土地使用权使用年限相关规定是怎样的

年土地使用权使用年限相关规定是怎样的 一、土地使用权定义
土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。2011年1月，一则“土地使用期满后会无偿收回”的消息引起各方关注。土地使用权与土地所有权是土地法规中最基本最重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。
　二、土地使用年限的法律规定
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年;
综合或者其他用地50年
2017我国土地使用权年限的规定及计算
　三、土地使用权年限计算方式
1、土地使用权年期修正实质
土地使用权年期是指土地交易中契约约定的土地使用权年限。土地使用权年期的长短，直接影响可利用土地并获相应土地收益的年限。如果土地的年收益确定以后，土地的使用期限越长，土地的总收益越多，土地利用效益也越高，土地的价格也会因此提高。因此，通过土地使用权年期修正，可以消除由于使用期限不同所造成的价格上的差别。
2、修正方法
(1) 计算使用年期修正系数，年期修正系数按下式计算：
K=1-1/(1+r)m /[1-1/(1+r)n]
式中：
K——将比较案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系数;
r——土地还原率;
m——待估宗地的使用权年期;
n——比较案例的使用权年期。
(2) 利用年期修正系数对交易案例地价进行年期修正，即有：
年期修正后地价=比较案例价格×K
案例：若选择的比较案例成交地价每平方米为500元，对应使用权年期为30年，而待估宗地出让年期为20年，该市土地还原率为8%，则年期修正如下：
年期修正后的地价=500×1-1/(1+8%)20/[1-1/(1+8%)30]=436.06元/m
国家对土地使用权进行了严格地规定，而土地使用权年限的相关规定和之前一致，土地利用类型的不同，使用年限也不一样，而相关法律只对最高使用年限进行了规定，建筑用地最高可达七十年，工业用地最高是五十年，而土地使用权的年期是可以进行修正的。

·股东以土地使用权出资有哪些规定？
      股东以土地使用权出资有哪些规定？ 股东以土地使用权出资有哪些规定？ 一、出资条件 第一，土地出资的是使用权而非所有权; 第二，用于出资的土地使用权，必须是国有土地，而且经过有偿出让; 第三，用于出资的土地使用权应未设权利负担。 法条链接： 《公司法司法解释三》第八条...

·国家什么时候征收土地，有什么相关内容？
      国家什么时候征收土地，有什么相关内容？土地是归国家所有的，但是人民享有土地的使用权。不过，国家在遇到特殊情况下会对土地进行征收。所以这个时候就会牵涉到一系列的问题，人民最关心的就是国家什么时候征收土地？人民这样关心的原因就是这和他们自身的利益需求相关，也是为了避免和国家的征收发生...

·什么是一户多宅，一户人只能拥有一块宅基地吗？
      农村宅基地使用是要遵守一户一宅的基本原则的，但是难免也会出现一户多宅的情况。对于农村一户多宅也是分情况处理的。那么，什么是一户多宅一户人只能拥有一块宅基地吗?接下来小编就和大家一起来看看吧。 一、什么是一户多宅，一户人只能拥有一块宅基地吗? 　　农村“一户多宅”，顾名思义，...

·土地出让金管理办法实施细则规定？
      土地出让金管理办法实施细则规定？ 随着土地使用权的出让越来越多，也越来越频繁，国家为了使土出让金得到更加合理高效的使用，出台了土地出让金管理办法，那么土地出让金管理办法规定了什么?下面我们为您整理。 一、土地出让金管理办法实施细则 目前，我国国有土地使用权出让的方式有三种：...

·海门市征地补偿标准是怎样的?
      海门市征地补偿标准是怎样的?为切实维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，保障被征地农民的基本生活和长远生计，近日省政府专门下发了《省政府关于调整征地补偿标准的通知》(苏政发〔2011〕40号)，决定调整提高征地补偿标准，并于2011年4月1日起执行。为认真贯彻执行省政府文件...

·国有土地使用权的纠纷调解程序如何进行？
      国有土地使用权的纠纷调解程序如何进行？ 在购买国有土地使用权的过程中，如果很多公司企业进行投标或参与拍卖最后获得使用权存在程序瑕疵时，就会发生国有土地使用权的纠纷。对于这种纠纷，根据我国现行法律法规的规定，需要通过土地纠纷调解程序来化解。下面我们就为您总结了关于国有土地使用权的纠...

·一旦丢失，土地使用证到哪补办？
      一旦丢失，土地使用证到哪补办？人们买好二手房，完成过户手续后，会拿到一个房产证和土地使用证。其中土地使用证非常重要，有了这个证，以后买卖的时候才能完成房子过户。您应该对此妥善保管。如果不慎丢失，应当立即补办，以免给使用上带来麻烦。那么土地使用证到哪补办？下面我们听听我们的说法。 ...

·最新山西省运城市永济市征地补偿标准
      最新山西省运城市永济市征地补偿标准征地补偿的标准，由各地政府根据当地实际情况制定并公告。征地补偿费用包括土地补偿费、安置费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，具体由当地政府制定并公布区片综合地价确定。具体标准以当地政府的公告通知为准。《土地管理法》第四十七条规定，...

·湖北省大治市征地补偿标准
      湖北省大治市征地补偿标准湖北省大治市土地共分为四类： 一类区片区片范围：城北经济开发区、东岳路街道办事处（永胜村、五星村）。 补偿标准：耕地：49400元/亩；菜地：59280元/亩；果园：54340元/亩；茶园：54340元/亩；精养鱼池：54340元/亩；林地：34580元/...

·取得国有土地使用权的出让方式有哪些？
      取得国有土地使用权的出让方式有哪些？想要取得国有土地的使用权限的话，其实方法有很多种，但是其中比较常见的就是以出让的方式取得国有土地使用权了，当然对于出让方式来说其自身也是有很多的方式的，而且不同的方式也有不同的注意点，下面给您简单的说说取得国有土地使用权的出让方式有哪些?1、内...

·土地确权发证吗？
      土地确权发证吗？ 一、土地确权五个证书 1.房屋产权证 这是最基础的一个证书了，这是一定要有的! 2.农村建设用地使用证 这本证书所带来的经济利益相当于城市的用地。 3.农村土地承包经营权证 你拥有了这本证书，可以有长期的使用权力。也就是说，虽然耕地不属于你，但使用...