购房贷款的情况比较多，因此公民在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义，最好请律师陪同签合同，有律师为您说明各项条款以及定金的法律性质能够跟好的防范可能出现的风险。

·债权债务无离婚协议书怎样起草？
      债权债务无离婚协议书怎样起草？立协议人： 男方： 女方： 男方 与女方 现因夫妻感情彻底破裂自愿离婚，经双方商定，对有关事项达成以下协议： 一、双方婚生女_____由男方抚养，女方每月_____日前支付共计____元人民币抚养费。女方每月逢双周周六上午九点到男方处接孩子探视，于当...

·借钱方不承认借条怎么办？
      借钱方不承认借条怎么办？ 一、借钱方不承认借条怎么办? 借钱方不承认借条可以和对方协商并且拿出相应的证据，或者直接到法院进行起诉即可，只要借条上有借钱人的亲笔签字盖章或者手印，那他就抵赖不了，直接拿借条去法院起诉他，不过还得通过些请他证据，比如转账记录、其他知情人的证言等，如...

·丈夫个人犯罪被判处罚金不是夫妻共同债务
      丈夫个人犯罪被判处罚金不是夫妻共同债务?罚金不属于夫妻共同债务。罚金是一种刑罚，和有期徒刑等刑罚一样，是针对犯罪人个人进行的处罚，是对犯罪人的个人犯罪行为的进行的惩罚。该惩罚应当限于犯罪人，才符合刑罚的精神，根据罪责自负原则，对犯罪人家庭成员所有的财产不能以犯罪人应当缴纳罚金为由...

·请问借钱算非法集资吗？
      最近几年，明间借贷很流行，并且对我们国家的经济产生了很大的影响。很多人因为借钱的数额较大被告到法院称其非法集资，因此就需要我们先行了解非法集资和借钱的本质区别是什么，借钱算非法集资嘛？下面我们带一起来了解一下二者的相关信息。 一、什么是民间借贷 民间借贷又称“民间信用”或“个...

·挪用公款法律条款有哪些
      对于大多数国家机关工作人员利用职权实施的犯罪，法律中规定都是由各级人民检察院来立案侦查的，其中就包括了挪用公款罪。但实施了挪用公款的行为，其实不一定就会被认定构成此罪，此时要看是否达到了规定的数额标准。而我国也对此罪作出了相应的条款规定，下文中我们带来挪用公款法律条款的内容，帮助...

·民间借贷庭前调解履行协议能坐飞机高铁吗
      可以，如果按庭前调解履行协议，则不是失信人员，能坐飞机高铁。不能坐高铁、飞机的是因为被执行人有履行能力而拒不履行，人民法院才会把此人纳入失信被执行人名单，对其进行限制消费。《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条规定，被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具...

·公司债券的七种债券分类方式是什么
      公司债券的七种债券分类方式是什么 一、按是否记名 1、记名公司债券，即在券面上登记持有人姓名，支取本息要凭印鉴领取，转让时必须背书并到债券发行公司登记的公司债券。 2、不记名公司债券，即券面上不需载明持有人姓名，还本付息及流通转让仅以债券为凭，不需登记。 二、按分配利润 1...

·武汉无抵押免担保贷款需要注意什么？
      武汉无抵押免担保贷款需要注意什么？个人无抵押无担保贷款，又称无担保贷款，或者是信用贷款。就是不需要任何抵押物，只需身份证明，收入证明，住址证明等材料(具体证明材料银行有不同规定)向银行申请的贷款，银行根据的是个人的信用情况来发放贷款，个人无抵押无担保贷款利率一般稍高于有抵押贷款，...

·债权人讨债时的方法？
      债权人讨债时的方法有哪些 讨债本来是理所应当的事，现如今却变得很艰难，而如何讨债也成为了现在个人和企业遇到的最大的难题，所以为了确保自己的债权可以实现，维护自己的合法权益，您一定要知道一些讨债的方法。那在实践中，债权人讨债时的方法有哪些呢，换句话说，哪些方法可用于债权人讨债呢?...

·合同生效条款的具体内容有哪些
      合同生效条款的具体内容有哪些 找专长律师：合同事务律师 债权债务律师 劳动工伤律师 交通事故律师 医疗纠纷律师 合同作为我们日常生活经常接触到的东西，具有法律效益，可以帮助我们维护自己的合法权益。在面对种类较多的合同时，我们往往有所迷茫。合同之中我们应该注意什么呢？合同生效...

·如何避免账款催收现象
      在实际工作中，真正能够做到现款现货的客户很少，我们要建立信用评定、审核制度，对不同的客户给予不同的信用额度和期限(一般为半年)。对客户的信用管理要采取动态的管理办法，即每半年根据前期合作情况，对客户的信用情况重新评定。当厂家开拓新的市场或对目标市场进行细分时，选择时进行充分、科学...