商品房预售许可证取得条件是什么
商品房预售许可证取得条件是什么
若是选择购买期房的话，则一定要对开发商的相关资质进行审查，其实也就是看有没有规定的五证。其中就包括了商品房预售许可证。对开发商来讲取得商品房预售许可证必须要符合一定的条件，究竟商品房预售许可证取得条件是什么呢？现在就让我们为你做详细解答。
一、商品房预售许可证取得条件是什么
为了规范房地产市场，根据国家城市房地产管理法的规定，全国已都实行商品房预售许可证制度。所谓商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发经营企业在商品房未经初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前，销售商品房的行为均系商品房预售行为，必须持有商品房预售许可证。
未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、定购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为。
取得商品房预售许可证应当具备下列条件：
(一) 预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;
(二) 按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;
(三) 持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;
(四) 已确定施工进度和竣工交付使用时间;
(五) 七层以下(含本数)的商品房项目，已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程;
(六) 已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;
(七) 预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;
(八) 法律、法规规定的其他条件。
《房地产管理法》
第四十五条?商品房预售，应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证;
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
二、如何办理商品房预售许可证
为了规范房地产市场，根据国家城市房地产管理法的规定，全国已都实行商品房预售许可证制度。所谓商品房预售是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。房地产开发经营企业在商品房未经初始登记领取房地产权证(俗称“大产证”)前，销售商品房的行为均系商品房预售行为，必须持有商品房预售许可证。
未依法取得商品房预售许可证而以预订、预约、认购、定购等方式变相预售商品房的，均属无证预售行为。
上海市依照国家建设部的有关规定结合本地的实际情况，房地产开发经营企业申请商品房预售许可证，应当递交下列材料：
1、申请报告。申请报告须写明申请预售的商品房基本情况，其中包括具体座落、申请预售的房屋面积、幢数、编号等和申请预售的理由;
2、《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》;
3、土地使用权出让合同和房地产权证;
4、建设工程规划许可证;
5、建设工程施工许可证;
6、建设工程质量监督部门核发的商品房基础验收合作证明或由已按规定签订预售款监管协议的银行出具的商品房已完成其建筑安装工作量25%以上的证明;
7、与本市注册的银行签订的预售款监管协议;
8、水、电、煤等配套已落实的有关证明;
9、与建筑工程承包公司或施工单位签订的总承包合同或施工合同及工程进度计划;
10、商品房预售方案。内容包括：商品房座落、结构、装修与设备标准，预售计划、预售价格、地点与方式、交付使用日期等内容;
11、房屋使用公约，与所聘物业管理公司签订的物业管理服务合同，物业公司的资质证书;
12、商品房总平面图、分层平面图及建筑明细表;
13、经审核批准的自制商品房预售合同样本或采用市房地局制定的商品房预售合同标准文本的书面承诺;
14、申请预售时上月的房地产开发经营月报表;
外资企业还须提供外资委的企业批准证书。
商品房预售许可证申请的受理单位是房地局。上海市房地局负责核发外销商品房、外资内销商品房预售许可证;各区、县房地局负责核发内资内销商品房预售许可证。房地产开发经营企业如需预售内资内销商品房的，应当向项目所在地的区县房地局提出申请;如需预售外销商品房、外资内销商品房的应直接向市房地局提出申请。
市房地局、区县房地局在受理商品房预售申请前，应将有关商品房预售条件、核发商品房预售许可证程序和时限明确告知申请人;受理商品房预售申请后，对递交的各项材料的真实性、合法性、时效性进行审核，并对施工现场查勘，符合商品房预售条件的，自受理之日起10日内核发商品房预售许可证;不符合商品房预售条件的，自受理之日起10日内作出不准预售的决定并书面通知商品房预售申请人。
开发商如何办理商品房预售许可证
办理商品房预售许可证应提交的材料：
1、办理商品房预售许可证申请表
2、企业法人营业执照
3、开发企业资质等级证书
要是开发商尚未取得商品房预售许可证的话，相当于没有经过国家的认可，那么这种情况下是不允许进行商品房预售的，否则的话预售的行为就是违法的。当然就商品房预售许可证取得的条件，要是不满足的话，肯定也就无法取得相应的证件了。以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
·办理房屋抵押登记应该去哪
办理房屋抵押登记应该去哪
一、办理房屋抵押登记应该去哪
房产抵押登记在当地房地产管理部门办理，在办理的时候需要携带好相关的资料，比如说抵押登记表、房屋所有权证、抵押合同、贷款合同、身份证、评估报告等，同时办理抵押登记还需要审核，因此并不是当天提交申请，当天就能出结果。
二、...
·二手房签合同违约金怎么定的？
二手房相对价格实惠，又能马上装修入住。所以现在很多年轻人都把二手房当做购房的首选。购买二手房，准确签署买卖合同非常重要，为了防止卖方违约，合同中要对违约金进行明确，那么二手房签合同违约金怎么定的？这些知识关系到购房者的切身利益，下面我们给您普及下。
1、违约金应占合同总金额的比...
·市政拆迁厂房有赔吗？有什么方式
市政拆迁厂房有赔吗？有什么方式拆迁补偿一定程度上的减少了因为拆迁造成经济损失，拆迁补偿是根据土地的性质决定的，并且要从人民的根本利益出发，听取人民的意见，这样才能保证拆迁能够顺利的进行，那么市政拆迁厂房有赔吗?下面就让的我们为您解答。一、拆迁补偿的方式1、货币补偿货币补偿是通过不...
·现在很多企业成立的时候，会通过租赁房屋进行办公，和房东谈好条
现在很多企业成立的时候，会通过租赁房屋进行办公，和房东谈好条件后，双方会签署一份房屋租赁合同。按照相关规定，房屋租赁合同也属于印花税的计税凭证，双方得按照合同金额的千分之一缴纳印花税。那么，房屋租赁合同 印花税如何贴花?下面我们跟随我们了解下相关知识。
一、房屋租赁合同 印花税如...
·夫妻离婚房子过户费是多少？
一般的房屋过户是需要按照规定交纳一定的税费，有条件的情况下甚至会交出很高的税费支出，但是也有个别特殊情况可以使税费支出保证在最低，夫妻离婚是其中一种方法，那么夫妻离婚房子过户费是多少呢，我们通过下文来了解一下。
一、夫妻离婚房子过户费是多少？
夫妻之间过户，只需要工本费，不需要缴...
·一、一方婚前取得完全产权的房产，离婚如何分割?
一、一方婚前取得完全产权的房产，离婚如何分割?一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权方所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。二、一方婚前支付全部房款，婚后才取得产权证的房屋，离婚后房产归谁?一般情况下，婚后...
·要确认房屋产权是否清晰、所有证明及房东本人真实身
要确认房屋产权是否清晰、所有证明及房东本人真实身份证明等是否齐全。二、在缴纳租金和押金时，一定要记得索取收据，尤其首次缴纳租金时，房东一般会要求一个月的房租作为押金，退房时可凭收据退还押金。三、租客与房东之间一定要约定好责任和义务，然后需要签署一个正规的书面合同，写清楚双方的约定...
·房产诉讼的注意事项有哪些
随着市场经济的发展，城市化进程的推进，房地产业的迅速发展，人民法院受理的房地产纠纷案件数量逐年增加，而在进行房产诉讼时，我们还需要注意相关事项。那么，在实践中，房产诉讼的注意事项有哪些呢？详细内容请在下文中进行了解。
一、房产诉讼的注意事项有哪些
1、一裁终局。
如果购房...
·如果离婚房子归谁卖？
如果离婚房子归谁卖？
房子归谁卖就要看双方是怎么样协议的；
如一方想要卖房子，那么财产就要进行分割，把归另一方的用现金补偿给对方才可以整个房子进行出售或出租；
在不知情的情况下，买房不是通过房产的真正产权人购买的，该怎么办?
因为属“善意取得”，房子仍归买家所属。
新...
·哪些情形下商品房能够预售
哪些情形下商品房能够预售一、哪些情形下商品房能够预售
商品房预售，指房地产开发商将尚未开始建设或者是正在建设中的房屋预先出售给购房者，由购房者支付定金或房价款的行为，又称“楼花买卖”。在我国，涉及商品房预售的法律法规主要包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营...
·一、买房子银行流水打多久?
一、买房子银行流水打多久?1、一般来说，在买房贷款时，会需要借款人提供半年以上(包括半年)的银行流水。有时候可能也会只需要3个月左右的银行流水。2、不同的银行对银行流水的时间要求会有不同的规定，具体的数据可能会因人而异，不同的人可能都会有所不同，在你进行房贷借款的时候，你可以问一...
