企业拆迁赔偿项目有哪些？

企业拆迁赔偿项目有哪些？

我国实行土地公有制度，个人或企业不得享有土地所有权，但是对于土地享有使用权，可以在土地上修建房屋、建立厂房等。国家因为公共用途需要拆迁个人或企业在土地上的建筑物或生产厂房时，需要给予企业或个人一定的补偿。对企业来讲，就是企业拆迁赔偿。那么，企业拆迁赔偿项目有哪些？我们为您解答。


一、拆迁资产补偿费用

包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。

(一)实践中关于土地补偿费用存在的问题企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。

也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。

全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。

(二)房屋、建筑物补偿费用确定问题对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。

(三)设备补充费用按照重置成新价计算设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备。可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。

在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。

二、停产停业损失

包括实际经营损失、预期经营损失。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同。

三、拆迁补偿费用

包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用。

(一)设备搬迁安装费

对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。

(二)解聘员工的安置补偿费用

因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。

四、拆迁奖励费用

基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。

在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。

以上就是为您整理的企业拆迁赔偿项目，由此我们可以看到，企业拆迁赔偿项目一般由拆迁资产补偿费用、停产停业损失。拆迁奖励等四项费用组成，具体的赔偿金额要通过核定企业的实际损失额才能确定。企业应该积极响应国家征地政策， 政府也应保证企业获得足够的拆迁补偿。

·企业状态存续是什么？
      企业状态存续是什么意思 我国的企业在进行相关的工商登记和相关的办理时，必须说明企业的状态和企业的相关信息。我国要求这类企业认真的比对自己的经营状况，进行相应的登记。那企业状态存续是什么意思呢，下面我们就为你进行详细的解答。 一、企业状态存续是什么意思 "存续企业" 在学术文...

·什么是中外合作经营企业合同？
      什么是中外合作经营企业合同？ 一、什么是中外合作经营企业合同 中外合资经营企业合同是指外国公司、企业和其他经济组织和个人，按照平等互利的原则，在中华人民共和国境内，同中国的公司、企业或其他经济组织所签订的共同举办合营企业的合同。 合同的内容中外合资经营企业合同的内容主要包括: ...

·公司变更注册资金需要哪些材料？
      公司变更注册资金需要哪些材料？ 注册资本变更登记所需材料： 1、公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》(公司加盖公章)； 2、公司签署的《公司股东(发起人)出资情况表》(公司加盖公章)； 3、公司签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》(公司加盖公章)及指定代表或委托代理...

·注册成立公司有最低注册资本限制吗？
      注册成立公司有最低注册资本限制吗?没有的，注册资本，是指合营企业在登记管理机构登记的资本总额,是合营各方已经缴纳的或合营者承诺一定要缴纳的出资额的总和。我国法律、法规规定，合营企业成立之前必须在合营企业合同、章程中明确企业的注册资本，合营各方的出资额、出资比例、利润分配和亏损分担...

·合伙企业法退伙的规定是怎样的
      合伙企业法退伙的规定是怎样的 有合伙就有退伙的时候，天下没有不散的宴席，当初合伙就是为了追求共同想要的目标，或许没有达到理想效果，所以想退出。如果你想退伙那你知道合作企业法退伙的规定是怎样的吗?我们为您解答。 合伙企业法退伙的规定 《合伙企业法》 第四十三条 新合伙人入伙...

·在我国小企业融资有那些特点 目前中国的中小企业，正如雨后春
      在我国小企业融资有那些特点 目前中国的中小企业，正如雨后春笋一般急速发展，中国的中小企业为我国的就业压力和经济发展都提供了不小的作用。但是中小企业在发展的过程当中，因为自身的原因在融资上不像一些大型上市企业那么容易。关于在我国小企业融资有那些特点的问题，我们在下面的资料当中为您...

·企业改制的情形有哪些
      企业改制的情形有哪些？现在有不少的企业开始着手进行改制的工作，其实进行合理的企业改制也是我国市场经济所需要的，当然企业改制也并不是只有在国家要求的情况下才会进行的，其实在很多的情况下都是需要进行企业的改制工作的，下面就给您简单的来介绍一下企业改制的情形有哪些? 一、企业公司制改造...

·企业并购的方式有哪些？每一种并购方式又是怎样的？
      企业并购的方式有哪些？每一种并购方式又是怎样的？ 随着我国经济的发展，不小的中小企业发展势头也越来越好，但是中小企业的最大的约束条件就是资金不足，所以有很多的大型企业会出面收购小企业，通过企业并购的方式扩大两个企业的发展。企业并购的方式有很多，将在下文中为您详细的介绍。 一、...

·怎么理解分公司和总公司法人吗？
      有人问分公司和总公司法人吗 ?分公司没有法人资格，只有总公司具有独立的法人代表。分公司只有负责人。但是总公司的法定代表人可以是分公司的负责人。分公司没有独立承担民事责任的能力，由总公司承担。下面让我们为您解读有关问题，欢迎阅读。一、总公司才有法人资格，才有法定代表人，分公司不具有...

·公司法成立股份有限公司的条件是什么？
      公司法成立股份有限公司的条件是什么 一、公司法成立股份有限公司的条件是什么? 1、发起人符合法定人数。 设立股份有限公司必须要有发起人，发起人既可以是自然人，也可以是法人。发起人应当在2人以上200人以下，其中须有过半数的发起人在中国境内有住所。国有企业改建为股份有限公司的...

·公司章程中非股东本人签字有效吗？
      公司章程中非股东本人签字有效吗？ 一、公司章程中非股东本人签字有效吗? 公司章程中非股东本人签字，该章程一般是无效的，因为法律规定，无论是股份有限公司还是有限责任公司，公司章程都需要股东在其上进行签名和盖章，否则视为章程无效，但是存在例外情况，就是公司章程中代替股东签字的是股...