二手房交易营业税买方出还是卖方出

不论是二手房还是新房，我们在进行交易的时候，都是有很多地方是需要注意的，在进行交易的时候，我们也是需要提前做好相关的准备工作的。那么，二手房交易营业税买方出还是卖方出呢?二手房过户四大注意事项是什么呢?一起来了解一下吧。
一、二手房交易营业税买方出还是卖方出
现在营业税变成了增值税，卖方交个税和增值税，买方交契税，但是现在大部分房东挂牌都是到手价，所以基本上所有税费和中介费都是下家出的。
二、二手房过户四大注意事项
1、核实产权是否清晰:
卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人 身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现 或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。
2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险;买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房(指产权证)。
3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。
4、要明确过户所涉税收和费用的承担及要明确买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人， 避免签约后家庭 成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。
当然了，除了上述四大注意事项外，还有很多需要购房者关注的，需要具体情况具体分析，但以上四点相对比较重要，建议购房者多加考量。
三、二手房收房流程：
(一)了解房屋历史：
首先要对自己买的房子做侧面了解，例如该住房是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过，是否发生过不好的事情;通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次，了解邻居住的是否舒适;观察公共楼道的整洁程度及布局;
(二)查看房屋情况：
这部分内容与新房验房有许多相同的地方，本文会在下面详细介绍如何验房。
(三)考察市政配套：
能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况，交通是否方便，购物就医等是否符合自己的购买需要，学区房还要考察房屋距离学校是否与价格成比例等等。
(四)了解往后居住的费用：包括水，电，煤的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。
其实，关于二手房交易营业税买方出还是卖方出这个问题，我们在进行交易的时候，如果合同中有明确的约定，是可以按照合同的约定来进行支付的，如果是没有在合同中做出相关的约定，一般情况下，是卖方交个税和增值税，买方交契税。

·交通事故官司让保险公司出面么？
      现在大部分车主都会为自己的车子购买商业保险，当遇到交通事故的时候，应该第一时间报警并通知保险公司。保险公司会在赔偿范围内进行理赔。可是有时候，双方协商不成，通过打官司解决交通事故纠纷。那么交通事故官司让保险公司出面么？下面我们给广大车主介绍下这方面的知识。 一、交通事故官司让保...

·高空坠物赔偿车辆贬值损失是否赔偿
      高空坠物赔偿车辆贬值损失是否赔偿要注意贬值的部分并不属于可以索赔的。机动车本身就是消耗品，而且基本上从4s店购买出来了以后就已经有所贬值，所以，如果机动车所有者要求楼上住户，承担贬值部分，这肯定是一种无理的索求。根据相关法律规定，从建筑物中抛掷或者从建筑物上脱落、坠落的物品致人损...

·儿童交通意外有哪些，如何处理？
      儿童交通意外有哪些，如何处理？首先要看看事故认定书确定的责任，之后需要看看小孩的户籍，以及经常居住地。之后依据法律赔偿。依据规定，丧葬费按照受诉法院所在地上一年度职工月平均工资标准，以六个月总额计算。死亡赔偿金按照受诉法院所在地上一年度城镇居民人均可支配收入或者农村居民人均纯收入...

·车划痕险怎么赔具体该怎么做
      车划痕险怎么赔具体该怎么做在我们买完车后一般都会买上划痕险，毕竟以后车开出去少不了哪里就会被划到到挂到。那么当我们的车子在开的过程中产生了划痕，那么车划痕险怎么赔呢？在面对保险公司时应该提交什么材料证明来赔付呢，那么我们接着往下读，希望可以解惑。 划痕险即车辆划痕险，它属于附加险...

·如今生活中几乎每家都有车，不过近几年喝酒开车的司机也越来越多
      如今生活中几乎每家都有车，不过近几年喝酒开车的司机也越来越多。酒驾轻则扣分，造成人员伤亡的涉及刑事犯罪。那么醉酒驾驶发生重大交通事故具体会怎么处罚呢?下面我们就给您总结一下酒驾处罚的知识。醉酒驾驶发生重大交通事故怎么处罚饮酒后或者醉酒驾驶机动车发生重大交通事故，构成犯罪的，依法追...

·驾车逃逸吊销驾照吗？交通肇事逃逸后有什么法律后果？
      驾车逃逸吊销驾照吗？交通肇事逃逸后有什么法律后果？ 一、交通肇事后驾车逃逸吊销驾照吗 《中华人民共和国道路交通安全法》第一百零一条第二款规定：造成交通事故后逃逸的，由公安机关交通管理部门吊销机动车驾驶证，且终生不得重新取得机动车驾驶证。该规定是对交通事故逃逸人员行政方面的制裁，...

·车辆保全后可采取什么措施
      车辆保全后可采取什么措施?车辆保全后可采取的措施是查封、冻结、扣押。依据《中华人民共和国民事诉讼法》和《最高人民法院的相关司法解释》规定，财产保全的措施包括查封、冻结、扣押等。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条，保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。第一百零三条，财产保...

·一，海南省交通事故误工费标准具体？
      一，海南省交通事故误工费标准具体有哪些 根据受害人的误工时间和收入状况确定。 误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至定残日的前一天。 受害人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。受害人无固定收入的，按照其最近三...

·交强险赔偿范围是怎样的
      交强险赔偿范围是怎样的 一、交强险赔偿范围是怎样的 1、责任限额12.2万 2、其中机动车在道路交通事故中有责任的赔偿限额：死亡伤残赔偿限额：110000元 ;医疗费用赔偿限额：10000元;财产损失赔偿限额：2000元。 3、机动车在道路交通事故中无责任的赔偿限额：死亡伤残赔...

·一、工伤交通事故伤残鉴定是一样的吗?
      一、工伤交通事故伤残鉴定是一样的吗? 是不一样的，他们本质区别在于： 1、依据的法律法规不一样。 工伤依据的是《工伤保险条例》，鉴定标准是《职工工伤与职业病致残程度鉴定》以劳动法为根本。 交通事故伤残鉴定依据的是《交通法》，他的鉴定标准是《道路交通事故受伤人员伤残评定》。...

·一、交通事故法庭啥时间开庭?
      一、交通事故法庭啥时间开庭? 开庭时间没有明确的规定，民事诉讼法规定第161条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。 第149条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准，可以延长六个月;还需要延长...